地点在一个省府城市的周边，是居民区和商业区混合的地方，离繁忙高速公路很近
周边有3个MOTEL，每家MOTEL的价格区间比较大，这家是中间价格得，顾客主要是商务人士为主，旅游为辅。
一共30间房，10间刚装修过，里面的家具装修比较简单，电器比较新。
租约20年以上，
Housekeeping外包一年8.9W，
床单什么的外包一年4.2W。
入住率80%。
有一个会议室往外出租，提供早餐，晚餐也有（速食那种，一热就好，不用厨师）。
一年turnover有1M，租金23W，CPI增长，
电费和Gas一年2.3W，
卖家雇佣了一个全职经理和两个鬼妹，鬼妹负责一个Bar，和帮经理管管前台，经理还要做园艺和游泳池。
鬼妹的工资一共是4.6W，
经理的工资在P&L没写，说是7W多。
所有支出62W，
利润40W。
这个利润是按照新买家把经理替换掉算的。
请问这个MOTEL 多少钱合适呢，
谢谢大家了
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1.3 M - 1.8 M
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请问你是通过什么计算出来的呢，是按照纯收入乘以一个系数吗？
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已经涨到4年回本了呀
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what is the ADR and RevPar?
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这两个简写是什么意思呢，呵呵
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80%的入住率，靠谱吗？我在hotel industry里做了很久，平均能到80%以上的不多啊
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在booking网站和它自己的网站上观察了一段时间，也去数过几次车，这个月没什么问题。不知道淡季的时候怎么样？
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考察生意就是考察淡季啊 做最坏预算
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它的主要客流是商业客户比较多，没有太明显的淡旺季，不是旅游区的
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好的，明白，到时候连续去一个周数数车，再盯着点booking网站和它自己的网站，非常感谢
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motel上大资本freehold， 否则保障都不够
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一个是日平均房价 Average Daily Rate，另外一个平均房间收益 total daily Rev/ total room number。是权衡酒店经营状况的两个key
如果你需要知道当地market share和其他competitor的情况，可以向STR.inc 查询或购买当地酒店经营状况的宏观数据。
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Freehold太贵了，买不起啊
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这个纯利得加两个Owner的人工在里面，要不达不到的
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非常感谢啊，研究一下这个网站
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请问一般多少比较正常呢
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管理的合同有保障吗？ motel是muti owner 还是单独owner？
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是说跟landlord的合同吗，Lease还没有看到，不知道具体情况。听中介说还有22年的Lease。
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22年的应该是caretaker agreement, 和management agreement 应该不同。 这个生意和management right 类似
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这个是Motel来着，不是MR，我现在就是做MR的，呵呵
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混淆了， 那就是要看你和landlord的租约和租金是怎么review的term有多长。 这个和开店差不多。
然后就是看业绩 工作量 和收入是否属实了。地段好的空置率20%的motel地段应该是相当不错的了。
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位置很好，呵呵，这个去看过了
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价格没问题就买呗， 还能undermanagement。经理不换就好了。
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40%利润，是一年40万净收入？
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太贵，飘过
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