澳洲这个motel的报表怎么样?值得买吗?

在澳大利亚生意种种





看好一个motel,想开夫妻店

要价80万,租期还剩24年,20个units,

Income:不到67.5万

Total expenses 39.8万

Profit:15万

最近review了最新租金为22.5万

下图为最近5年财务报表,请懂行的指点一下,感谢!

1,近五年的报表看有大的漏洞吗?

2,雇的motel minder一年将近1.9万是干什么的?manager?

3,Staff wage 8.2万,夫妻二人做20 unit的话,wage能省多少?

4,多少钱买合适?




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地角如何?客源有保证?


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房间多少钱到多少钱一晚啊?67万平均每天要1900左右收入,20个房间入住率多少啊?

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每个房间每天多少钱?
有厨房嘛
有酒吧嘛

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MOTEL怎么可能有厨房!!

67万平均下来每间房每天都要能租到90,估计是作假。

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不懂,学习一下

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买这个风险太高,1、所谓的毛利润是没有扣除利息和税的。
                              2、motel 的毛利润逐年减少。2014 年只有5 万多, 2015 年因为要准备出售,利润人为调节的痕迹明显,大部分费用都降低了
                               3、 新的租约把年租金提高了一万。利润更少了。
                                

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哈我现在在hospitality industry做Financial controller,你要对这行有兴趣的话咱认识一下

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15万利润还要add back owner's wage and super, interest (if applicable), motor vehicle expense and depreciation. 优质的motel可以卖4-5甚至更高的,这种小规模的1m以下的可以4以内,具体谈就是看地点,租约,复杂程度之类的,缺点多就可以多砍价。你这个加回去可能有20万出头的net profit,开价也不算漫天要价,但是你要看看这家和周边的比有没有竞争力。要是装修老了要renovate是很大花销的,这种情况就使劲砍价,然后我粗看了,有3万多的人是花在 maintain building上的,这个你要去看看是怎么回事,要是building本身老了,很麻烦的。

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这种motel 是不是也受淡季旺季的影响,入住率差异大吗?

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这是新西兰的motel啊,motel minder,acc,sky tv

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不懂,学习一下

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能仔细介绍介绍你的工作内容吗?不清楚没法有兴趣哎

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不是澳洲的没法看,,地理位置啊啥的,,,另外洗被单费用怎么这么少。。motel相对作假比较难,,,银行statement,efpos费用,,,booking commision ,洗被单费用一起分析就八九不离十了,,现金地角不同会有差别的

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觉得只值65万
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