澳洲哪位懂行的,求教违约问题

在澳大利亚生意种种




客户想违约不做生意了,邮件通知房东不要bond.直接走了。后续有什么麻烦?bond不就是违约的成本,担保金嘛

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书面上来说房东可以追讨空房期所有损失,但实际上只能拿个bond金

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去仲裁问啊,理论上和楼上说的一样,要算赔偿的,如果磅金够了没关系,不够要补的,不过这个估计就是扯皮了

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我就是不想干了,不赚钱还浪费时间。具体什么步骤啊?没仲裁过,直接走人,通知房东。然后去仲裁?还是先联系仲裁?


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如果走到仲裁这步,以后是不是会影响贷款啊和商业信誉?

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一般是双方先协商,比如你发邮件给房东,如果房东同意就结束了

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麻烦大了,合约有无限责任

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除非回国

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有一朋友做便利店,不想做了,卖店也卖不了,也是这种情况,和房东协商人家肯定是不同意外加撂硬话,但朋友是铁了心的不做了,放弃押金,处理完店里的货就关门大吉,但后来也没听说房东采取什么法律行动,不过估计是因为他没啥可执行的财产,无房有一破车。

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房东可以告你追讨剩余lease的房租,你可以商量付到房东找到新租客。
当然你可以拍手走人,房东自己斟酌告你值不值。毕竟这里律师都是吃人不吐骨头的

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我房东是信托家族,自己有固定的律师。我平时只能跟房东助理联系。告诉我房东找到下家就可以走。我觉得敷衍我。谁知道多久找到。

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你应该书面通知房东,然后房东有义务采取积极的行动来寻找新租客,包括打广告,租金不能要太高等等,如果他没有这样做,未来在BOND以外找索赔,他的难度不小

你应该是公司和他签的合同吧,有DIRECTOR GUARANTEE吗?如果没有,到时候公司破产给他看

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谢谢除了bond,没人担保。

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基本上你就是损失BOND了,房东要继续追索损失,比较麻烦

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嗯,上黑名单数据库是一定的,以后再租房有困难,东山再起要换马甲。
虽说对方仲裁一定赢,但赔偿的金额找不到你自然也执行不到,最坏的情况你可以申请破产。



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LZ这种铁了心毁约的,就没有人谴责一下么?做生意不是永远都赚钱, 但亏了钱你签了的合同还是有效的。希望法律不会让你这么轻松走人!

PS: 我不是房东,也没有商铺出租,就是觉得如果人都象LZ这样耍赖,那以后影响到的可能就是你和我。

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??

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那要bond金干啥呢?仅仅是个金钱和道德约束?你亏的生活都困难的时候,你就不高尚了!你以为各个都一堆后备金准备着呢?谁不明白违约的后果。当你二选一的时候,总有得失。看哪个更紧迫了。别不愁吃喝的天天想当然,当道德圣人。

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在商言商,不赚钱还做生意干什么?合同既然有办法违约,违约也有了成本难道还要非把人亏死再说?一家子吃了上顿没下顿就为了给房东出房租?房东也是做生意,也是不会永远赚钱的。道德帝说着容易,估计把你放那个地方你想死的心都有。

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就是这个道理,合约只有一方无限的利益最大化,另外一方只有无限的义务吗?保证金不就是违约成本吗?任何法律条款不都把各种情况和处理方式和成本考虑进去了。有进场的义务没退场的权力了?入错门就得扛到死?这是什么法律合约?

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有本事,让房东把合约期的租金都当保证金压进去,看有人租吗?不是房东是老大,哈哈

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呵呵,对你来说,合约就TM是一张废纸,搽屁股还嫌太硬。。。。





还换个马甲来问,有本事亮自己的ID啊。

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“在商言商”, 这太对了!试问所谓“商”是不是靠大家都签署了的合同办事?违约可以,如果合同里面说清楚了违约就扣bond,那LZ分分钟钟走人没有问题。如果合同里面说了违约还有其他的条款,那就按条款付该付的费用,有问题吗?说实话,象LZ这种做生意基本的履行合同都做不到,也不奇怪生意做不下去了。

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你是不是有病啊?谁咬过你啊?装得就你自己懂什么是合约似的。猜你也是个幼稚小屁孩。

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楼主,违约的事情最好别做,与人方便,与己方便啊。

但是,你真的一走了之,一点问题都没有!房东都没有时间和你扯皮。。。你再仁义一点,把房子打扫一下,通知房东,押金不要,房东都得谢谢你!

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千万别这样做,合同就是合同.
后果很严重.签约的时候都有个人担保.你不可能跑到另外一个小镇就能逃掉债务.你租约期的房租不管你关门还是开门都要付.

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大家千万不要用一般居住租约来看待商业租约。通常,如果商业租约提前结束,需要双方协商,如果协商不成,房东有权继续收取合约期内的租金。如果租客不付这个租金,房东可以走法律程序,发生的所有费用都会算在违约方的头上。如果租客一走了之,那他在澳大利亚的个人信用基本上就废了,生意、贷款、工作等等会寸步难行。
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