最近看好一个MOTEL，Leasehold，想问问应该怎样查看这个生意。
1.turnover是否有可能造假？我可以根据查看哪些东西来检验真实性？银行的pos刷卡记录可以计算出来大概turnover吗？
2.因为在内陆交通要道上，多是stopover的客户，大概刷卡的人能占到多少比例？
3.保税的BAS可以向ATO要来查阅吗？
4.可不可以向卖主要银行statement看？
5.可不可以像其他行业一样要求试生意？根据turnover还是入住率来试？
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不懂帮顶
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check electricity and water bill. Though everything else could be fake, the owner won't turn electricity and water on for an empty room. For a 25 room motel with air-com, energy cost around $3500 for 3 months is medium to low.
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进来学习
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and most important their laundry bill, unless their do it themselves which is not possible for a busy motel.
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向lsd学习
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楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期需要做的，任何卖家如果没有隐瞒，都不会拒绝的我想。。
我买的时候这些都有看过，特别是BANK STATEMENT，这个看TURN OVER挺准的，根据自己的经验，大概有10-15%的人会付CASH。
另外，内陆交通要道？ 能不能短我是哪个地方，听起来很像是我刚买下的MOTEL所在地。。。
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入座率
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MARK
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7楼正解。
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有结果吗
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大概要看几年的呢
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感谢分享
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三到四年差不多了吧。
稳定的motel每年taking可能由于小环境变化会有些差异，但不会差太多。
不建议买纯旅游地点，淡旺季太明显，客户单一，风险相对也大。综合性的城市比较好。澳洲这点好，资源不会全部集中在大城市。稍微有规模的城市，竞争没那么大，活动，比赛，会议和公司会比较平均。一年12个月都不会有太惨的月份。
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