借了办公室几个月了，房东和中介种种不靠谱。。。
council fee, 要我们租客付。
计划维护gutter, 费用要租客出。
昨天天花板漏雨进来，水流成小河，
还好那时没客户，
实在忍无可忍了。
现在就想提前解除租约，另找地方去，
请问法律上可以吗？
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办公室和民宅不一样的
原来研究过，好像所有的费用，包括council fee，strata，各种维修费等等都是要租客付的
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那修修屋顶如果要几万块呢？
也要租客出吗?
这个太坑了吧。
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office 属于商业地产， 租金基本都是房东的到手价， agent fee 有些都是租客出， 和你租房子是完全不一样的。
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commercial property一般都是租客付outgoings。大修不确定。但市政费，普通维护都是租客出。合同上清清楚楚的。
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就是，白纸黑字的合同难不成人家逼你签不成？商业地产里最起码的知识搞不清还在这黑白讲，无知真让人害怕...
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谁说商业地产的outgoing都是租客付？从没听说过。
outgoing要看租赁合同，合同约定谁付就是谁付。
房子维修,是房东付，除非合同要求是租客维修。
房子漏雨，拍摄视频留存证据,合理时间内不修/修不好，3-4周左右。可以解约，向房东索赔。
去打官司，100%胜诉，房东要赔偿。
一般office，房东bargain power不大，不必那么紧张。
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只不过是office而已，供应量那么大，现在能租出去都不错了。
换个地方租，可能还给你免几个月租金。
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你到底是房东还是租客？问题逻辑性如此奇特？既然签约搬进去几个月，现在来问说市政费要你付？合同怎么写怎么履行呗。再者，一般的维护和保养租客承担，这不是很清楚的吗？其次，任何和建筑结构有关的问题本应房东承担，你来一句，修的话也要承担几万块，太坑？所以你是房东想把这个pass on给租客还是怎样？你觉得租客会傻到同意支付？标题又来一句修不好拒付租金？前前后后一人分饰多角都不知道你到底想确认啥
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outgoing 只是指水电煤气 这些乱七八糟的 空调坏了 都要房东掏钱 中介跟房东就是想坑你钱
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一般来说，除了水电煤等使用费，council fee, strata 什么的也都是租客付，
空调的话， 一般第一次保养出过证书之后， 维修什么也都是租客付。
建筑损坏的话， 应该是房东付。 但是， 你们如果是有strata的话， 建筑损害就是直接找物业了， 和房东也没有关系。
以上的应该都是约定俗成， 而且一般合同都会写清楚的。
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大哥，你做过商业地产没有？商业地产租了后，基本所有的费用都是租户承担了!当然房子塌了、结构等出现大问题除外。
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哥几个不懂就别瞎参合了好么
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一般来说，除了水电煤等使用费，council fee, strata 什么的也都是租客付.
看合同，一般合同约定是租客付。
空调的话， 一般第一次保养出过证书之后， 维修什么也都是租客付。
看合同，一般应该房东负责，这是属于房东的设备。如果房客刻意破坏，那是另一回事。
建筑损坏的话， 应该是房东付。 但是， 你们如果是有strata的话， 建筑损害就是直接找物业了， 和房东也没有关系。
租房合同是和房东发生关系，即使建筑损坏，有strata, 也应该房东负责联系。
以上的应该都是约定俗成， 而且一般合同都会写清楚的。
所有都应看合同，如合同没有说明，则应该遵循相关法律，维州是retails lease 2003, 大概名字。
如合同和法律冲突，则遵循法律
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还是要看租约怎么写。商业租客是比较坑。
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我觉得大家都看懂了，就不解释了。
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我们的房东十分奇葩，上个月给中介发信要我们出钱通gutter维护屋顶等, 我们觉得不太合理，就没理。
这个月就漏水了。
跟邻居租客聊聊，他们几乎和我们同时搬进来的。原来隔壁也曾经屋顶大漏水，地毯都烂了。
邻居看房时坚持要房东修屋顶，修了八千块，这才肯签合同。
怪不得这次还没漏水，房东就叫我们出钱修屋顶通gutter.
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谢谢回复。
合同十分模糊，只写outgoing由租客付。
但council fee是否包括在outgoing中则没有明确写出。
我们第一次租商业用房，也没有经验。
花点代价买经验也是理所当然了。
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不知道商业用房和民居有什么差别。
我们自己的投资房是民居，
什么空调坏了都是我们出钱修的，从来没想过要租客出钱修。
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你有没有投资过商业物业？商业物业，outgoings看合同，去学学再，别来去误导别人
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合同贴上来大家看看吧
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就我个人案例而言，作为商铺租户，我付水电气outgoing，其他费用房东付。但是我合同里还有一条，如果有为租户提供服务而产生的其他specific outgoing或者future rates and taxes的话，需租户承担。目前合同还没签，请问足友是不是一般租约里都有这个泛泛而谈的条款？
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找律师看合同，就知道了
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同感
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屋顶问题应该找Strata，至于Outgoing具体看合同上是怎么写的，一般来说Commercial Property的租约，租客付的可能性还是很大的。比较好奇的是当时你签租约的时候，你都不知道的吗？
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Lease 有一份附件的，schedule ?, 里面详细写明outgoing 包括哪些的。
gutter 是房子的结构，是房东修的，即使合同不写明，法律写明的
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