首先看标题大家会说这根本没有什么可比性的两个生意，
确实，加油站(只考虑freehold,资金投入大一点）和邮局有相当大的不同，但本人目前还是在两者都考虑的阶段，各有各的优缺点和好处，
小弟越看越是迷茫，看的越多，需要再进一步看的信息会更多，
邮局有几个不错的，
加油站的话，最近一直在看北区一区的一个独立加油站（但是贴一家石油公司的牌子），主路和一条小路corner location, residential 1 zone 1600 sqm2 （走路到1区火车站6分钟）连地带加油站，地皮上还有一个小修车场和手工洗车，打包要150万+ （已经松口到130万）
这块地皮紧挨 一个大型coles express加油站和便利店，(160m), 600m 外还有个united油站，
周六早上10点去看了下，油站很冷清，旁边的coles express超忙，91号油价人家拿着coles打折券 130, 这个独立油站 优价是 135.8
抛砖引玉，不知道大家能否赐教， 加分不吝惜。
谢谢
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支持一下lz， 顺便问问freehold是什么意思啊？ 就是油要自己投资金吗？
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就是连物业也买下来。
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有不少做邮局的客户。收入都比较稳定。
油站的话Margin都很底。要靠量，所以地点很重要。再有就是杂货的销售现在也很重要。
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这几年我基本支取coles和wws的连锁加油站加油， 就是因为有4c off的票。 不过lz买了这加油站后可以附近的大型的iga连锁， 也搞个4c off。
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谢谢你。
邮局的话， 基本是在看100-120w的区间， 每年的利润add back owners'的工资，净利大概都在20-26w,
油站的油不赚钱，靠的是7x24小时便利店饮料食品和其他货物。
位置很重要，他这个油站偏一点点，但我还是在试图去理解他们的真实运营状况，
2009年开始第一个5年term, 租金7万8，2014年（就是今年6月），landlord一下子把租金涨到了10万，不还价。现在是第2个5年term了。
现在landlord想卖地，这个油站owner想卖生意，但是因为租约短，租约稍高，根本卖不到好价格，要35万，后面自己改称15万就卖。
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价格上 这两大确实很有优势，
但我个人的经历，我只加BP的油，其他的开起来总不如BP给力，价钱上面不是特别在意
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没办法， 屌丝就是屌丝， 只看价格，哪里便宜去哪里加，lz别笑话。 我觉得你看的地皮上的2个其他生意的租金，一年也能有个几万块吧。
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那你把物业和生意都收了， 岂不是两全其美。
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兄弟你是做bottle shop的我记得？看过你帖子，写的很在理，受益匪浅
地皮上的两个小生意， 每月租金加起来 $2500， 一年3万，是加油站sub-lease出去的，landlord签了合同认可。
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我有个想法，就是你买了物业和生意后， 租给我一块区域， 我弄个drive thru的bottle shop。就像有些加油站会带subway等快餐一样， 2个生意互相吸引人流，互惠互利。
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1：旁边有大的卖酒shop,你怕不怕，需要要求你酒的价钱很合适
2：需要跟council打招呼，问题不大
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not good if there is coles express nearby
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现在只是一个初步的想法， 到时看具体情况分析
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北区1600平方大地，130万是不是白捡，快抢。
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是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的？
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有志同道合的人一起合作，细节都可以work out.
我刚从中介那面谈回来，修车的签了sub lease,洗车的没签。但洗车的生意很好，rent month by month他们不太情愿，想去签约但油站老板不签，因为打算卖了
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因为是加油站了， 基本盖不了apt等住宅， 所以只能做商业。 估计我在地图上找找， 估计能找到你说的这个加油站了。 你自己可以上moreland 网站上找下plan图。
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看了下moreland的图， R1Z 是最基本的区，记得可以盖2层， 分地是250平方，
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油站盖房子比较麻烦
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不好意思以为是悉尼，墨尔本不太了解。
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BP 加油站有的做
邮局比较稳，但是大一点邮局请人多，事也多。非常忙
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邮局按照我的budgets,是会在3-4个terminal,但是我就自己一个人。所以最少要雇佣2-2.5个full time equivalent,这样的20--30万利润我还要减去不少人工。邮局是个好生意，但是不是特别适合我本人的情况。一对couple一起做family business就真的很舒服。忙点工资和利润都是给自己
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这两个生意都不好做，回报低，走下坡路，真不如买两个房子出租。
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邮局是垄断，加油是刚需（尽管有竞争）。要是卖报纸，卖烟可能是在走下坡路。
回报率高低，要具体看。
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邮局的所有业务都有替代，信件被Email,传真替代，邮件被快递公司替代，缴费被网上银行替代，邮局是实实在在地走向衰败和死亡。
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我讲的垄断并非业务的垄断，任何生意都有竞争和相对替代品，对市场经济来讲是好事。澳洲邮局的垄断是得天独厚的network遍布澳洲大陆以及它在澳洲社会里所承担的智能，只要澳洲邮政不守旧，它会越来越强，根本不是什么夕阳产业。举个最近的例子，和阿里巴巴的合作，和Ebay的合作, 还有目前打算申请银行牌照和承接centrelink业务的讨论。这些都是自己求变的证明。我反而觉得，澳洲社会以后只会更依赖邮局--在邮政总局自己不掉链子的情况下。
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agree
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邮局如果能利润乘以3.8买下的话还是不错的 但是楼主说的对最好是两个人一起干 就像夫妻俩
加油站旁有Woolworth or Coles 还是蛮难做的 要看水平啊
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乘以3.8买不到好邮局。数据不好作假，一般我看的要乘以6上下
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