澳洲有人做retirement village的生意吗?能不能分享一下

在澳大利亚生意种种





如题,最近在看一个生意,就是管理一个village,20个房子,市值大概560万,现在DMF累积大概一百万了,每年可以拿到32000工资,没有分享capital gain。

这样一个生意大概值多少钱?

补充一下:这个vilage 是 strata title。

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在哪呀 有run kitchen么

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在墨尔本,没有run kitchen,有一些其它设施BBQ,game room,garden, dining room,shop, library.

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不太懂,你的职位是什么,你是买下这个生意吗

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你说的不够具体呀 收入都不知道 asking price? Income? What is your responsibility? 要做rental 嘛? 等等等等

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应该是买下这个management rights

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是的,你是明白人。

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现在没有Asking price,因为卖家想要和另外一个生意一起打包出售,所以没有单独的价钱。楼主想知道这个retirement village的部分大概值多少钱。

responsibility就是一般的retirement village的工作范围,没有做rental。

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什么信息都木有哇 那就看multiplier 是多少啦  根据生意大小也不一样

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为什么你说什么信息都没有?基本上卖家提供的重要信息我都列出来了。你觉得还有什么信息比较重要?

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工资大概是32000,DMF大概是10到15万一年不等

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有人有经验分享一下吗?

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感兴趣求教:DMF是什么?工资是发给谁的工资?楼主需要投入多少资金,每年回报是怎么计算的?

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DMF是什么?
QLD的类似生意大概是乘以5的系数,就是大概15-16万吧,生意价格。

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DMF是retirement village特有的东西,全称是deferred management fee,很感谢你进来。

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类似于sinking fund ?
这个资金的积累对生意本身有贡献吗? 利息归你?还是什么?可以解释一下吗,谢谢。

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DMF看上一楼,工资是收到的管理费的一部分,投入不清楚,感觉应该基本没有,回报就是工资加上DMF。

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关于"回报是工资加上DMF"

1. 回报是说年收入么?
2. 如果工资加上DMF,之前说DMF累计已经几百万了,难道说回报有几百万?还是乘以一个百分比?还是别的意思?

楼主能说的更清楚点吗。

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另外,我还看到过一种叫做senior living的,和这个retirement village有什么区别吗?

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DMF有点小复杂,看完下面的故事就大概明白了,当然里面的观点太片面。

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20110215-1auny.html

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你要了解什么是Deferred management fee

有点小复杂,看完下面的故事就大概明白了,当然里面的观点太片面。

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20110215-1auny.html

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DMF有点小复杂,看完下面的故事就大概明白了,当然里面的观点太片面。

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20110215-1auny.html

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我估计差不多,一般都是叫retirement village.

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LZ最后买这个生意了吗?论坛里好象做这个生意的比较少啊。。这个是不是类似于物业管理呢?

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DMF算是income,但是resident 只有在离开retirement village的时候才会付。这部分收入什么时候收到是未知数。

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请问你是有这个生意吗?

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不是 只是做相关的工作
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