澳洲年利润在50 w的咖啡店 , 应该卖多少钱

在澳大利亚生意种种




年利润50万 左右, 还有2 年半lease , lease 结束要装修去来签新lease
租约8 年 到9 年。 cpi review each year。

想问问各位大仙, 这生意该卖多少钱
谢谢

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路过

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帮顶

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是加盟店吗?感觉看之前大神分析的,如果是纯利润(搭一个人工),并且真实的话,买家应该想100W左右买下来;卖家应该想150W左右卖出去。

但是大家都觉得接下来几年经济不好,利润会不会减很难说,所以想买的人会比较少吧

我胡说的,找大神来看看 @philguo

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这么好,干嘛卖?

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不是加盟店, 楼主本身对这个店算半知根知底, 卖家要价1.5m
还剩2 点5 年lease
lease结束前需装修 ,费用至少30w

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taking:5w 到6w /w

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应该不是单纯咖啡店应该是带咖啡的餐馆了。

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营业时间早7 点 到晚 10 天 everyday。
cafe restaurant

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不懂帮顶,关注一下

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我什么都不懂的,只是看了几个大神的帖子,随便乱说的,已经帮忙发消息给一个大神

先随便问问,
不是加盟店为什么必须要装修?SC里面的店?好像说SC里面的成本比较高,利润比例比较低;
如果必须装修,差不多相当于150+30W买下来,即使维持利润不变,也要4年多回本(LZ一直没说50W利润要搭几个人工进去,我假设搭老板一个),按大神们的算法,貌似不划算;
2.5年的租约到期后一定能续签下来吗?据说SC会根据你的taking涨租金(所以好多SC里面的店走cash),你确定续约后还能有这么高的利润率吗;
接下来几年经济走低,好像这种非必需消费会受比较大影响,利润又看低;
什么叫半知根知底?在店里打过工?manager?应该要6个月以上才可以吧,你确定自己能平和接过来吗?要不然前几个月利润又可能受影响;

根据我看帖来看,买的不如卖的精。除非你知道并非常理解老板卖的原因(退休、有更好的投资渠道),要不然为什么要卖看起来很好的生意,总会有trick在里面。总结之前看到的,想挣钱就要买不好但有潜力的生意,自己做好卖掉。那些看起来很好的生意,最后大部分就是给自己买个工作。

坐等大神帮忙,希望LZ买到好生意。

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确实要看一年净利润多少了, 难道是50W?自己的人工算进去了吗?30万装修可能 一年就白干了, 也许这是卖店的原因之一吧

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如果真是50w的利润,低于100w人家何苦卖点,找人打理一下还能多赚点

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我所知道在city一家Gloria Jeans, 月利润是4万,买主四年回本,自己儿子在里面干顶一个人工,当初买成1.8m.
不是连锁,1.5贵了吧?再说越是营业额高的店,稍微有点起伏动荡,利润很容易下来的。

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如果一切是真的,现在的业主从50万里面拿10万找个经理,自己游山玩水,一年还有40万。不懂

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建议楼主看一下ATO的bench mark,这个是比较准的,根据店租可以推算营业额和相关利润
https://www.ato.gov.au/Business/ ... -Z/R-Z/Restaurants/

举例,如果店租base rent +outgoing=250K,那么这个店营业额应该大致为250万-357万, profit20-28万/年,前提是本人不在里面做,自己做可能会再高一点,因为加上自己人工。但是理论上说利润是要把自己人工减出去的,就看卖主是怎么算的。

到期要装修,买主的成本会更高,回本期更长。

要好好想想哦。

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ATO的数据是基于正常情况下,即正常进货,用工,报税的利润率。
如果Owner坚持自己每周从Sydney market买菜,用现金工少打税,少报收入少交GST,那么利润做到15-18%也不是不可能的(按照5-6W一周,一年50万利润,那么利润率是17.5%,正常是没那么多的哦),否则是很难的。只要自己肯累点担风险,呵呵,万事皆有可能就看你怎么想了。

楼主说对店有些了解,那么他是怎么做应该也知道一点,是不是合理自己分析看看。

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四年回本?应该买得不算太好吧

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180万的店,3-5年回本是正常的,更何况是连锁店,成本应该比普通咖啡店高啊,还有goodwill在里面,至少我这么想。
如果两年能回本,那就不是这个价了吧。

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有道理,小店回本快, 大店回本慢, 但回本以后挣钱就快多了。

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还有goodwill在里面,什么意思?不懂

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就是连锁的品牌效应嘛,连锁加盟之所以比别的贵也是这原因啊,顾客有认同度。

但是连锁加盟也是有风险的,比如有的连锁是总公司和商场签订租约,然后再和加盟的人签。一旦总公司出现财务问题影响续约,加盟的人会被累及。

以上道听途说,供参考,呵呵

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谢谢,长见识了

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涨姿势了

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50w 纯利? 首先是不是过去每年都有这个利润不说,150万买咖啡店?

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赚钱的店人家为什么要卖啊

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最近知道有一家wendys,生意挺好的,就是因为总公司倒闭影响租约(本身在租约期内的),所以加盟的人只好撤离,有无赔偿就不知道了。

这个是朋友告诉我的,所以算道听途说吧,有确切消息的可以更正。

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买生意的人不要瞎想,瞎想还做什么生意?找份工作就好了。做生意赚钱的店为什么要卖?理由很多啊,干够了,想歇歇脚。老婆身体不好,要休息。孩子上学了,想多陪陪孩子。自己干累了,歇歇。感觉管员工有点麻烦,不想操心了。有别的更好的赚钱的地了。要回国照顾父母了。等等,很多正常的原因。你想便宜买,卖家为什么要便宜卖?又不着急卖,有合适的就卖,没合适的自己做。买不买店是你自己要考虑和考察的,卖不卖老板有自己的考虑,没有必要告诉你。所以有了生意中介。一分价钱一分货,便宜没好货。
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