澳洲想入手鱼薯生意 求高手指点 不胜感谢

在澳大利亚生意种种





目前看了两家鱼薯店 具体情况如下,求各位前辈高人指点一二

1,一家小店面,装修很旧,现在的vendor 已经做了23年,lease 1+5 售价130,000

    taking 每周$14,500
    rent    每周$1,500 inc GST, outgoing 每周$200, 电费每周$350
    wages 每周$3,800 owner+6 casuals
    food cost 每周$5000
  净利润 3500 左右。一周做6天,店在主街上,街上还有另外一家鱼薯店,开了七八年了,是中国人开的。我们看的这家店生意繁忙些。

2. 一家新装修的店面,设备齐全,在一个shopping centre。 还有五年租约 售价$180,000

   taking 每周$13,000-$15,000
    rent    每周$2,500 inc GST, outgoing,电费每周$500左右
    wages 每周$2,500 owner+2 full times
    food cost 每周25%左右
    净利润 3000 左右

我和老婆想买个小生意自己做,已经在悉尼生活了8年。但是目前没有鱼薯店的经验,都在澳洲做office 工作,现在有了孩子,想辛苦一些多赚些钱,以前有在寿司店 咖啡店 餐厅工作过的经验。

求前辈指点一下,比较两个生意哪个更适合我们呢

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第一家lease 1+5要小心,可能有再涨租金的风险。

另外这两家店每周的sales 你有确认过吗? 我怎么听着觉得不靠谱

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第一家的sales 我们去看过了  还未去查人数,但是看了 进货的账单,老板记账的记录,还有老板直接从收银机里打印出来的day sales, 一天确实是2000多。第二家在很大的shopping center的那个,还未去看。只是broker 说的sale。但是我知道商场这家,我本人就常去他家买东西。

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第一个确实rent有点钱短呀


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shopping center 是否在food court   如果在food court 会较好。   至于第一家,首先原owner 已经干了20多年, 这种街边小店 客人是认人的。 如果你接手 生意首先肯定会掉,  其次 竞争问题,如果竞争对手并不你现在这家差很多,尤其是食物的质量上面, 你一接手 客户就会去尝试别人家了。        至于shopping center, 就是去吃东西,基本没人看人的。       我身边的朋友买shopping center 店的,业绩下滑都远不如那些买街边的。   但是 一定要查清楚。 如果鱼署质量要做的好 成本远不止30%     第二家的25% 我个人表示不信。除非质量很差。

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十几万就可以买到周taking 一万三四的。。。。很怀疑taking的真实性

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shopping center 是在food court 的。挺大的商场。繁忙时4个人上班。 不忙时两个



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钱短什么意思啊

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shopping centre乱七八糟的费用是不是很多啊?再有麦当劳,肯德基啥的旁边有没有啊?

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麦当劳和肯德基都有

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建议检查确认他们的food cost 是不是真的只有25%   据我所知,除非鱼质量极差, 肉只有一点,大部分是粉。   然后薯条的成本本身卖价较低, 成本绝对不止25%。  薯条质量好的 成本应该接近50%左右。      
至于第一家,很难保证你在接手后不会被竞争伤害到。
本人朋友从事此行业,我的信息也是从他处所得。 望你合理斟酌。

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十几万就可以买10000营业的店,在墨尔本要25万了.两家店的租金太贵,和我9500-10000的店赚的差不多.俺的房租只有380.

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多谢了


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多谢


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是的。两家租金都很高。悉尼就是这样的市场

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如果是真的,卖的都不贵啊

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这个租金要是摆到布里斯班真的不算高。  布里斯班房价相对便宜,但是店铺租金那是相当的高。

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我也感兴趣进来学习一下

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如果taking是真的,这店还真挺划算。7个月回本

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问题是, 这两家,买哪家呢

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WORK FOR THEM FOR FREE FOR TWO WKS AND THEN YOU WILL FIND OUT.

你现在就到了决定买哪家的阶段了吗?有没有蹲点考察?有没有从第三方打听过关于这两家店的情况?有没有和店主深入交谈?taking真实性多高你自己要find it out

就目前的市场这两家店听上去都有点虚。

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现在没有决定买哪家,只是想参考大家的意见哪家更好些。

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恳请多给意见

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问问你的内心,其实,你自己已经有了答案。

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商场那个店现在需要装修吗?别刚买了,商场让装修

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这个方法可行,先去工作两周。
不过估计不付订金老板不会肯。

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小心

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这种报表都能拿出来,看都不要看了。每周几百的电费,那肯定不是烧气的,能做这个taking吗,那鱼最少卖10块一条。

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低房租有一种可能是地理位置偏,如果是这样的话,优势也有可能成为劣势,并不是所有的人愿意住那么偏。最后一批163出来抛店的时候,估计整体价格还要下调

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老板同意先去工作。如果觉得没有没问题再谈店的事情。
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