上上个周末去看了一家奶吧，租约到6月30号到期
店主说他不想做了，也已经和房东说好了，新的租约由买家和房东直接签约，房东这边没问题，谁交钱都一样
问题是，这是什么情况，不都是“转租约”来完成买卖生意的么？这样的情况风险在哪里？
谢谢大神们指点~
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另，生意还可以，居民区，没有大起大落
但是你想要再有大的发展也难，因为毕竟人口就这么点
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不易
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看价格
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请详细讲讲好吗？
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也请明示，谢谢！
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看价格，价格不好，就会相当不易或浪费生命。
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仅就租约风险而言不用担心，可以在买卖合同里加入以新租约获取为前提条件
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这种生意都要小心，特别说是朋友介绍的
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租约方面不用担心,律师会帮你加附加条款在合同里.一般是以获取新的租约为买卖的前提!我刚买的店就是这种情况.
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对于小生意，租约是最重要和风险最大的事项，直接影响到你生意的价值！
像这种租约将到期的生意，一定不能急于交易，因为房东会在到期时涨价，你就失去了讨价的空间和时间。
正确的做法应该先和房东谈租约，趁目前的店主要卖的机会压租金。
租约最好由律师参与，以免被房东钻空子。
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生意的风险不太清楚，关于租约没有风险，而且对你更好，你可以有条件和房东谈新租约的一些东西，比如续多长时间，想修改一些其他什么规定，连房租也可以重新谈，但是问题是如果你要求的太多，房东可能就不愿意签了。
如果你确实想修改现有的租约，建议先和房东沟通，要不然如果房东不同意的话，你的律师费你就要不回来了，
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毫无购买价值，真对这个location有兴趣，觉额有潜力的话，不用和店主废话，直接联系房东，把租约拿下来就行了
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