店是在工厂区。现在情况是这样子的，在同一条街上有2家跟这家卖的东西差不多，这是我所担心的地方。现在说说店大概情况，老板是当地人快60岁已经做10年现在不想做了，现在一周是11000，一周11000有700是卖烟的，房租加GST是583一周，一周卖6公斤咖啡以简单的外卖为主，老板说毛利是65，2个员工,员工一个FT一个PT老板和他的女儿，一共4个人上班，工资2员工是开760一周因为员工上班时间不长只有最忙时候过来。租约还有9年，电3个月1350，煤气350，水350，电话费80，康收433，房险1000一年，生意险163一个月，GST报6000，税每周报8000，还有什么其它我目前还不知道费用就按每周200来算，进货单还没看，人头看了2天饭点人满多的具体没数。第一次买店这样店有的做吗还有什么要注意的，开门时间是5.30到3点。谢谢
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卖多少啊
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开价31。中价有说价格可以商量
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20万左右
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那按2年，2年半回本，这生意一年赚10不到。夫妻两个人一人5万，一天忙到晚赚个工资的钱
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这就是现实！
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说的都没信心了。这样子真不知道要做什么了
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来澳的投资移民，能赚上一些辛苦钱，又能通过生意拿到身份，已经是不错的结果了！
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有不少是往生意中贴钱，为了通过生意拿身份
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我不是什么188。我们是留学移民的PR都拿很多年了
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哦，技术移民拿的身份。
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是的。厨师技术移民的
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上面的生意，20万能拿下，已经是幸运的了，但想通过它多赚钱，它会让你们失望的.
That's all for my suggestions. Best regards.
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现在生意真不知道怎么去看了。花个20万买个工作，头疼
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店还可以，卖价不靠谱
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我们还没出价，现在就是担心旁边有两家一样的店，如果我们接手会不会掉很多营业额。所以不敢出价，不过看了很多工厂区的生意周边也是差不多，可是又想着工作人员吃饭时间就那么一小会儿应该不会被跑的太夸张。各种纠结
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10年的店不会有大波动。就像其他tx说的咖啡量不大，主要靠热食。这一点你自己是厨师的话，夫妻一起做，多加一些适合鬼佬的东西反而是有优势的，比如炒面炒饭春卷简单的热菜。只是31万的价格只在不敢恭维。
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楼主，如果我是投资人，我会在做决策前，先搞清楚以下问题：
1、工厂区的发展规划、发展状况，以及同业竞争情况
2、这家咖啡店的营业情况、营收结构、收益情况、股权结构、租约条件、雇员情况等
3、竞争对手的基本情况。
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31万？不如去抢
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不是一口价的买卖。价格是可以去谈的
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能谈到13万吗？
这个店毛利率太低，说明东西卖的太便宜，
活下去靠的是一家人在里面干活不请人，靠低价吸引客人。
你买下后一定很艰难
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这种工厂区的店最大的问题是受节假日影响太大，一个Long weekend就会让你2周不赚钱，甚至亏钱。
还有大批的School holidays， Christmas
工人们对价格的敏感度非常高，哪怕你涨1毛钱，一群人会对你说太贵，隔壁老王才多少。。。。
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干啥都不好干啊
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工厂区一定要接电话订单 有时候加个传真FAX 中午一定要有热食
新接店后自己带点优惠券周边公司办公室跑一圈 送 MENU 看 人头送点咖啡券
接MORNING TEA和午餐
吃的分两档 也要保留点便宜的 比如PRE-MADE BURGER 放在HOT BAR里可以卖4刀一个 但BURGER BLT新鲜做的加个薯条要上11块 12块
SALAD SANDWICH要便宜点放个3.8 但其他均价要在6刀左右
让别人进你店喝两杯免费咖啡 用两杯咖啡的时间留住这个客人
然后就滚雪球吧~~~
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我最近也在看咖啡店 有时间可以交流下
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