澳洲谈谈关于“ 买milkbar或convenience store前先要弄清楚

在澳大利亚生意种种




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买milkbar或convenience store前先要弄清楚的12个问题
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看到版里有不少朋友在考虑买店,自己做老板,就想把自己的一点经验写下来,给大家做个参考。其实,如果你翻翻以前的帖子,有很多类似的介绍经验的帖子。

正式看店之前,先弄清楚下面几个问题:
1。我为什么买店?因为找不到工作,凑钱买个小生意?厌倦了打工,所以想自己做?看朋友开店挣钱,所以自己也想做老板?开店是为了挣钱,挣more than current income的钱,否则还不如该干吗干吗。最忌讳因为现在没工作,凑钱买个小得不能在小的生意,即吃苦又不挣钱,那还不如歇着。
2。自己准备好吃苦了吗?有家人帮忙做吗?做生意肯定很辛苦,不仅仅身子累,起早贪黑,事事亲躬;心也很累,防火防盗还要防贼。如果没有家人帮忙就要聘人,工资高不说,还有很多麻烦.
3。买多大的店才能挣钱? 因店的种类而异,比如在悉尼,开价低于10万(甚至15万)的corner shop就不要考虑了,这样的店,一般每周的taking不会超过1万的,利润可能不值你的辛苦。
4。资金准备好了吗? 除了good will ,还要准备3--5万的存货的钱。另外,还有律师费,房东要求的三个月的押金,一个月的房租,保险费,work cover保险,电力局的押金等等。这些都要马上支付的。
5。从哪里获得shop for sale的信息呢?主要是如“新快报”等华人报纸的周末版,SMH周末版,还有tradingpost以及中介的网站,也可以过跟朋友聊聊,获得信息。买卖生意的中介费一般是卖方出。也有少数比较狠的,直接上门问:老板,你的店打算卖吗?
6。周围(一般是3公里范围内)有没有大型超市(coles, woolworths, IGA,等等)?即使现在没有,还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机,越来越多的人开始精打细算过日子,更多的人带着购物清单去大超市,Milkbar生意越来越难做。
7。店面面积多大?店面不能太小了,太小了就没有什么发展。买下一个Milkbar,还是希望比以前做的更大点,品种更丰富点,如果太小了,即使你有想法,也没法施展开来。
8。有没有竞争?一条街上弄几个milkbar,生意就没法做了。Maroubra那里就是个例子,中国人和越南人的两个店开在一起,相互压价,价格低的出奇。
9。顾客基础?一个milkbar要有一定的固定客人,才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包,还有香烟的进货量。
10。还要看看milkbar所在建筑有否拆迁改造肯能。尤其如果这个店看上去不错,开价又特别低,你就要格外当心。否则,就打了水漂了。另外,房租的租期也要注意,3+3,还是4+4等。如果前任店东恰好又是房东,务必要对对方人品仔细观察。
11。关于卖主,你要弄清他为什么卖店(华人一般都会说是回国转让)? 正当的理由,比如年老退休,或者有了更大的生意,这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖,这种情况务必小心
12。亲自考察店主所报的taking是否可信。看准一个店,就要花大量的时间去观察,每天不同时间去清点人头,观察顾客购买的量,跟其它店对比零售价格,同时看牛奶和面包的进货量。最好请有经验的人去看两次,就知道大概了。

在你决定付试店的押金(店价的10%)之前,做好上面的这些功课,因为一旦交了这个钱,这个交易就算成功了。店主在你试店的两周中,想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
购买生意最好通过律师,这个钱不能省。

最后,建议在购买小生前,先仔细参阅新洲政府的小生意网站:www.smallbiz.nsw.gov.au 中starting a small business中的buy a business,里面有很多tips,非常有用。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2009-11-21 14:46 编辑 ]
    原帖由 coffeecorner 于 2009-11-21 14:59 发表
    一年多前的帖子,现在读起来,觉得很肤浅,有些内容过时了。 因为“新快报”想用这篇文章,就做了些修改。 买生意的前前后后,远远比这个帖子提到的问题复杂。
  
首先请教您是否自己开过Milk Bar?
其次想对您提的若干问题谈谈自己的看法:
周围(一般是3公里范围内)有没有大型超市(coles, woolworths, IGA,等等)?即使现在没有,还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机,越来越多的人开始精打细算过日子,更多的人带着购物清单去大超市,Milkbar生意越来越难做。
有些店边上就是IGA,难道他们就不活了?到Milk Bar消费的客人就是来买点香烟饮料的,谁高兴为买瓶饮料跑到超市里去拿,弄不好还要找车位,排队结帐。当然也少有客人跑到Milk Bar里买100多货吧。附近有超市肯定有影响,但是那是好久以前超市全面取代Milk Bar的时候,所以那时候那么多希腊人印度人店主卖出来,华人冲进去。
顾客基础?一个milkbar要有一定的固定客人,才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包,还有香烟的进货量。
看每星期牛奶面包和香烟的进货量,说到底要估算出Taking多少很难。有些店牛奶面包卖的很少,或者香烟压的多,要这样算是不精确的,还有很多巧克力可乐什么的都是超市进的,这类发票一般记完帐就扔了,要想看Taking只有试店,在店外数人头有用吗?那您数得出谁买了1包烟,谁买了2包烟,或者他出来什么都没拿,其实已经买了张电话充值卡呢?
关于卖主,你要弄清他为什么卖店(华人一般都会说是回国转让)? 正当的理由,比如年老退休,或者有了更大的生意,这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖,这种情况务必小心
很多理由都可能,卖家随便编一个不成了,难道卖家会说本店经常被抢,天天被偷,生意不好?最愚蠢的问题就是“您为什么要卖店啊?”答案都是正面的,您还真当真啊。有些店做2,3年要卖了也很正常啊,Milk Bar生活未必是人人适应的,有些原因也很正常,比如小孩大了可以入托了,大人可以腾出手做其他生意了,难道说一定要卖家做了5,6年才能卖啊?
有没有竞争?一条街上弄几个milkbar,生意就没法做了。Maroubra那里就是个例子,中国人和越南人的两个店开在一起,相互压价,价格低的出奇。
确实这种现象有,但不多见。您说Maroubra那儿,可以模糊点吧,不然咱们同胞的店将来怎么出手啊?
店主在你试店的两周中,想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
要作假容易吗?都是5元,10元的交易,要是差太多,要找多少人来作假啊,华人找得到那么多鬼佬做假啊?那要多深厚的群众基础啊。
买多大的店才能挣钱? 因店的种类而异,比如在悉尼,开价低于10万(甚至15万)的corner shop就不要考虑了,这样的店,一般每周的taking不会超过1万的,利润可能不值你的辛苦。
10万以内(包括存货)的Milk Bar也能存下来5,6万一年,每个买家的情况不同,也不是所有刚来的移民都能拿出10万以上的来买生意,选择Milk Bar一是先稳定有住房,二是方便带小孩,三是门槛低,不用武断的说Taking不超过1万的利润就不值得辛苦,赚多少才算值得辛苦呢?
最后想说的是,买生意,什么都怀疑,还是不要买了。在搞清Lease长短,房租,住宿条件,实际Taking和售价后,权衡利弊,该出手就出手吧,就像买房子一样,哪里有百分百十全十美的Milk Bar,又要Taking高又要价格便宜,又要房租便宜还要住的好,还要安全不会被抢,还要营业时间短,还要什么熟食都不做,还不要卖车票(说到卖车票,明年有补贴,而且是带人气的),有吗?真有这种理想化的话也轮不到您,早就朋友间内部消化了。

[ 本帖最后由 小气鬼同学 于 2009-11-22 07:19 编辑 ]

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沙发?

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很客观,骗人的有,但并不等于个个都是骗子,偶们报着怀疑的态度,好几年也买不上房子,后悔呀

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其实,milkbar 要是有住房,不卖蔬菜和鲜花,相对就会舒服一些

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我很赞同楼主的观点,是比较现实的。如果按照原来贴子的观点,没错,就是太太太保险了,那样就不容易下手买到生意,错失很多机会。

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关于卖主,你要弄清他为什么卖店(华人一般都会说是回国转让)? 正当的理由,比如年老退休,或者有了更大的生意,这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖,这种情况务必小心
很多理由都可能,卖家随便编一个不成了,难道卖家会说本店经常被抢,天天被偷,生意不好?最愚蠢的问题就是“您为什么要卖店啊?”答案都是正面的,您还真当真啊。有些店做2,3年要卖了也很正常啊,Milk Bar生活未必是人人适应的,有些原因也很正常,比如小孩大了可以入托了,大人可以腾出手做其他生意了,难道说一定要卖家做了5,6年才能卖啊?


这个,真的是很难知道卖店的真实原因。

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买店要是都像搞侦查工作的话太累了,可能会犯因小失大的错误。用什么特殊技巧,比如看看什么巧克力的保质期啦,有时候疏忽进多了过期一点也是正常的,超市也有过期的来。有些居民区的人流有时段性,你在外面呆一两小时有用吗?有些人说看20分钟就够了,那是瞎扯。看生意心态要好,要有信心,要相信自己以后能比店主干得好,什么都往负面的考虑,您还是别买生意了。虽然不害人也不被人害,但是也不必以小人之心度店主之腹吧。在国内都这么累吧,来了澳洲还这么累,到哪里都这么累,是不是自找的,还是本来心里就有点那么暗。不相信Taking就大方的问店主是否可以试店吧,旺季应该比平均的高,淡季应该比平均的低,大致差不多就可以了,每周还可能上下10%呢,遇到什么节日啦更说不清,有些人说试店么总归能够达到的,那您还要怎么样?要不您试一年看看。

[ 本帖最后由 winfield 于 2009-11-22 08:36 编辑 ]

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看一个店,肯定要观察相当一段时间才行的,week day和weekend都要看,一天中还要观察不同的时段,点点人头,大致观察顾客的购买量。买一个店,如果到了试店的阶段,这个店基本属于你的了,原因很简单:1. 店东多少会作假。2. 根据合同,一般允许10%的差异。3. 即使因为营业额不到而放弃,你花费的精力和律师费,就打了水漂了。 功课还是要做在前期。

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谨慎再谨慎,总不会错的。谨慎不代表畏缩不前,犹豫不决。
我买店的时候,在看了几十个店后,重点观察了一家,盯了将近一个月,决定买下来。
我觉得边打工边看店比较好,不急不躁。如果闲赋在家,闷得慌,就恨不得三天就买下个生意,这种心态下,容易做出草率决定。

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您说的有理。
问题是像Milk Bar这样营业时间长(6:30-21:00),人流零星,时段有时候也没什么特别的,您要在店外数人头搞清楚Taking是很难的,5000还是7000,8000还是10000,这个不可能精确的。还有你看多久,一天还是三天,一周还是2周?买报纸还是买香烟什么的,很难看出来的。您说10000Taking应该多忙?5000Taking应该多空啊?一句话,难啊。

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[quote]原帖由 winfield 于 2009-11-22 10:56 发表

您说的有理。
问题是像Milk Bar这样营业时间长(6:30-21:00),人流零星,时段有时候也没什么特别的,您要在店外数人头搞清楚Taking是很难的,5000还是7000,8000还是10000,这个不可能精确的。还有你看多久, ... [/quote
你最后这个问题是关键, 有经验的人,根据这些人头,房租,销售组成和价格等等数据,很容易就能给你估算出这个点的毛利和净利。

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有经验的人,根据这些人头,房租,销售组成和价格等等数据,很容易就能给你估算出这个点的毛利和净利。
人头数几天没问题,房租也是透明的,那么销售组成和价格呢?在店外看还是看不出来的吧,还是要问店主的吧,店主要说个很合理的销售组成和价格的话,不是太难吧。
其实不用太复杂,一般Milk Bar毛利率25%以上,净利率17%以上。
上家的Taking也就是个参考,换人的话总会有变化,不是好了就是差了,关键还是您自己好好做。

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winfield是个明白人。对杂货店看得狠明白。对自己狠有信心。CC还嫩,胆子还得大点儿。
哥们儿惦记一1多M的店有日子了,父母,老婆,俺,分不同时间段儿,踩过N回点儿呀,愣没看出个所以然来,数据拿来,怎么看怎么不靠谱,可是侧面打听过一些人,都说生意不错,难道我们这么寸,老赶上不忙的时候?
要说杂货店这周6万的taking,下周变5万了,狠正常,老老实实报税还好说,找会计拿一年的看看,瞎报的,你要真喜欢这店,只能相信人家,撑死了试两周,看看客流,别忘了偷偷打听出这主儿住哪儿,以后报仇报恩用得着,要是这主儿没两天搬家了,您也别瞎闹心,挣钱了,还不许人家换大house 住吗?

[ 本帖最后由 engadine 于 2009-11-22 13:24 编辑 ]

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CC是个好同志,辛辛苦苦码这么多字,没有功劳也有苦劳呀。虽然写的是浅了点,但是毕竟人家才干了2年,也是有情可原的。虽然有时候给人的指导意见是错的,但是出发点是好的,也是个热心肠。希望大家砖下留情呀。

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LZ的这些分析可能只有做过小生意的才能真正明白,我很赞同,
CC说的好几条对没做过生意的新手还真是会被误导了.真照这么看店很难买到店.谨慎是没错,我是觉得过于谨慎了.只能说观念不同吧!经验还是得靠自己总结,别人的做个参考就好.

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楼上几位看来都是老生意人了, 说说自己的经验吧,我也好好学习学习。

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难道你不会装着顾客,到店里仔细的观察一下? 老板不会赶你出来吧?
销售的组成确实不太容易看出来,不过主要是担心香烟车票手机充值卡占得比例太大。
商品的价格,主要看看香烟牛奶面包巧克力饮料等代表性的商品。

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1.我的胆子不够大,但我来澳洲后7个月后,就买下来这个店。你胆子够大,生意看了几年了? 怎么还没拿下来?
2.就算前店东骗了你,人家也是根据合同一步一步来的,你就算认识人家住哪儿? 难道你赶上门杀人? 这种路子好像不好吧?
大热天的,还是心平气和的聊聊吧?

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不要说什么功劳苦劳,我纯粹是因为整天闷在店里没事,写了玩玩。 我也觉得自己写得比较浅,等着拜读你的高深的见解。

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感谢CC的贡献。
我刚买到店7个月,参考了CC那个贴子的所有注意事项。
CC给我们刚来澳洲没做过生意的人一些好心的提醒,大家可以看看,照不照做,执行的程度不都是自己把握的吗?经验分享难道在任何情况下都一定要适应吗?
想想很多朋友驾照考试、路考的一些分享,能不能用到,用到多少,都是不同的。每个人考试过程都是个性的,参考性未必100%。
驾照考试、路考还是有标准要求的,MILKBAR差别太大,CC总结了一些共性的问题,参考则已,不参考也罢,大家心里还是有杆秤的吧。
还是应该鼓励勇于分享的筒子。

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小气鬼同学不小气:)

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CC是个好同志:)

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奶吧在所有生意里是水分最少的,风险最小的。生意关键是地点,选对了地方想不挣钱都难。我买的几个生 意也没数过人头,主要是别买在移民区,别买在老人多的 地区,看着melway分析分析,比数人头准 100个人喊着买生意,真买的也就一个半个的。买生意要心细谨慎,不过最关键的还是要勇气。前怕狼后怕虎的永远买不成。

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继续学习,请大家继续。

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是的,关键是试店试出基本大概的Taking,因为6000到7000到8000到9000以上的话,价钱差得多了。
懂行的自然懂的,不懂的有些怕上当,你跟他说他当你骗他,说起来只能卖给有缘人。

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不同位置的店销售侧重不一样,拿牛奶、面包、报纸的销量来衡量商业街边的店是不适宜的

不同的区域的店同一商品的销售毛利可以差很多,比如香烟,有的店香烟毛利比较低(15%),有的店可超过25%甚至更高,全取决于那个位置的人的消费特点

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是的,香烟超过25%是高的厉害的,一可能是周围无竞争,富人区,二也可能是店主卖店期间抬高售价,这样短期内Taking肯定会上去,而且算毛利率的话更可高达35%以上了。居民区2Lcoke卖的好,街边600MLcoke卖的好,多少还是有点区别的。还有些项目是拉Taking,可能最后不赚钱的,比如出租DVD之类的,所以很多生意只有做了才知道。如果看店只是照条条框框看,按图索骥,那么就是自己忽弄自己了,呵呵。

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认同楼上所说
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