本来想另开一贴，后来觉得还是加在老贴后面，让大家看看小盆友的心路历程。请大家给点意见建议，浮云神马也行。
鉴于小盆友对下一个生意的要求是长期稳定持有，有周末有假期最好。现在有点想往幼儿园或养老院发展。
先说幼儿园child care，这个是我目前最有兴趣的。有周末，公众假期，生意稳定，5年回本吧，如果贷款买个1M左右的，回报1年也有大十几万吧，这个不要担心5年一个term的紧箍咒，基本还是供不应求，我孩子上学时提前1年报名还都waiting list。缺点是paperwork居多，经常有人查，我的打算请个manager，我基本不出面，就管钱。paperwork我来做，跟家长康馊什么的打交道由manager来。自己考个证书万一员工来不了临时顶上。希望有经验的同学不吝赐教。下面是我几点想法
A，尽量买在新区，这样人口增长快，新生儿多，才能保证位子座的满满的。
B，加贷款总投资在1M左右，请问可以买多少个位子的。
C，我打算这个生意自己坚决转为幕后角色，请个好经理，可行不？这种情况经理得付他多少年薪？
补充，考证做文件啥咱都不怕，有什么学习能难倒中国学生呢？
2。养老院
其实一开始我是很抗拒这个的，主要是看着心里难过。但是如果回报可以的话人又不用经常去还是可以的。跟幼儿园比，缺点是天天开没有休息。气氛很压抑。但是如果相同的投入资金回报比幼儿园高的话我为什么要跟钱过不去呢？
有无大侠可以说说养老院的回报和利弊，最好能和幼儿园对比，小盆友一定浮云感谢。
------------------我是分界线，以下是原贴---------------------------
在澳洲做小生意也有好些年了，开始时是便利店，后来是咖啡店，工作时间长，劳动强度大也就算了，毕竟还是有些回报的。最头疼的就是每隔3-5年都要卖掉再买个新的生意。可能是我比较不顺吧，每次买卖过程都令人心力交瘁，耗时也长，这个过程实在是很伤人的。有相同经历的同学可能会有同感。
加一句对前2个生意的感慨吧，便利店无非是倒买倒卖，劳动强度不大但占用时间太长，利润也不咋地。
咖啡店利润倒是不错的，无奈对劳动强度大，以及用工依赖性太大，我这里主要是Local西人， 咖啡量大对咖啡师要求高，咖啡要冲的好， 还要能聊家常，不是随便便宜的junior学生就可以搞定的，所以我的Labor cost很难降， 我能做的就是尽量呆在店里收钱，控制订货成本，也有人点我做的咖啡，不过还是喜欢我家鬼妹作的人多。于是她就时不时给你要个加薪什么的。我也想过炒了她， 无奈她在此干了N年，什么人都认识，什么人和什么咖啡都记得，赶走她确实会流失一批客户，只好好好伺候这位奶奶！记得有位高人说过，神马都是浮云，人力资源管理才是关键。深有体会。
经过前几年的折腾，稍许有了点经济基础，想在寻思着下一生意，希望可以转向类似于上班或投资者方向，最好每周有一天可以休息，这样可以照顾家庭，生意希望可以持有长点时间，至少7-8年吧!利润不一定要有餐饮那么高。有稳定的现金流,比上班工资高就行了。
现在有点想法和大家一起讨论，再加一句，我自有流动资金可以准备60万左右，可否大家根据这个预算提建议， 根据大家的回答我总结了下，这样新来的同学看起来也方便。
1。买个出租车牌照，这个可能类似于投资者。但对一窍不通，希望有经验的人分享一下，呼唤房子兄！
目前悉尼的牌照是45万+，租给人650周， 租给人如果有个磕磕碰碰，自己还得掏钱。最甩手掌柜貌似回报率太低。自己开的话太辛苦。我承认我很懒，没本事连开23个小时。BS自己一下。
2。我隔壁有个Telstra，老板一周来个3-4次，每次就是找员工谈心，估计是说怎么提高Sales之类的，看上去很逍遥的样子。我跟他们会计关系不错，据说老板狠来钱的，所以想看看是不是买个这种店比较好，就算不狠来钱，至少人没有那么辛苦，有正常的生活，但是苦于没有这方面经验， 希望有经验的指点一下。
3。买块地，盖个房子， 再卖掉，或者买个破房子，装修在卖掉。我一个朋友的朋友就干这事，据说一年也能挣个7，8万，但是现在经济不好，估计没这个数了。我觉得这个没有稳定的现金流,所以只能做副业,不能等他吃饭.这个也要请房子兄谈谈了。
4。邮局已经作过详细的考察，结论是回报率太低，100万以下的根本不赚钱,100万以上的也要至少5年回本. 邮局对owner和员工的技术要求都高，也就是你的Labor cost很难降下来, 作为Owner人还是陷在生意里，另外将来卖店的时候比较难出手(因为价格高,且买家必须通过邮局总部的考试,对英文要求比较高,不是随便来个163就可以的)。 所以邮局已经被我枪毙了。
5. 我家LD看了澳云的帖子说寿司店可以当甩手掌柜,请几个同胞或学生包手卷Labor cost也可不高, 但我实在不想做餐饮了,请做寿司的同学说说是不是寿司很好呢?
看了同学们的回复, 增加了几个兴趣项目
6.像136mydream一样，做物业管理包租婆， 但貌似墨尔本不太好做，请问墨尔本有做的同学吗？
7。Motel或者Hotel。暂时没有深入研究，感想候补。
8。海外投资地产，像SSH同学一样投资美国地产，但是可行性和回报率我还在研究。
9.农转宅,这个要研究的就更多了,这么多功课,什么时候才作的完啊！生活好艰辛阿！
总之，希望找一个可以细水长流的生意，做为老板，我在日常工作中的不是全天候参与，可以兼顾家庭和事业，如果甩手掌柜回报率在10%左右就可以接受。同学们有什么好的建议？
希望给与实质性建议,最好先根据我提的几个意向发表意见，沙发板凳的敬请收回,谢谢!
[ 本帖最后由 抢被子的小盆友 于 2012-2-22 10:25 编辑 ]
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请教一下，既然生意好，为什么3-5年就要卖？
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主要还是rent和税务的问题, 因为我在Shopping centre做， 做过的人都知道。
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同问
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喜欢读这样的帖子，这样的问题， 看得出问问题的人写出这样的东西是经过深思熟虑的， 自己动过很多脑筋然后来万能找idea，完全不同于那种人鬼共愤的’这个xxx值多少钱‘的类型。
可惜偶不懂，帮你顶一下。
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同问
坐等高人解答
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如果我是你，已经有些经济基础的话，我会考虑职业炒汇。
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我炒股炒汇炒黄金都炒过,总体是亏钱的.我不是那块料,心理素质不好,买了软件也没用,我现在想要的是稳定的现金流,炒汇什么的风险太大,指望它吃饭是不行的,只能玩玩.
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既然你有一定的经济实力，那就买7-11或者加油站。雇人做，自己只收钱。
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说实话，我也是有同样的问题，看来看去之后一些小的餐饮店不敢买，毕竟我没有什么经验，还是感觉那些有名的连锁店比较好，不过楼主不想搞餐饮那是另外一回事。Muffin Break， Nando's，这些店楼主有考虑过吗？
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开琴行。
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我做邮局做了快7年，买的时候也没有100万，赚钱啊，而且人确实能解放出来，毕竟也是早9晚5
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以前做的就是便利店,,根7-11差不多,马马虎虎知道点7-11的事,
7-11好像首先总部拿走43%,要是品牌加油站每升只赚1C,如果一天有2个人加了油跑了你就算白干了.动不动被抢,凌晨接到店员电话或警察电话是常有的事. (本人有被人持刀抢过的经历,发誓再也不做这种生意了.)
另外现在上头差的紧,也不好请便宜的阿三学生上夜班,Labor cost降不下来.现在基本只有163去买这种生意了,这也是被我枪毙的生意之一.
独立加油站虽然油利润高些,但除了在乡下急不拉屎鸟不生蛋的地方开,实在无法和Coles什么的加油站竞争.
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这个完全不懂,说来听听,比如投资额,利润率,如何进货出货?自己开店还是买老店?能不能指点个大概方向
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7年前当然便宜了,您的店不知带不带彩票?说实话您还准备干几年？
现在我看了好几个1M以上的店都一年赚不到20万,扣了利息算算差不多要6-7年才回本。另外说是朝九晚五， 您邮件请人取啊？我朋友的店2年前1M多点买的，每天7点就去收信分信了，白天工作强度也很大，跟我咖啡店没他大区别，都是体力活 几乎没有休息的时间。一周干6天，只有周日休，我现在如果做到休1-1.5天，到手的也绝对不比1M的邮局差到那里去。
我觉得还不如买块地放在那里呢.7年以后应该也翻一倍了。当然中间没有现金流了。
[ 本帖最后由 抢被子的小盆友 于 2011-8-21 16:26 编辑 ]
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但是确实是我现在寻求的方向，我相信也是很多处于瓶颈阶段的小生意人寻求的方向。我正在向这个方向努力，如果我对有些行业评价的不正确，这仅是我不完全考察的结果，欢迎资深业内人士指正。
再说句邮局把，我当初真的很想买的，Kathy2010请问你现在的店要是卖的话准备卖多少钱？你一年到手能有多少钱？方便的话站内短信，赫赫，问题露骨了点，但是确实对我评价邮局很重要。如果好的话，要么我再作作邮局的功课， 毕竟当个局长也算干部了，哈哈！
[ 本帖最后由 抢被子的小盆友 于 2011-8-21 16:09 编辑 ]
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感觉要不自己开创个什么管理型的小生意，自己投广告接活，雇人去做。慢慢培养维护，形成自己的小品牌，细水长流。看到这边很多小生意，传几代人。
或者买省心些的加盟店，但要好好挑挑，找适合自己的。
这个可参考一下，也许有用 www.franchise.net.au
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我的咖啡店就是加盟店的，Franchisor基本是不管你死活的，只要你交足他们的俸禄就够了。别迷恋Franchise，Franchise是能帮一点没有经验的人，仅此而已。
你说的“自己开创个什么管理型的小生意，自己投广告接活，雇人去做。慢慢培养维护，形成自己的小品牌，细水长流。看到这边很多小生意，传几代人。”很有兴趣，能不能提供点具体例子什么的。你说的我最先想到的就是清洁生意。
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我也使这么认为的，请房子兄出山扫盲！或者其他知道出租车牌是怎么玩得大虾告知！
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生意做大需很多综合因素，现实些，我挺羡慕解放前国内那些百年老店，澳洲很稳定，适合长久生意啊。不知别人怎么看这问题。
jims 连锁不知为何能做那么大，快3000加盟人数，主要都是local,都情愿交加盟费?
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wen de hao
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帮顶
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好贴
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留名
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我也顶一下楼主
思考性的发问
比有些一句话莫名其妙的问题好多了
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建议你看一下136mydream的帖子
她做的生意，我觉得比较靠谱
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非常感谢,很有建设性的,感觉靠谱, 我好好研究一下,我在墨尔本,不知道有没有这个,我本身也喜欢买房子,很有兴趣,今天没分了, 该天补上!
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真诚的告白！
[ 本帖最后由 Gelen 于 2011-8-21 20:36 编辑 ]
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