澳洲Motel和serviced apartment有什么不同?

在澳大利亚生意种种




最近看了一些serviced apartment. 感觉还不错。投资和邮局差不多,但收益稍好过邮局,而且多数服务酒店都有现成的管理团队,老板当然需要参与日常工作,但比做邮局老板要轻松,只是要做七天,不过要是有生意伙伴就可以换着来了。粗浅认识,望有高人指点。

貌似motel多数规模较小,适合家庭经营?

评论
楼上,  我也想做MOTEL 和SERVICED APT.的生意,但不知道去哪里看有的卖这种生意的。

评论
mark, I'm interested as well

评论
观望

评论

只知道  Motel 和 serviced apartment 投资都非常大


Motel 和 serviced apartment 都是365 天 天天开的 越是holiday  越是不能休息 旺季

呵呵 这可 没有你以前开邮局潇邀  

而且语言要求比 做邮局还要高 ,因为你得自己联系 附近的医院 旅游代理 footy club, police ,打广告etc
如果是在city area 的话,把这些都搞定 你的 occupied rate 才能高

不过楼主的语言是没问题的

现对而言  邮局更简单 不过投资回报率慢


很久以前 听说过一朋友买过 motel 是HK 的投资移民 雇佣了一对couple  鬼佬做manager
这对鬼佬做的还可以 靠这个赚了很多钱,但都把钱给截留了( 里面手法具体不详)。
HK投资移民的owner 是赚不到钱的,  还亏,运营成本大, 最后拿个身份 就把这个店卖了 ,便宜了那对鬼佬夫妇


楼主 不回原来的行当了 , 怎么想起 买 Motel 和 serviced apartment?

听说现在city的 hotel 都和中国的代理特别好, 因为中国来的游客多。

真人把 澳洲的中国旅游代理和国内几大城市的代理搞定  再把附近的医院 啥的各种club 搞定  那你的Motel 和 serviced apartment  occupied rate 就99%






评论
不懂

帮 玄武真人 顶帖

评论


谢谢!
刚开始看, 还没有一个系统的研究。
SA和邮局其实投资差不多, 一个邮局如果要想赚钱的话, 规模要足够大, 尤其是如果是和生意伙伴合作经营的话, 100万以下的邮局其实都没有什么做的价值, 如果想有每个人10万以上的收入, 邮局必须要买150万左右的才能做到这样的收入预期。 而大的邮局一般房租也高, 要请人工资也高, 而且老板必须自己干, 邮局的钱是一个账单一个账单一个包裹一个包裹积累起来的, 不能完全放手。虽然是朝九晚五, 但其实分信是从7点多就开始了, 算起来时间也不短的。 邮局的优势是支持系统强大, 经营相对简单, 生意稳定,收入不会有大的起伏, 心理压力会小一点, 但长远看来, 互联网对邮局的打击是长期和致命的。 邮局业务走下坡是必然的, 只是相比较其他零售生意来说, 下降的幅度比较平缓慢一些而已。 我个人的估计, 邮局应该还有10年左右稳定的日子可过。我现在其实也在看邮局, 如果有好的我也不会放过的, 毕竟是熟悉的领域, 做到退休之前应该还是可以的。

SA和互联网是相辅相成的, 而不是绝对的对手关系, 互联网和手机网络越发达, 对旅游业应该越有帮助。 正式的星级酒店太贵, 家庭经营的MOTEL缺乏推销能力和专业旅馆服务的水准, 而价格相对便宜但具有星级服务水准的SA对公务和商务旅行人员和团队还是有相当大的吸引力的, 但地点必须是在交通方便的内城区而不是旅游胜地, 相对而言, SA 对背包散客则优势不大,因为现在方兴未艾的旅游租房交换网站对他们来说更具吸引力,更方便更便宜。

我看过几家CITY 附近SA的报表, 平均入住率每年在67-75%之间, 某个特别的节日期间会特别的高, 比如说AFL GRAND FINAL的那几天。

一个有60-到80间房的SA目前的售价在120到150万之间不等, 一般打扫房间都是外包的, 平日管理也有专业团队, 据说除去所有开销之外, 净利每年有30万左右。 如果是生意合作伙伴共同经营的话, 即使每天7AM-11PM上班, 两个人换换手, 也还算是可以的。

大家以为呢?

评论
学习

评论
以前也关心过SA, 觉得房租太高,房东又多,难以协调

评论
Motel相对来说似乎更单纯点儿

评论

房东多是个问题。

评论

120-150万的投资里包括固定资产投资吗?还是说只是管理权?
如果没有固定资产,还要早上工作到晚上,那远远不如去买management rights了。。。

评论
好贴,MARK,也在看这类的生意,希望能有更多的高人指点

评论
差别不大,motel小点的就管个早餐,屋里基本上没有厨房设备;客人平时以商务人士,周末以个人旅游为主。 SA顾名思义,就是要带厨房的,经常是一家人来租。因为带了一套做饭甚至洗衣的配置,事情比较杂和零碎,好处是价格高,客人大多一次租的比较久。我碰到过,每次来住半年的,年年来

评论
mark


评论
有结果吗

评论
到处看看

评论
mark

评论
我的感觉,motel一般在交通要道,地价便宜的地方,没什么服务,简陋,便宜,可能无法做饭。
serviced apartment一般在旅游点,繁华些的地方,可以洗衣,做饭,环境也比较好,价格贵一些。

评论
不错,学习

评论
高科技日新月异。 再看这篇一年多前的短文。 是不是有点觉得过时了?
现在如火如荼的airbnb已经在大举蚕食传统的旅馆和服务公寓的市场了。
又便宜又方便又好。 以后出国都不用住旅店了。
这在一年前可真想不到。
互联网改变世界的又一例。
传统小生意走向死亡的又一例。

评论

自己在City 的公寓做serviced apartment 如何?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

开账期料场需要我签Caveat合理吗

澳大利亚大家好,想咨询下在建筑行业,我们公司想在一家料场开二十五万的账期,料场说需要我们签一份caveat在我老板个人的房产上才能开,请问这样合理吗,他说建筑业都是这样,会有什么 ...

生意种种

小生意可以报销餐费吗?

澳大利亚以前好像听说一般的小生意是不能报餐费的(请客户吃饭,或者加班时请员工吃工作餐),但是最近了解到一个同行是每个季度都报一定的餐费,不知这个餐费报销是怎么规定的? 评论 ...

生意种种

有推荐的pos机吗?

澳大利亚需要移动pos机,支付笔数较小,单笔金额大点,平均可能两三百元以上吧。 刚Google 一家,说月费38,信用卡1%,debit 22 cents, 这是行价吗? 有pos机推荐吗? 评论 用SUNCORP啊,目前沒月費, ...

生意种种

海鲜资源

澳大利亚请问群里 哪位是做澳洲海鲜的 要一手货源 可以跟着出海打捞的那种 螃蟹 龙虾 鲍鱼这些 谢谢 评论 跟着楼主一起出海捕鱼! 评论 澳洲资源信息难搞 评论 这种抢手的资源哪轮你上网打 ...

生意种种

合伙一起经营邮局post office

澳大利亚有愿意一起经营邮局的同学吗?坐标墨尔本。 邮局颇具规模。长期稳定。适合两个家庭一起合伙做。这样可以平衡家庭和工作。 欢迎志同道合的同学给我站内信。 评论 帮你顶一下 评 ...

生意种种

CBA 刷卡机的deal

澳大利亚以前 CBA有个 免半年月租的优惠活动,不知道最近有没有人还能拿到这个优惠啊 评论 用Suncorp的啊,全方位便宜。 评论 CBA的不好,我之前被要求签3年合同给个低一些rate,提前退出要收 ...

生意种种

申请刷卡机送$200 GIFT CARD

澳大利亚澳洲申请刷卡机,送$200 Gift Card。 没有申请费, 取消费,cancellation fee, 没有 exit fee. 需要在2024年7月31号前填写完申请表格。 有需要的老板赶紧行动起来。 评论 什么公司 月租多少 评论 ...

生意种种

合同到期不续约 还要收费?

澳大利亚租约已经到期, 中介要求重签新租约费 900刀; 鉴于生意惨淡不再续约改成 month by month 只要提前一个月通知就走人. 今天中介又发来email说支付lease preparation fee 900刀. 我们都没签订新协议 ...

生意种种

小清洁公司找活分享

澳大利亚大家好!我是从事清洁和消耗品已有三年时间的从业者。从最初接手二手活的subcontractor开始,如今已经积累了一个由30位清洁工组成的小团队。虽然自知资历尚浅,但希望在此分享一些 ...

生意种种

清洁加盟的利和弊

澳大利亚这几天有不少人问我清洁加盟是不是一个好的选择。购买一个商业特许经营(如清洁服务特许经营)对于许多创业者来说是一个吸引人的选择。清洁服务是消费者的持续需求,因此客户 ...

生意种种

有没有什么地方可以投诉房东?

澳大利亚房东提了一堆无理要求,我不同意就不给续租约,就没有什么机构可以制约房东吗? 评论 例如呢 评论 。。。那人家不提要求好了 直接不续租就完了 想啥呢 评论 天庭,了解一下? 评 ...