一朋友最近在考察一个小旅馆，帮问一下收入的问题。朋友及本人都是门外汉，所以烦请大家拍砖。
基本情况是2处学生公寓和1处5卧室的小旅馆和学生公寓，上述3处都是HOUSE，技术容易掌握，好上手，好经营。
问题是经济账需要大家帮着算一算。不知道值不值得买？
以下是所知道的钱的情况：
3个HOUSE都有政府给的营业执照，RACV评定为3星级的HOTEL，在墨尔本，不是市区和市区周边..
3处生意，总共21间房，学生公寓最低才110澳元一周（长租），大概转让费4万澳元，生意是3年签一次合同，然后再3年，3年。
一个月需要给的房东的房租：$8000
成本：2处学生公寓，每2周需要自己清洁公共地方。
1处5卧室的小旅馆，需要自己洗，自己整理房间，还有锄草，清洁游泳池
水电据说一个月：$1500
现经营者告诉我朋友一年税前可以挣到4万多点。
没有具体去经营过，也无任何订单可以看到。据说房东也在出售此3处物业，价值大概200多万澳元。
不知道是否是正盈利？此生意买卖需要注意什么事宜？
先行谢过大家。
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是有licence的boarding house还是群租房啊？ 自己花8000块的预算take房子然后分租不是一样的？
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还行
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哪个城市？
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没意思 不够操心的
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1处5卧室的小旅馆，需要自己洗，自己整理房间，还有锄草，清洁游泳池
现经营者告诉我朋友一年税前可以挣到4万多点。
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还不如去打清洁工
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猫本还是悉尼呢？
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一年税前可以挣到4万多点
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挣这点真还不如直接去做清洁呢
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这种二房东还能当生意卖？
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利润太低，操心太多，空租、欠租、损坏等都是问题，不如打工啊或买个清洁生意
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假设你买下房东的房子，那么每年房租96000加到利润里面，一共13/14万左右，相对于200万+的投入只有6-7%return，的确太低。 估计过两年会跑不赢贷款利率。
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不错
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太差了
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这个利润，还不如打工。。。。
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打工比这个工作累。
另外就是小本经营，学点经验。
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此生意买卖需要注意什么事宜？
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累的话，自己打理生意基本只有更累，要是学经验的话，另当别论
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此生意买卖需要注意什么事宜？
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四万也叫生意
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上班也有4万
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4w真心不多吧
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对啊，具体问题具体分析。
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