大家好,本人在市中心已开了一家cafe,生意不错。最近看上了一个富人区商场是归AMP公司管理,算是等级不低的商场。跟sales 了了一下, 一个pop up store 24平方米,外加20平方米seating area。
base rent: $125,000.00 plus GST
rent reviews: the base rent will increase by a fixed five percent on each anniversary of the lease commencement date.
outgoing: $5,138.16 plus GST
marketing levy: 5% of the base rent being 6,250.0 plus GST
percentage rent: 12% of Gross Sales in excess of the Base rent each year.
我的问题是
1. rent是12w5,我理想的rent是10w 包括ougoing。 是否合适,或者说sales的叫价,我可以降到多少?
2.rent reviews 每年在base rent 上增长5%。 5年的lease,第二年base rent:$131,250. 每年base rent 增长$6500左右。
3.percentage rent:其实这12% 我没有很理解,它真正的含义。
希望业界大佬多多提点!谢谢
评论
完全可以还价,还价的幅度看商城的租位紧张与否了
评论
空的铺位不多,基本没有。但是商场马上要翻新➕扩建。foodcourt 要全部拆掉,所以sales说希望我的cafe 提供食物。并且要求我在12月前开张。
评论
你说的是mq吗?翻新加建好多年后的事情了。
如果是mq的话租金很难砍,以前还要给leasing manager好处费才能插队。
5% review 和outgoing / marketing levy都是行业standard。
12% turnover / percentage rent就是假设你做了2m。你要补交2m x 12% - baserent的差价。但是除非你生意好到爆炸,一般没有人会据实上报营业额。年底让自己会计捣鼓下就行。
评论
MQ? 不是。是AMP capital, 在澳洲新西兰有很多shopping center! 这个12% 也是可以谈的吧???
评论
12%的解释应该这样:
12.5万租金/12%=104万
如果你的turnover 超过104万,超出的按12%补交房租
不过你的turnover 不超过104万,此店铺也没有接下来的必要了
评论
商场可还价的余地不大,只能小刀。80%的情况是你还的太狠,你连和Agent说话的机会都会失去。
Market Levy砍到2-3%,Rent review 2-4%是合理的,5%有点太多。
租金可以试试$100K plus GST试试。合理的报价Agent会退让一点。
12%那个你可以试试8%,实际上你不一定要告诉他们你真实的销售数据,而且他们也没有权利查你的帐。
评论
这租金,你确定你能开的起吗?
评论
没有option么?
评论
我个人建议,如果你的生意非常火爆外加你有丰富的开店经验。可以进商场,否则的话,我觉得还是要谨慎。你要知道商场,是可以不经过你同意的情况下任意在你周围开类似的店的。我现在住的房子对面的商场,以前就三家咖啡店,不到三年的时间,开了15家咖啡店。这竞争力你可想而知了。其中六家店都是紧挨着的。
评论
租金能砍下来最好,因为租金每年递增。。。而且5%也有点高,3-4差不多
如果不行,要求free rent 或者contribution fee
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联