澳洲再请教几个关于 7-11 和 newsagent的问题

在澳大利亚生意种种




偶的问题都是以墨尔本为例,因为如果偶去得成的话,就去墨尔本

1、 买一个中等规模,中等地段的7-11,需要多少钱?全部投资,包括特许费、存货。 40万能不能搞定?30万左右的,偏到什麽程度?好地段的要多少钱?60-100万?

2、 7-11特许加盟开新店和购买已有的店的规定有什麽不同?要否投资者有经营店铺或小超市的经验,要否面试?要求高不高?

3、 24小时营业应该最少需要3个人工?leeshine的帖子提到,每天的 turn over有一万,年净利润能有多少(除掉人工)? 这类员工年薪应该有多少?2万/3万/更多?还有,不知道leeshine的数据是来自官方数据,还是通过对店面的实地考察?

4、 如果买不到7-11,40万能买一个什麽规模和地段的 newsagent ?一般能否达到年净收入6万的水平?(除掉雇佣全职工人的费用)

5、 还有一个关于房子的,距离最近的卫星城的生活区(有大型超市,排名中上的中小学)20分钟车程(20-30km)之内,3 bedroom的 house,花园越大越好(600-2000平方,嘿嘿!),需要多少钱?40万能买到吗?

问题很多,占用大家的时间了
谢谢!

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1. 7-elevren 的价格并不是按照他的地段规模而定的,主要是看他的营业额及其利润。一般来说你要买city中心的店,差不多全部投资60w能买下来。

2.开新店的机会一般都给已经有一家或几家7-eleven店的人,因为他们觉得这些人已有经验,一切轻车熟路。开新店的投资比买现成的店的投资要少一些,但不确定因素也多。

3.这是最少3个人的full-time工作,每人8小时,可能还得用part-time.工人工资15-18一小时不等。7-eleven收取毛利的57%,你拿43%(可能不精确,但是绝对是这个范围)。他负责房租,水电等方面的开支,你主要的开支就是人工。

4.newsagent的回报率应该在30%。40万的投资应该每年有12-13万,当然这包括你自己的人工,也就是说你要在店里干才行。

5.40万的房子如果你只要地大,房子破点你无所谓的话应该没问题.800m2够吗?

希望对你有帮助

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一切等到了澳洲,全是easy

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谢谢两位!
同样是穿草鞋的,人家upndown咋懂那麽多捏?!

另,:如果买现成的店,7-11公司和店主在交易中各扮演什麽角色?在卖不卖的问题上哪一方起决定作用?

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这是刚看到的台湾7 11网站上的资料,有兴趣的一起学习
如果有乱码,请选择繁体字。

問題一
7-ELEVEn的加盟事業性質為何?
7-ELEVEn乃是一每天24小時,全年無休以提供消費者最便利之服務業,因此不能無故停業或歇業。而且加盟主必須與7-ELEVEn公司總部簽約,在契約期間內雙方必須依加盟契約,履行權利義務,並須接受總部指導。

問題二
加盟7-ELEVEn前,要如何對加盟契約有深入的了解?
7-ELEVEn依公平交易委員會規定,加盟總部必須與加盟主簽訂契約10天前提供加盟總部資訊予加盟主知悉。而7-ELEVEn提供之加盟總部資訊不但讓加盟主借回閱讀,且於加盟面談時,讓加盟主閱讀7-ELEVEn的契約及規章並加以充分說明,並解答加盟主之問題。  

問題三
我是外行不知道自己合不合適來作這行?
一般而言,許多加盟主原來都不是從事這一行的,因此我們除了讓他瞭解7-ELEVEn總部及相關訊息外,我們也安排了40小時的門市體驗,讓加盟主實際到店裡頭做做看,看他自己合不合適。

問題四
從申請加盟到順利開店大約需要多久的時間? 而我原來的工作要先辭掉嗎?
在從接觸到開店,差不多要3個月的時間。在尚未確定可加盟前,申請者不需要先辭掉既有之工作,可利用上班之餘的時間與7-ELEVEn洽談至確定後再離職。  

問題五
朋友告訴我加盟超商一定要找7-ELEVEn,加盟7-ELEVEn一定穩賺的嗎? 會不會比上班好?
若選擇加盟便利商店,當然要選擇7-ELEVEn,因為7-ELEVEn有三大保證:
保證一、日營業額高出同業 2~3 成
保證二、毛利率高於同業 2~3 %
保證三、提供最高的年最低毛利保證額,所以只要努力經營,一定可以獲得最好的報酬。上班通常有固定薪水,而加盟屬投資創業。生意愈好,賺得錢就越多了。  

問題六
我太太有很好的工作,如果我加盟7-ELEVEn,她要辭掉工作嗎?
7-ELEVEn加盟有2種方式,如果您太太有較好的工作,建議可採特許加盟的方式,則可單身來申請加盟。

問題七
請問一家門市要雇用多少人? 人力不足公司能協助?
一家門市要雇用多少人是以該店的業績及來客數來定的,有時也不適用人頭方式去計算,7-ELEVEn有一套計算方式,協助加盟主做最佳的人力安排。加盟主必須有妥善的人力規劃,並適時儲備合適人選,否則人力不足自己要貼班那就累了。  

問題八
我有員工可否請公司代為訓練?
公司有一完整教育訓練制度,加盟主可依門市需求,送至公司來訓練,公司備有教材、講師、設備,而且免費訓練。  

問題九
我和我太太從事保險業,加盟後可再兼著做嗎?
如果您是委託加盟主則加盟後夫妻皆必須專職在門市工作,不得兼差且不問職務為何;若您是特許加盟主,您不得兼差,而您的太太不受限制,但若能一起投入加盟的事業,夫妻共同打拼是最好的了。  

問題十
員工薪資福利公司有沒有規定給多少? 要不要給他加勞健保?
加盟店員工薪資總部並沒有規定要怎樣給付,只要照著勞基法之規定即可。而勞基法規定便利超商員工,雇主要替他的員工投保。  

問題十一
門市的管銷費用有哪些?
包括門市人員薪資、修繕費、水電費、發票費、盤損費、包裝費、壞品、電訊費、租金(特許加盟)及其他支出。。  

問題十二
我加盟後要拿錢來買商品嗎? 門市每日營業之收入,加盟主如何處理?
商品是公司提供的,加盟主無須拿錢來買商品,而門市營業之收入扣除當用之週轉金外,加盟主必須每天匯回公司,而公司則用於支付貨款及加盟主報酬

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加盟主的一天:
大家可以先想一想,过过干瘾

http://www.7-11.com.tw/pcsc/franchise/fran1.asp

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刚开始感觉会不错,等过几个月上手了。就会觉得,辛辛苦苦挣点钱,最后全叫7-11拿走了。而他们并没有做什么。

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加盟时,公司都给你算好了。我觉得在这里,无非是混口饭,想要发财,很难!
无论打工还是自己做,挣的都是辛苦钱!

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milk bar 也可以赠钱啊。。。我的朋友的爸爸妈妈都开milk bar 而且钱不用交给7-11

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leeshine怎麽还不出现捏?

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开Retail Shop赚不了多少钱的,人由辛苦。还是招分好工吧!

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upndown筒子说一年有10多万净收入,这还不多啊?!
偶很容易知足的,不想发财,有生活费就成。



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7-11的购买价格由Goodwill/Supply Inventory/Franchise Fee Application Fee (Including GST)和Minimum Stock Investment组成。其中大头是Goodwill和Franchise fee。你问的40万能买多少turnover的7-11,我找了一下,去年的话大致能买到$1,185,872/year,算下来就是2万多每周。店的位置也不是很好。

我以前说过turnover1万每天的那个7-11,是在city里,而且是city里面生意很好的那一个。owner当时买的新店,买下后发现figure很好。所以赚了。不是官方数据,是一个朋友的店。

关于买新店的问题,一般7-11在开新店之前会给一批做7-11做的好的owner发信通知他们来竞标,价高者得,就和卖房子差不多。至于如何评判做的好与坏,7-11的manager定期会给每个店的各方面打分,看是否按照规定做。分数高的就算是好的owner。

面试不是很难,一般都能过。

24小时营业至少3个人工,一般老板都是自己看日班,找人顶晚班,这类找学生的比较多。价钱便宜。一般12元/小时。

40万买一个newsagency的话应该能买到不错的。若前提是你自己在里面干全部的活,一个人都不请。你一个人take所有早上4点起来的发报纸,卖彩票,处理invoice等,那么一年纯收入可以在8-10万。但这些活其实是至少两个full time都干不完的。假设你请一个full time,那么除了给工资之外你还需要付员工养老金,帮员工买保险等。一个full time你至少需要pay 4万左右,那么你的收入就是6万。40万投资买一个年收入6万的店,实在没意思。因为你光40万存银行年利息也有2万,等于你只赚了4万,4万一年打工也能打到,而且不用take risk。

我总结下来做生意的话就是自己给自己找了一个可以长期overtime而不用看老板脸色的活,就算那种一年赚10万的milkbar,7天每天14小时,每周98小时,一般milkbar至少要一个半人工,那么就是98*1.5*52=7644小时,每小时13块钱而已。

当然自己做生意有税务上的好处,这个个人情况不一,这里就不说了。

至于房子问题,新旧不一样年份不一样,装修不一样,没有可比性。若你只是说40万能不能买大house,答案当然是可以的。

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谢谢leeshine的长篇答复

经过leeshine的点拨,偶终于明白,买一个生意而自己不去投入大量时间和精力是不可能赚钱的,如果全部雇人,利润就全部付工资了。自己做一部分,就赚那一部分的人工。

台湾的7-11不允许加盟者把店完全交给雇员管理,有的店还要求夫妻均要在店里工作。澳洲也是一样的要求吗?

还有,您那个朋友的7-11假如现在卖出,值多少钱?60w够吗? 所谓的新店是指刚开不久的现成的店还是他们自己新加盟的店?

“40万投资买一个年收入6万的店,实在没意思” ------ 您是指由于雇人导致这个生意没有意义吧?其实,不怕您说偶没志气,偶觉得还可以接受.

“我总结下来做生意的话就是自己给自己找了一个可以长期overtime” -----  看来我以前对生意的理解严重有问题!我还以为可以当成一个投资轻松赚钱呢!

不过我对利润率的要求的确不高,税后10%以上即可。而且有个生意毕竟是一个保障,家庭经济状况正常时,雇人做,经济有问题时自己做,比较灵活。

谢谢您的回复!

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澳洲7-11没有规定要夫妻同时上阵的,有的7-11买下来直接找manager run的,因为owner只是要这个店来办投资移民的。

那个店虽说1天1万,但也不是平均每天都这样,我不知道他们店年figure是多少,我手头只有一年200万turn over店的卖价,好像一共在60万以内。

我觉得像你现在的情况去干newsagency吧,因你对回本的速度要求不高,这类生意比较保证,毕竟买生意最害怕的是capital loss,这样就等于几年白做了。而newsagency相对而言风险小一点。

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这么说来40万买个年收入10万的店理论上这个生意是亏损的了.  因为收入小于成本:  4*2+40*0.55 

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是的~但这是accouting loss,很多店都是报帐面亏损的。但ATO不管,只要你personal tax报profit就行了!

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但这店用2个fulltime对华人来说奢侈了点,一般华人最多用1。25个人。

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除非你这40万是向银行借的(基本上不可能),否则40*0.55根本不可能发生.因此账面还是赚的.

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7-11的一个坏处是帐面太正规化,很难从税务上得到最大利益.

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是呀~商业贷款多贵啊~

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而且现在7-11的价格被前几年的投资移民已经炒成了天价~~

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......
感觉个人经营7-11,好像一年都没机会休息,太辛苦了

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有个上海的朋友夫妻两个直接或间接拥有4个7-11. 生活也挺滋润的

不过他们算是很成功的了. 那天他过生日, 7-11的头也来庆祝来者.

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一般是要贷款的, 如果都是自己的capital就有点亏了. 象7-11能贷的比较多,大概50-70%是有可能的.

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对! 所有的帐目是有7-11的总部来做的,自己到是不用雇会计了

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自己先买个房,再抵押贷款开店。或者先开店,再买房,抵扣一些税。听说还有一种贷款,0首付,把你要开的店的计划拿给银行,他们根据地理位置和经营项目帮你评估开店的回报率,再给你定一个合理的利率,通常都是加盟一些连锁比较容易得到贷款,当然银行在利率方面绝对不会让自己吃亏。

这几种方式哪种比较好?

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这个很难,要很好的business plan才可以.

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哇,这就是偶要的效果啊!

不过,前边几位分析的结果是如果全都雇人来做的话是赚不到什么钱的!
我的理解不知道对不对,是不是主要看turn over 呢?turn over大就可以全雇人了且还有钱赚?


[quote] clur  在 2005-8-23 06:48 PM 发表:

有个上海的朋友夫妻两个直接或间接拥有4个7-11. 生活也挺滋润的

评论
clur,为什么用自己的钱不贷款就亏了?背着抱着不是一样沉吗?



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