本人第一次打算买生意，因为2个孩子还小，所以考虑milk bar。目前有一家，在火车站对面，taking 7300一周，有卖咖啡。烟占到4k多。但是没有住房，周租380. 是卖家自己set up的，做了2年。说目前盈利能达到1k 多到2k。要卖10万。请问下各位高手，这样的店能买吗？
都说milk bar是夕阳行业，十分忐忑啊。。。
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没有住房的话：1、省不了自住房的费用；2、上班时间太长了，自己没办法休息；3、做不了家务，更照顾不了小孩。基本失去了做milk bar 的所有好处。建议不要买。
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多谢ls。那单纯从taking和售价啥的来分析，10万能买吗？
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多谢你的分析，很有道理
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还是要带住宅好
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香烟的利润很低（很多奶吧在香烟提价后都是低于建议零售价卖出的），估计最多10%，其他的毛利30%左右，数据准确的话，毛利1500左右。
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也不要买
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谢谢版主鼓励。毛利30%左右，可能应该除去香烟部分，即3000元的30%, 即900元。不太清楚现在香烟的毛利率，几年前是8%左右。再减去房租380（含GST否？）。可能周利润不会高。这样算算，几年能回本？卖咖啡的话利润不错，但也会增加劳动成本。
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现在悉尼的香烟毛利那么低吗？即使按照公司的批发价，像bata的毛利大概要在13%吧。。。而且貌似现在大的个人批发开始有特价了（比如，jp最便宜的时候要18刀的折扣呀）。。。。也许一个地方一个样吧。
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奶吧时间营业都很长的，不带住太不方便了，而且TAKING又不高，不是非常值得
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多谢各位。7300的taking已经包括咖啡了，是不是意味着taking上升空间不大了？
这店是朋友介绍的，说还有发展空间。我在考虑过几年孩子大一些，没住房是不是也不好出手？？？
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如果你想一边带孩子一边开奶爸有住房是第一条件。
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不错。住房对守生意也有帮助。
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不买
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没住房还带孩子，每天来回很辛苦的。
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不觉得是夕阳行业
但是带着孩子的话可能会比较辛苦 因为开店时间长
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恩，谢谢。选店要看哪些因素呢？
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要看 地点 营业额 店租的条款等 也要了解卖家出手的原因 考虑是否有特殊原因影响到生意以后的运作
财务报表很多时候并不可靠 尤其是现金收入多生意 要结合BAS 和tax return估算真实状况
试店和实地观察是最好的评估方法
签合同之前让你的会计师和律师将paperworks都过目一遍 你应该就可以放心一点了
祝你好运!!
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好复杂啊，我是彻头彻尾的门外汉。卖家是因为英语不行，做的比较累，才考虑转手的。刚set up2年多，据说隔壁有家鱼署店，生意非常非常好。
这家milkbar 在火车站对面，说流动客人比较多
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个人觉得不适合买，价格偏高。奶吧属于下坡路的生意，以前做过一年，人都被困死在店里了，也不是很赚钱。烟的利润真的很少，如果要买店的话，一定一定要自己亲自在店里跟做几星期，看看taking是不是如卖家所说，以前就偷懒没试店，结果吃了大亏。
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mark
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两个孩子 真不容易啊 做milkbar还是能照顾一下孩子吧
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如果有经验的话可以买这样的 没什么经验的最好买成熟稳定的
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夕阳行业，不能买。
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没有住房不要考虑
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朋友介绍一定一定一定要非常非常非常地小心！！！
不是说朋友怎么样的问题。而是可以这样想，如果你卖店，是劝说朋友来买容易还是劝说完全不认识的人来买容易？
这是当初我买店的时候有人提醒我的，结果我没听进去，最后没什么好结果。而那卖我店的，可以说是我当时在澳洲唯一的、信任的朋友。
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谢谢你的忠告
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是啊，朋友介绍的，又不好意思问那么多问题，连蹲点也不好意思提。实在想做点稳定的小本生意养2孩子啊~~~~~~~~
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