澳洲2处学生公寓,1处5卧室的小旅馆,一年盈利大概

在澳大利亚生意种种





一朋友最近在考察一个小旅馆,帮问一下收入的问题。朋友及本人都是门外汉,所以烦请大家拍砖。

基本情况是2处学生公寓和1处5卧室的小旅馆和学生公寓,上述3处都是HOUSE,技术容易掌握,好上手,好经营。

问题是经济账需要大家帮着算一算。不知道值不值得买?

以下是所知道的钱的情况:
3个HOUSE都有政府给的营业执照,RACV评定为3星级的HOTEL,在墨尔本,不是市区和市区周边..

3处生意,总共21间房,学生公寓最低才110澳元一周(长租),大概转让费4万澳元,生意是3年签一次合同,然后再3年,3年。

一个月需要给的房东的房租:$8000
成本:2处学生公寓,每2周需要自己清洁公共地方。
           1处5卧室的小旅馆,需要自己洗,自己整理房间,还有锄草,清洁游泳池
水电据说一个月:$1500

现经营者告诉我朋友一年税前可以挣到4万多点。

没有具体去经营过,也无任何订单可以看到。据说房东也在出售此3处物业,价值大概200多万澳元。

不知道是否是正盈利?此生意买卖需要注意什么事宜?

先行谢过大家。

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是有licence的boarding house还是群租房啊? 自己花8000块的预算take房子然后分租不是一样的?

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还行

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哪个城市?

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没意思 不够操心的

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1处5卧室的小旅馆,需要自己洗,自己整理房间,还有锄草,清洁游泳池
现经营者告诉我朋友一年税前可以挣到4万多点。
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还不如去打清洁工


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猫本还是悉尼呢?

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一年税前可以挣到4万多点

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挣这点真还不如直接去做清洁呢

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这种二房东还能当生意卖?

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利润太低,操心太多,空租、欠租、损坏等都是问题,不如打工啊或买个清洁生意

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假设你买下房东的房子,那么每年房租96000加到利润里面,一共13/14万左右,相对于200万+的投入只有6-7%return,的确太低。 估计过两年会跑不赢贷款利率。

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不错

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太差了

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这个利润,还不如打工。。。。

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打工比这个工作累。

另外就是小本经营,学点经验。

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此生意买卖需要注意什么事宜?

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累的话,自己打理生意基本只有更累,要是学经验的话,另当别论

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此生意买卖需要注意什么事宜?

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四万也叫生意

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上班也有4万

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4w真心不多吧

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对啊,具体问题具体分析。
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