1 中介说3年+option是他权利范围， 长租约就要律师介入。是否？如果没有律师介入的合同 我有什么风险？
中介这是用房产协会提供的标准租赁合同，可能是房东不愿意花钱做，这就是摆明要你花钱做租赁合同了。如果想租约期长的话，5年以上，最好律师做。
2 打算以公司名义来借下这地方，但是还没注册公司，是需要等注册好再签还是拿现有abn和business name去签？
用公司名义的话，你目前不可以签。合同中会需要一份公司法人的deed，3个月的房租押金也必须是你公司名义开的bank guarantee。有的房东或者园区还会要求有公司名义购买的public liability insurance。
3 除了租金之外 我还要付啥？康嫂费 水费 strata？
除了租金以外，你需要支付所有outfoings,并负责日常维修， 但在合同中你可以要求房东支付，房东同意的话就可以。要注意租金的GST问题。
4 中介说不是新的物业 所以DA去不去弄取决我 他们不介意，请问我不去搞DA有啥风险？
不懂为什么要搞DA，要改用途？
以上只是个人记忆，会有误差。最好找律师问问。
评论
如果不是门面店铺，为什么要签长期的？以后如果想不做了，或者想换地方，也可能自己买了office，不是还要被合同套住。这样的合同能多短签多短，有不签的比签的更好，随时想走就走。
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