看到版里有不少朋友在考虑买店，自己做老板，就想把自己的一点经验写下来，给大家做个参考。其实，如果你翻翻以前的帖子，有很多类似的介绍经验的帖子。
正式看店之前，先弄清楚下面几个问题：
1。我为什么买店？因为找不到工作，凑钱买个小生意？厌倦了打工，所以想自己做？看朋友开店挣钱，所以自己也想做老板？开店是为了挣钱，挣more than current income的钱，否则还不如该干吗干吗。最忌讳因为现在没工作，凑钱买个小得不能在小的生意，即吃苦又不挣钱，那还不如歇着。
2。自己准备好吃苦了吗？有家人帮忙做吗？做生意肯定很辛苦，不仅仅身子累，起早贪黑，事事亲躬；心也很累，防火防盗还要防贼。如果没有家人帮忙就要聘人，工资高不说，还有很多麻烦.
3。买多大的店才能挣钱？ 因店的种类而异，比如在悉尼，开价低于10万（甚至15万）的corner shop就不要考虑了，这样的店，一般每周的taking不会超过1万的，利润可能不值你的辛苦。
4。资金准备好了吗？ 除了good will ,还要准备3--5万的存货的钱。另外，还有律师费，房东要求的三个月的押金，一个月的房租，保险费，work cover保险，电力局的押金等等。这些都要马上支付的。
5。从哪里获得shop for sale的信息呢？主要是如“新快报”等华人报纸的周末版，SMH周末版，还有tradingpost以及中介的网站，也可以过跟朋友聊聊，获得信息。买卖生意的中介费一般是卖方出。也有少数比较狠的，直接上门问：老板，你的店打算卖吗？
正式看店过程中，要考虑的几个问题：
6。周围（一般是3公里范围内）有没有大型超市（coles, woolworths, IGA，等等）？即使现在没有，还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机，越来越多的人开始精打细算过日子，更多的人带着购物清单去大超市，Milkbar生意越来越难做。
7。店面面积多大？店面不能太小了，太小了就没有什么发展。买下一个Milkbar,还是希望比以前做的更大点，品种更丰富点，如果太小了，即使你有想法，也没法施展开来。
8。有没有竞争？一条街上弄几个milkbar，生意就没法做了。Maroubra那里就是个例子，中国人和越南人的两个店开在一起，相互压价，价格低的出奇。
9。顾客基础？一个milkbar要有一定的固定客人，才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包，还有香烟的进货量。
10。还要看看milkbar所在建筑有否拆迁改造肯能。尤其如果这个店看上去不错，开价又特别低，你就要格外当心。否则，就打了水漂了。另外，房租的租期也要注意，3+3，还是4+4等。如果前任店东恰好又是房东，务必要对对方人品仔细观察。
11。关于卖主，你要弄清他为什么卖店（华人一般都会说是回国转让）？ 正当的理由，比如年老退休，或者有了更大的生意，这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖，这种情况务必小心
12。亲自考察店主所报的taking是否可信。看准一个店，就要花大量的时间去观察，每天不同时间去清点人头，观察顾客购买的量，跟其它店对比零售价格，同时看牛奶和面包的进货量。最好请有经验的人去看两次，就知道大概了。
在你决定付试店的押金（店价的10%）之前，做好上面的这些功课，因为一旦交了这个钱，这个交易就算成功了。店主在你试店的两周中，想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
购买生意最好通过律师，这个钱不能省。
建议在购买小生前，先仔细参阅新洲政府的小生意网站：www.smallbiz.nsw.gov.au 中starting a small business中的buy a business,里面有很多tips,非常有用。
最后，找生意如找对象，也有缘分的因素，找到好的生意，犹如找到如意的媳妇。
[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2009-11-22 12:04 编辑 ]
评论
多好的帖子啊！值得借鉴。
评论
好帖子，收藏了！
评论
评论
10% 是押金，试店前必交！
评论
感谢分享经验
评论
好贴啊。
评论
这家伙还真不赖，咱也打开新洲政府的网站看看。
评论
感谢经验分享
评论
感谢分享。
评论
谢谢
评论
多谢LZ,很有帮助,
评论
很有帮助呢
评论
tks for sharing!
评论
收藏了 多好的帖子啊
评论
感谢LZ无私分享:)
评论
刚好在找关于买店的好帖子呢, 谢谢~~
"买多大的店才能挣钱？ 如果在悉尼，开价低于10万（甚至15万）的corner shop就不要考虑了，这样的店，一般每周的taking不会超过1万的，利润可能不值你的辛苦"。------>那就是说在悉尼10万左右的还是弄个卖吃喝的比较好了? 是吗? 1万的taking抛去开支员工也就能挣1000$ 吧?楼主觉得呢?
评论
不错的贴子，收藏起来！
评论
Very helpful.Thanks
评论
看来我在SBX上把价钱限在150K还是太小了。
评论
谢谢分享，先收藏，再细看
评论
评论
一个月过去了，还是重新翻起这个岾子，继续学习。
评论
一年多前的帖子，现在读起来，觉得很肤浅，有些内容过时了。 因为“新快报”想用这篇文章，就做了些修改。 买生意的前前后后，远远比这个帖子提到的问题复杂。
评论
首先请教您是否自己开过Milk Bar？
其次想对您提的若干问题谈谈自己的看法：
周围（一般是3公里范围内）有没有大型超市（coles, woolworths, IGA，等等）？即使现在没有，还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机，越来越多的人开始精打细算过日子，更多的人带着购物清单去大超市，Milkbar生意越来越难做。
有些店边上就是IGA，难道他们就不活了？到Milk Bar消费的客人就是来买点香烟饮料的，谁高兴为买瓶饮料跑到超市里去拿，弄不好还要找车位，排队结帐。当然也少有客人跑到Milk Bar里买100多货吧。附近有超市肯定有影响，但是那是好久以前超市全面取代Milk Bar的时候，所以那时候那么多希腊人印度人店主卖出来，华人冲进去。
顾客基础？一个milkbar要有一定的固定客人，才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包，还有香烟的进货量。
看每星期牛奶面包和香烟的进货量，说到底要估算出Taking多少很难。有些店牛奶面包卖的很少，或者香烟压的多，要这样算是不精确的，还有很多巧克力可乐什么的都是超市进的，这类发票一般记完帐就扔了，要想看Taking只有试店，在店外数人头有用吗？那您数得出谁买了1包烟，谁买了2包烟，或者他出来什么都没拿，其实已经买了张电话充值卡呢？
关于卖主，你要弄清他为什么卖店（华人一般都会说是回国转让）？ 正当的理由，比如年老退休，或者有了更大的生意，这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖，这种情况务必小心
很多理由都可能，卖家随便编一个不成了，难道卖家会说本店经常被抢，天天被偷，生意不好？最愚蠢的问题就是“您为什么要卖店啊？”答案都是正面的，您还真当真啊。有些店做2，3年要卖了也很正常啊，Milk Bar生活未必是人人适应的，有些原因也很正常，比如小孩大了可以入托了，大人可以腾出手做其他生意了，难道说一定要卖家做了5，6年才能卖啊？
店主在你试店的两周中，想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
要作假容易吗？都是5元，10元的交易，要是差太多，要找多少人来作假啊，华人找得到那么多鬼佬做假啊？那要多深厚的群众基础啊。
买多大的店才能挣钱？ 因店的种类而异，比如在悉尼，开价低于10万（甚至15万）的corner shop就不要考虑了，这样的店，一般每周的taking不会超过1万的，利润可能不值你的辛苦。
10万以内（包括存货）的Milk Bar也能存下来5，6万一年，每个买家的情况不同，也不是所有刚来的移民都能拿出10万以上的来买生意，选择Milk Bar一是先稳定有住房，二是方便带小孩，三是门槛低，不用武断的说Taking不超过1万的利润就不值得辛苦，赚多少才算值得辛苦呢？
买生意，什么都怀疑，还是不要买了。在搞清Lease长短，房租，住宿条件，实际Taking和售价后，权衡利弊，该出手就出手吧，就像买房子一样，哪里有百分百十全十美的Milk Bar，又要Taking高，又要房租便宜，还要住的好，还要安全不会被抢，有吗？有的话论不到您，早就朋友间内部消化了。
评论
所以过几年你又会觉得你在小生意群里说的话肤浅了，人是不断成长的。
评论
说书唱戏，看就好了
评论
呵呵，都是自己做生意的一点经验和教训，闲着没事，写出来跟大家讨论讨论。觉得有用，就看看；觉得肤浅，就请指教，或者直接略过。
做这种生意，没其它好处，就是时间多。
评论
你说的很对，经验是慢慢积累的。 在小生意群里，有些买生意的朋友来咨询问题，我确实说了些不该说的话，虽然都是实话，但是一不小心，就会得罪人，所以我决定不再就某个具体的生意说三道四了。
评论
您看您去年写的帖子至今已经2000多人次拜读过了，这影响力该有多大啊。这不，您这样的帖子今年还要上报纸，那读者更多拉。我去年看了没说啥，今天再看到忍不住要说两句了，有些没经验的买家把您这12条当作买店圣经拉，这多少还是可能有点误导吧。您说的也大多都在理，不过也允许有不同意见吧。有些事情很难一概而论，不过我觉得您的出发点还是好的。:)
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联