最近看了一个咖啡店，在小shopping centre 里面，里面有Woolworth. Target . Reject shop bws post office 等等小店。 taking 一个星期有 1万7 ， 不是连锁，带餐。7天营业。营业时间早上7点到下午5点，周末时间短一点。 给我的 profit loss 上面利润有一年差不多7万多。 broker 说 除了报上去的，大概还拿了9万现金。 owner 是个老头，做了14年，每天早上开店，早上9点多就走了，下午3点多在过去关店，他的工资也没有算在里面。 如果owner 要是全职，他说应该有20万利润了。 开价35万，我把具体的数字和大家说下。在profit loss上的应该 已经 不包括Sgt. Turn over 800k 不包括9万现金。 房租 9万7 。人工 31万多。 加上 super 加上 work cover 和保险 人工得有34万多。 法定工资还高一点，平常24 周末28，厨师 26，周末31. cost 21 万左右。 平常9点半到2点半5个人上班，其他时间2到3个人,
看了好多生意，去看了几次，都觉着这咖啡店挺忙的，澳洲老头做了14年想退休，然后给的工资都是法定工资，都给员工交super ，买保险和work cover。其中3个员工工作超过10年，还有一个问题商场另外一个出口是 Michael pastry,因为经营不善还是其他原因已经关门半年多了，据说他们还在交房租，现在空着，有个朋友说早晚他们还得开，或者其他店在那个位置，多少会抢一些taking。 大家给点意见，我的想法人工太高，百分之40多。以后是不是有机会可以控制一点。夫妻两人。
评论
这店看起来是不错的咖啡店，各种数据也看起来靠谱，9w的Cash 你就不要惦记着了，多半是套路。17000
咖啡店的人工现在都是这样，全鬼子员工，各个都是你的爷。不能指责，不能说，不能让他们不开心。所以，你要省人工，几乎等同于和他们作对。你要做好长期和他们斗争的准备。
评论
评论
这样说来 就赚7万，楼主先多赚就得自己顶上赚人工？
评论
请问LZ夫妻有相关经验吗 如果你们没经验估计接手下来自己做的话taking会跌
评论
Taking 显示差不多17000,我认为一天2000多应该是有的， 但是这一个星期14000和17000 的taking 利润会差很多啊，说是5个人，有时候我看到6个人上班，我就想如果不忙他不可能请这么多人，看其他生意工资都很低，这个数据看着靠谱。我想offer220k to 250k.你们怎么看。
评论
我相信，老头会藏一些现金但不会太多，管理好的话，一年账面加现金10w出头应该有的。
17000的营业额多半是平均值，更可能是最好的状况，比如这个过去的East，直接会影响上周和这周的taking，每一个假期都会多多少少影响taking，天气变化也会影响，开学、放假等等，都会影响。
按照楼主的描述，工资都是法定的，按照我以前的经验，节假日常常会碰到员工不愿上班，上班要求双倍等等，26刀的工资双倍就是52刀一小时，5个员工一天下来的营业额都付工钱了。特别是鬼子员工，对节假日十分看重，家里面也是各种活动不断。最后都是老板要操的心。
如果你是个新手，这种管理好多鬼子员工的店不要碰。很烦。。。
如果你真心觉得自己可以应付，那就买，至少我觉得这店是靠谱的，但能不能赚钱就看你能不能从员工身上省下钱，有没有能力管好人了。
评论
你别急着给价钱，你应该先多要些paper work，看看各种费用，采购成本是不是真的和他说的那样，固定费用还有没有遗漏。
多去观察，看看你能不能在店里找到自己的位置，或者说你能不能进入角色hold住这个生意。再好的生意，胡乱管理也会亏钱的。
老头如果真的不怎么干活，那你应该是有潜力去压缩一定程度的人工的。
要谈价格的话，你也要有理有据，你用你做出来的功课计算出的盈利来告诉他，你taking虽然不错，但人工成本很高，店本身并不挣钱。按照你说的情况，我认为盈利是这样的，所以基于2或2.5年回报，我认为这样的价格合理。吧啦啦啦。这样的话，你表现越专业，对方会越慎重，觉得你是真正的潜在买家，也会减少忽悠你的程度。祝好运
评论
非常感谢，如果想证明他这些profit and loss 都是真的，是不是应该看他的 personal tax return 还有进货单。 还有他们daily sales 都是机打的，不是电脑那种。他存了好几年的，我如果看到这些也应该可以啊。 他每天6点多以前开店，待到9点半，10点。然后下午3点多去待到5点关店。 7天下来，和full time 差不多了。 平常2个厨师，一个7to 2.一个 9:30 to 5:00，
评论
看起来挺靠谱 卖多少
评论
要价35,broker 说少30万肯定不能卖。 我认为如果只有7万利润,我理想价位是22到25万。
评论
52刀一小时, 加super，老板是孙子，员工是老大
评论
是的，还有各种leaves，还有最关键的是这个老板做了15年了，员工还有Long service leave，在接店前一定要注意让前雇主将这些钱付给你，或者付给员工买断。否则很有可能是一个几万刀的天文数字。切记要让你的律师注意这个，最好让每个员工都签一份声明已经买断假期，一切从新开始！
所以太正规的鬼子雇员的小生意要慎重买，真心难管，难挣钱。
评论
百分之四十的人工还能维持，要不就是少报收入，要不就是坚持不下去了。
建议楼主跟他要两年的Financials,大家再给意见。
评论
这家店已经做到峰顶了，接店掉10%的sales是几乎能看得到的。。。
评论
楼主这个店有后续了吗
评论
除了员工有点高 其它都很正常..不过员工人家工作了10年拿这些算少的了...taking每天2000双休日每天4000很正常...是个正常的店...节假日多收10%员工费用也就回来了...员工用几个月然后让他们滚蛋就好。。外场可以留...看看是不是fully management....如果老板不用出现在店里少于30万不会卖的， 如果老板做7天可以考虑25万..其它什么文件也没什么看头...如果你自己能做就可以出手
评论
最近一直没更新，因为agent 说要我去shopping centre 先申请pre aprove，然后再谈价钱，商场的人太懒了，今天才算完。明天我和老板见面再去聊聊生意的细节，大家觉得我应该看哪些资料才能证明他给我的数据都是真的，我有时候也去看看生意，营业时间7点半到5点，11点到2点一个小时肯定得有300到400块。其他时间我去的不多。 我也只是估计一天能有2000多。 他说一天营业额
评论
按照profit loss 一年79万 再加gst79000 一年有将近87营业额，一个星期16700左右，我应该要求看哪些材料呢， tax return from a to. Bas ,还需要看什么啊
评论
你好，这边刚有点消息，能方便请教一下你吗，感觉你挺专业
评论
专业不敢当，就是做过几年，买过几次生意，自己总结了一些教训。
我一开始就说过这个店是靠谱的，根据你的数人头报告也证实了。
这个店可以买，至少不是坑。但我根据你的描述，觉得人员是个最大的问题，你进店之后能不能管理好他们，又不能得罪他们，是你能不能赚钱的关键。
如果你愿意尝试，觉得自己有把握，我觉得可以买。不过要是换我，真的不想做，工资标准太高了，投入资金、人力、承担风险，最后都养员工为国作贡献了。
还有，商场也是难缠的主，平常不烦你，烦你的时候就是为了让你掏银子
Good luck!
评论
谢谢你，打算买了，现在在和他谈价钱
评论
利润太少了 除非你自己夫妻两个一个能做咖啡一个能干厨房 不然没什么意思 过一两年商场叫你一装修 或者taking 掉个10% 以后也卖不出价格 就白干了 还不如打份工
评论
除非两夫妻上班，不然亏得妈都不认得，
我们租金一年2万5，人工一年31万多，营业额一年大概78万. 我全职不算自己工资一年才赚12万多点.
你们工资这么高，加上租金风险太大了
评论
为什么78万turn over. 房租这么便宜赚这么一点。你做全职，工资还开出去30多万，您能细讲一下吗，这个店加gst 80几万一年。
评论
一年12万利润。。。是不是可以理解为，你做了一份“工作”，这份”工作“一年赚12万？
评论
Cost 21万都包括什么？人员开销占比有点大，几个full time几个casual? 接手以后run一段时间想办法降一下
营业额可以通过数人头和试店来验证一下。一步一步走别着急，如果让卖家看到你着急，就吃定你了。
评论
楼主店买了吗？期待更新...
评论
lz来更新一下吧，生意买了吗？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联