澳洲请教养老院资深业内人士

在澳大利亚生意种种





眼下的这个项目黄了,暂时不再需要这个方面的信息了。 不过还是谢谢大家之前的关心和参与。
看到大家都很关注这个话题,现在给大家一个交代,
http://www.realcommercial.com.au ... rathmines-500958679

1。最终成交价格应该在100万以下,中介当时对我说,80万成交有60%的可能, 90万基本可以百分百成交,对于一个风景优美的水景地块来说,外带50个房间整体商务厨房,外加40台以上的空调的物业来说,便宜的发指。
2。放弃的原因有两个,
第一主要在于这个建筑本身。 天花板,墙还有地下水管普遍有石棉问题,可是因为属于历史遗产保护区又不能拆除,修复的成本高过重新建设成本,说实话我确实动过花个10万二十万非法清理的念头,找了几个月居然没找到愿意干的,难道我正气场太强了,烂人靠不过来???做人很失败阿。。。。 (初步报价60~80万,不包括地下水管的处理,由于地基真个是水泥板浇注的,所以要是挖出来有石棉的话哭也来不及。)  还有一个就是建筑比较老,格局不合理,不是全部符合现在养老院规划要求,比如洗澡间数目不够,一旦开挖有会涉及石棉管道问题。  -------- 由于特殊原因,这个地块不能改其他用途,只能做养老院。而且不够加高,限制很多。
第二是自己的资源问题,确实没有大量的资金可以支持这样的冒险,也没有良好的经营团队来做个事情,由于地点相对偏僻,可以预计的是达到盈亏平衡点的时间要长达数年之久,所以做了一个300万左右的预算,还是没信心投下去,

还有一个次要原因就是当时附近有一个MOTEL本来是要一起卖的, 可以立马产生15%现金流,设想是找合作伙伴一起买下来,用MOTEL的现金流补贴可能的开发黑洞,不过先去现场看的时候已经被人捷足先登了。


已经有一个意向的目标(大悉尼范围),规模适中,预算资金也基本到位,在和政府主管部门的沟通后发现缺一个有经验的团队。 目前需要2个资深注册护士(prefer DON or DDON)和能从零准备文件应对审核的经理加入团队(熟悉硬件环境建设的更佳,不过非必须),如果只是想做管理也可以, 如果有兴趣参与投资,也可以考虑现金入股或者期权分配方式达到共赢。

欢迎推荐业内朋友商谈以及分享成功失败经验(见面), 无论该案成功与否, 必然会提供详细报告

欢迎灌水,顶贴, 不然就沉了。 。。。。。 谢谢
*******************
更新,
有认识的朋友欢迎介绍,最后如果成的话,现金$$$$酬谢!

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你是打算做华人养老院还是鬼佬的?


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先搞定资质才能考虑市场,从推广角度来说,定位于休假式养老,走中高端路线,总体来说华人和西人客户区别不大,所以管理人员未必一定要找华人,如果有西人朋友介绍也可以的。
至于操作员工方面,理想的自然是亚太人为主,便于管理。


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你这个养老院跟这个分论坛里的另一个养老院是一回事么?

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给华人养老,必须要提供菜地一块。

不要老打麻将,对身体不好

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找个农场开养老院得了。。。

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太好的想法。支持。让华人老有所去。

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support

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谢谢大家的关心,

HILLWANG 大大的楼盖得早, 我们也有若干沟通, 不过这个主要是找业内人士的合作贴,至于最后是否能和HILLWANG 大大的设想殊途同归共同操作还有待论证, 这里头涉及的东西太多了, 成不成还是一个未知数,当然了欢迎大家捧场, 不过建设讨论大本营是HILLWANG 的主楼,敬请加入 http://www..com.au/bbs/f ... amp;tid=794124&

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善举,我来捧场!

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很有兴趣。不知道墨尔本有干这个的吗?

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墨尔本的华人经营的养老院应该不少,现在在挂牌出售的,维州大概有10个左右, 规模都不大30~50床的比较多,LEASE HOLD 的为主,如果有兴趣可以自己找一下,不过貌似大家压缩成本压的很厉害,时有负面新闻发生。

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進來了解。

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看来这一块是有很大的市场的。

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进养老院的老人还做的动么?除非全是low care。问题是low care 的人很少愿意那么早进养老院。

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休假式的养老院是指Hostle的那种么?

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有网络AGENT或者AGENT可以联系吗?

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支持!


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支持!

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貌似只有一家, 已短

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要找个熟悉业务的好经理比较难,笔者只知道西澳的一个,非常有魄力的女性,做事雷厉风行,很难得

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是啊, 好的团队和好硬件一样重要, 缺一不可, 如果可以推荐联系一下,了解一些行业内幕,不胜感激,

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支持支持

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同意。我也觉得,好多人会等到开始行动不便才会考虑进养老院。

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说的很有道理, 估计有些朋友对于养老院的定义还是沿用国内的定义,
所以请看我的另外一个帖子,
http://www..com.au/bbs/f ... ;page=1#pid16665962
那里会提到一些常识性的东西, 有兴趣的朋友可以过去看下。

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万能的啊, 帮忙顶起来,这钱给足友挣好过给中介公司啊,


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I will ask my Nurse firends then send you message. :)
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