最近看到一个leasehold motel，30年租约，距离悉尼不算太远，不到20个房间，最近三年turn over分别是40万，50万和54万逐年增长。清洗费用分别是1万8，1万3和1万4.电费是1万，1万5和9千，room clean是1万2，3千？和2万6，利润每年20万左右，要价不到80万。这个靠谱么？求高人指点。
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还有多长的租约。卖多少完全在租约
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30年
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合适啊。租金多少？
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正常价格，，
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好奇租金多少？
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你要看adr occupancy rate
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感谢分享
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motel还要multiplier 4左右是不是高了点
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有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨到500k，电费只上涨到13k，但清洁才3k，laundry反而减少到12k，这个可能么？
16年有一笔9万多write off，接下来每年打给4万左右，这个会是什么？
怎么判断报表中有没有水分？
sydney周边的小motel一般生意怎样？容易请到临时来帮忙的员工么？打算还住在sydney只是白天去管理，晚上一定要请onsite manager么？
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记得你做motel好久了，麻烦帮我看看以上的问题吧，谢谢
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号称是80%
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求指点
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话说 看看他报给ato的 不就知道了嘛
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LZ好学心切，非常好。
。几个人问你租金多少，您倒是说个大概是伐。。。
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不到20万一年
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想再去due diligence check前先做到心里有数
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咋滴 你自己先还来pre check一下 水份肯定有 百分百真不存在的呀
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报表上就清洁，电费，laundry支出啊。那还是有点水分的。列出来的支出，有疑问你就直接问卖家或者中介。 write off 的项，你也只有问卖家。 剩下的问题也是见仁见智，不知道你的motel 位置。 on site manager 我想说的是， 大部分motel 都有。
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所以你要看adr呀，说不定前面一年为了入住率，房价低了。 后面一年入住率低了但是你rate高了呀， 你的cost基本是和你的occupancy 挂钩的
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Occupancy Rate 有45% 看位置和硬件不太差，就有的做。营业额都是慢慢做上来的。一般支出只多不少，猫腻都在 turnover上。但房租
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Turnover太少，租金比例太高
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假设租金营业额为人民币15万:50万，占30%， 确实有些多。
旅馆的地段和业务前景，在于买家去研究判断和挖掘了。
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45% 的 occupancy rate 还有的做？？ 一般低于60%都是地点，设施，评价有问题了吧？
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看评语如果没有硬件问题，卖家就是服务没做好。这就可能是市场上的bargain等着你我去买。
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