澳洲关于在shopping mall里开店的咨询,有经验或者了解

在澳大利亚生意种种




最近在看一个mall的店,第一次见面现在店主,不是华人,就告诉我说卖这个店需要管mall的经理批准后才能卖。
然后他发了申请表给我,说可以先申请看看,并且需要等一个月,还要几百块申请费

我打开表后发现里面几十页,除了个人身份外,还有银行财务状况check,过往相关经验的描述,还要有reference check。。。
还要有一份生意计划,现在这个owener把自己当年写的计划发过来,里面有swot分析,各种数字计划等等等。。。

请问各位有接触过开店在mall里的前辈,都是这样的么?这还是个小mall,难道在westifield,foodcouurt里开店都这样?都有这么复杂的各种check和所谓的business plan?还有,如果先前没有经验,怎么办?背调怎么做?

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哇,这么复杂的呀

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非常复杂,还要MALL同意,重新签合同,很累心

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是的

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谈判是不是也很困难

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学习了

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对的。
和大商场签合同有很多条款和约束。
当年我没请律师自己搞,结果生意不好加上种种约束,差一点就搞到破产。
要谨慎。
如果找律师,也得找有经验和商场打交道的律师。
普通律师根本不明白当中的巧妙。

给几个例子:
1)bank guarantee, 合同结束了商场有权力不release。结果你的钱可能要卡在银行10年。
2)limitation of use:  不可以和商场里的大户竞争。例如商场里有JB hifi, 他们卖耳机,你不能卖耳机......又或者你原来买饺子,生意不好,想转卖寿司,也是不行的。这种隐藏的条款要很小心。
3)transfer of lease: 你生意不好,想卖生意,要先得到商场的审核。商场可以不同意,然后你生意就卖不成了。
还有很多很多
最伤人的还有每三年或5年要装修一次。

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基本上五年小装十年大装。

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还以为就只是租下来就可以,还要买店铺?

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没这个意思啊。
你租也得跟他们签约呀,签约就得跟他们的条件。

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不光是商场,有的街边店中介和房东都要你的背景说明和商业计划书,他们要保证你有能力将你的生意运营下去才肯租给你啊

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这个和你有个房子要出租一样,你也会挑租客呀,你也会看个租客的背景来判断他们是否有能力按时交租啊对吧?

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街边店没这么多事 不过人流量大不如shopping center
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