澳洲【关于在WESTFIELD里买咖啡店,请教】

在澳大利亚生意种种





最近看中一家店面,在Westfield里面的,但是具体流程不太清楚,想请教这里的大神们能现身说法,受教一下。


此店面是家咖啡店

十分感谢.


一下是最新修改 更新于 10/05/2014

这样吧,我把这家Westfield里的数据大概介绍一下,你们看看分析一下,我是觉得不可信,推算了一下,最多挣个辛苦钱,自己的工资。


coffee 20kg/per week 七天才20K,我个人认为很少
20 sq. mts 除了店面,中间过道又些桌子和椅子,
7 days

taking:                  $7,000
cost of good:       $1,400
gross profit:         $5,600
rent(ex GST ):      $1,248
out going:             $160
wages:                  $1,200
telephone:           $10
insurance:           $40
electricity:             $122

total expenses:   $2,800
nett profit:             $2,800 这上下两个$2,800也太巧合了吧

stocks:                  $3,000 向来不认为有这么多

各位大神,我自己算了下,最多到手也就$1000纯利润每周,你们看看分析下,另外,我想问下各位,若果卖家要卖点,profit & loss statement 和 balance sheet 这类东西无法提供,而且又不让试店,是不是可以直接放弃了,很明显老板在遮掩。

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时机不好! 别做

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看房租   和 人流

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私人出售吗,没有中介?

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westfield 咖啡店 看出来什么了吗? 坑啊

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去问一下周边店家怎么说,会对你做决定有益处。

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华人开咖啡店,我没听到过说好的。换个角度想,如果你在国内,遇到一个鬼佬在茶城里卖茶,你觉得他的生意会好么?我听到的很多情况是,做一个好的咖啡店,要么就得请本地的local去做。那样情况下,就不难想象当老板被工人拿着的窘境了。

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买店是为了挣钱,照着这个大方向走就对了。 房租高 ,taking 也高,你能争就结了,。人流在那放着。你怕啥。

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赞同

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对啊,不可一概而论

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不是太赞同。如果纯利润差不多的情况下。房租高。taking高的,必然要多干活。。。
具体点说:
sc里的店,房租2000一周。taking10000一周。到口袋也就2000一周。干7天
街面店。房租400一周。taking6000一周,到口袋也是2000一周。干6天。。

sc店的性价比跟街面店根本不好比。赚同样的钱。sc店要累死多了。。。。


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大哥。赚2000 谁干去啊。你可真小看sc店

单位时间内你挣得多啊   又不是个退休生意。 同样付出一年时间(谁有逼着老板做7,365了,不懂的顾人,不懂的管理,那就干脆给别人打工),一个赚20 w,一个赚8 万。你做哪个?

有钱投入的话,我肯定做赚20 w的。 就是这个道理

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举个栗子啊。。。老大

SC里很多都赚不到2000呢
街面店很多赚超过200000呢

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MALL里面租金高得
MALL 里面咖啡店老板都愁得头发都没了

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我也没听到华人咖啡店做成功,赚钱的,
真想听到个赚的,高兴下,

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好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进
3。 该是不能做非连锁
4。。
5。。

其实就是直接来第一条全否了呗,还说个p。

费劲和你们多说。真累。 打会游戏都比你们这些老人有劲得多。省得我被拍

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好吧。这贴主旋律又成了
1。华人做不成咖啡店。赚不了钱
2。shopping center 不能进
3。 该是不能做非连锁
4。。
5。。

其实就是直接来第一条全否了呗,还说个p。
感情sc里的华人咖啡店老板都是苦逼,整天回家抱老婆哭,赔钱呗。
费劲和你们多说。真累。 打会游戏都比你们这些老人有劲得多。省得我被拍

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高风险高回报嘛 哈哈
SC风险明显高 但是因为人流大 做的好当然也是回报大
没有三两三 哪敢上梁山 没本事的 就别做SC的咖啡店了。。

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当我看到”换个角度想,如果你在国内,遇到一个鬼佬在茶城里卖茶,你觉得他的生意会好么?“这句话,我真是被这种人给蠢哭了。

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反正我买咖啡不买亚洲面孔做的

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1. 你不懂coffee, 不知什么是好,什么是坏;什么机器专业,什么机器不专业;给你个杯子,你拿勺子小口喝。
2. 你找拍

你肯定是以上两种之一。

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我只是实话实说而已。我以前买过华人的,不是很好。当然西人的也未必好,试过很火爆的带意大利国旗的很一般。



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我就是因为不懂所以不买华人做的咖啡

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LZ记得了解一下那装修是几年前的,是否到时间要弄了,也是一笔开销哦
附近有没有其他店转让,如果再开家咖啡店会如何
人流的话怎么说呢,好过路边的店,毕竟SC有一定的人流保障
祝顺利!

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p

哇撒,重口味头像啊,

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多打游戏少说话,

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是不用浪费口舌。。

我有个朋友就跟我说,澳洲人其实眼界很窄,喝威士忌就只知道苏格兰的,其他的他不会选,其实就是眼界短。

真正好的东西,其实他们不懂。。。


其实很多时候我们说这个不好,那个不行,不是这个事物真的不行。。

而是我们自己不真正的了解。。。

跟这样的人说道理,说不明白的。。

所以。。。你玩啥游戏??叫我一起呗 。。。

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时机不好?怎么说?请教。

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房租不算贵,$1240/per week 不包含GST

人流嘛,是个角落,不过旁边守着电梯,还算可以

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有中介,但是感觉中介不是很积极,这就有些让我纳闷,之前的一家店,我觉得location很好,也是市中心,但是等到要他们提供PROFIT & LOSS STATEMENT和BALANCE SHEET 等一些文件后,他们说无法提供,还不让试店,我就基本放弃了,才看到的现在这个在WESTFIELD里的。
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