很多朋友想加入到Motel的产业中来,也有几个朋友来邮件问一些关于Motel买卖的问题.我是新人,进入这个行业的时间比较短.一点小体会送给大家.祝愿大家生意兴隆.
1， 你的语言是不是可以支撑motel的运营，如果没有比较流利的语言，会很辛苦。毕竟是和人打交道，交流不够，顾客需求不清楚会影响生意的。
2， Motel的规模，一般来讲17-30个房间以内比较合理，最好不带餐厅，因为餐厅会非常费心力。
3， 提前需要了解的问题要了解齐全。包括：房产质量，客房大小，设施新旧，租约时间长度，连续2年的BAS 报表，房东对租约有无特殊要求等等。
4， 中介提供的数据资料一般来说都是可信的，对不了解的情况，可以找会计师朋友帮忙看看。记住，一定要会计师提供的财务数据和经税务局批复的BAS报表。这个数据才是准确的。中介口头说的都不算数。
5， 按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。
6， 如果确定买生意了，需要贷款的话，提前多找几家财务公司谈，等到签了合约在找银行会比较辛苦，一般中介给的时间去贷款只有28天。
7， 我的建议不要在纯旅游地域买motel，因为这样的地方忙闲比较明显，不适合。Geelong，bendigo，ballarat这样中小型城市是个好的选择。是个人意见。
[ 本帖最后由 guiliancat 于 2012-6-3 08:36 编辑 ]
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这个不错
楼主在哪儿开？
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Ballarat
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西澳矿区motel有什么利弊？
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估计跟乡下做店一样
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过m的turnover，纯利一般占turnover多大比例？
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25-30左右吧
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學習
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5， 按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。
不太靠谱吧
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在inland买motel三年差不多。。但每个人的资产负债情况不同算法不同。这里指的回本是那种卖生意时作为考虑的毛利 ，既扣除租金，水电风气，员工工资之后的利润。墨尔本，悉尼的租金会比小城市的高出50%以上，那算法自然是不同。。
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对leasehold来说，好像差不多
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妓女多，呵呵。客户排队等服务。。
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什么意思？motel还有这关联业务？不可能吧
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钟点房业务
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另外一个问题，买motel贷款容易吗？
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买motel贷款一部分还是容易的，前提是前３年的报表要有足够赢利
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望山不是山,望山还是山.
数学讲究常量和变量,
经济学讲固定成本和可变成本.
哲学讲具体情况具体分析.
老百姓讲鞋子合不合脚自己知道.
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一般来讲,city中心的motel这样的业务不少.
不过和经营者没关系,也不是拉皮条的.
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学习中。。。
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顶一下，谢谢分享
lease一般多长啊
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我见过10年的 也有20年
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lease 一般来见15年以上就行.如果有20年以上,那就放声大笑,然后为未来贡献吧
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不好意思 我看过的motel很多都是20年以上 没什么好笑的，年份长自然价格就贵
找过做motel的consultant,一个standard lease term是25年
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很喜欢楼主这个帖子，谢谢！
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学习了，谢谢LZ
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谢谢楼主，好人啊
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请教楼主，LEASEHOLD 的MOTEL贷款比例大概是多少
有个亲戚自备资金80万左右，在帮助看纯利25万左右的MOTEL，夫妻经营类型的。
如果可以贷款，生意价值在哪个范围为宜？
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好贴
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挂在 chain 里的比较好贷.
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