澳洲在商场开一家cafe,在leasing 方面不知道大家是否

在澳大利亚生意种种




大家好,本人在市中心已开了一家cafe,生意不错。最近看上了一个富人区商场是归AMP公司管理,算是等级不低的商场。跟sales 了了一下, 一个pop up store 24平方米,外加20平方米seating area。
base rent: $125,000.00 plus GST
rent reviews: the base rent will increase by a fixed five percent on each anniversary of the lease commencement date.
outgoing: $5,138.16 plus GST
marketing levy: 5% of the base rent being 6,250.0 plus GST
percentage rent: 12% of Gross Sales in excess of the Base rent each year.

我的问题是
1. rent是12w5,我理想的rent是10w 包括ougoing。 是否合适,或者说sales的叫价,我可以降到多少?
2.rent reviews 每年在base rent 上增长5%。 5年的lease,第二年base rent:$131,250. 每年base rent 增长$6500左右。
3.percentage rent:其实这12% 我没有很理解,它真正的含义。

希望业界大佬多多提点!谢谢

评论
完全可以还价,还价的幅度看商城的租位紧张与否了

评论

空的铺位不多,基本没有。但是商场马上要翻新➕扩建。foodcourt 要全部拆掉,所以sales说希望我的cafe 提供食物。并且要求我在12月前开张。

评论
你说的是mq吗?翻新加建好多年后的事情了。
如果是mq的话租金很难砍,以前还要给leasing manager好处费才能插队。

5% review 和outgoing / marketing levy都是行业standard。

12% turnover / percentage rent就是假设你做了2m。你要补交2m x 12% - baserent的差价。但是除非你生意好到爆炸,一般没有人会据实上报营业额。年底让自己会计捣鼓下就行。

评论

MQ? 不是。是AMP capital, 在澳洲新西兰有很多shopping center! 这个12% 也是可以谈的吧???

评论
12%的解释应该这样:

12.5万租金/12%=104万

如果你的turnover 超过104万,超出的按12%补交房租

不过你的turnover 不超过104万,此店铺也没有接下来的必要了

评论
商场可还价的余地不大,只能小刀。80%的情况是你还的太狠,你连和Agent说话的机会都会失去。
Market Levy砍到2-3%,Rent review 2-4%是合理的,5%有点太多。
租金可以试试$100K plus GST试试。合理的报价Agent会退让一点。
12%那个你可以试试8%,实际上你不一定要告诉他们你真实的销售数据,而且他们也没有权利查你的帐。

评论
这租金,你确定你能开的起吗?

评论
没有option么?

评论
我个人建议,如果你的生意非常火爆外加你有丰富的开店经验。可以进商场,否则的话,我觉得还是要谨慎。你要知道商场,是可以不经过你同意的情况下任意在你周围开类似的店的。我现在住的房子对面的商场,以前就三家咖啡店,不到三年的时间,开了15家咖啡店。这竞争力你可想而知了。其中六家店都是紧挨着的。

评论
租金能砍下来最好,因为租金每年递增。。。而且5%也有点高,3-4差不多

如果不行,要求free rent 或者contribution fee
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...

生意种种

开动漫手办店的成功率有多高?

澳大利亚周边挺多年轻朋友喜欢动漫手办,像蜘蛛人,毒液,钢铁侠之类的模型。 想知道开这种店从中国义乌进货,在澳洲销售会不会面临版权问题? 走中低端路线在澳洲中等城市开实体店(不 ...