近期在通过中介找咖啡店，找到两家，并且拿到了相关的报表，其中一家的数据如下，
2012年初建店，近city, 中介广告称Taking $9,000 pw / $468 pw rent(5+5+5)/ Busy main road location. Fully under management. Full commercial kitchen. 要价$190k,,
在卖家发来的相关数据中，有一份是该店的近两年周营业额明细，其中显示taking最高时为9000，其余均在7000-8000左右，平均算下来taking大约在7500左右，年收入约为380000，但在profit & loss 和 company tax return 2013中， 其上报营业额只有230000左右，相差大约150000，是他们故意少报收入，还是有可能他给的营业额明细作假呢？
在其P&L中，其cost of goods 占 41%, wage占38%，而且年租金与lease不符，而且P&L和tax return均报loss. 严重怀疑报表的真实性。有点不靠谱。
另外一家taking 7500.rent 1100 pw(3+3+3+3), 觉得租金较高，利润空间不大。
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Taking $9,000 pw / $468 pw rent。 才卖$190k，可能有点水分。
至少不会亏
数人头 Check $9,000/w， 推算Net Profit
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有猫腻
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太高了。
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水深，潜水仔细观察
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Taking少报很正常，为了避税嘛，真实营业额你要在那做两天，自己数。
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第一家好，最好试下店
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数人头
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一年回本，可以考虑。。。
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瞎忙了一天，才上，发现这么多热心人回贴，谢谢大家。
对第一家有一个很大疑问就是，他一年如何能少报150000的taking?相当于一个月只报一半的收入，请教一下有经验的前辈，这个能做到吗？
还有一点，楼上的也提到了，这个店的cost是不是太高了。
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这个Rent相当低！如果不是Franchise的，少报Sales Taking很容易啊！当然多做Taking也很容易。。。
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也是冲着低 租金去的，taking 的真假只有去查人头了，顺便问一下，8000左右的taking,一天的客流量有多少，200-250左右?
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第一家店可以看看，少报才正常。那个店数据很漂亮的反而要当心了。
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近CITY的店租金这么低？！！！！！近什么CITY啊？
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同问
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这个店好啊 不用操心还能赚钱
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请教魔头等咖啡店主们，这第一家店靠谱吗？
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平均一下按8000一周算，减去41%在减去人工38%最后剩下$1680在减去房租514.8（468+GST真实房租） 最后利润1165.2
好了，1165.2在减掉你以后要报税的GST得钱大概150好了，在减去平时的杂费50吧 剩下965.2 还有一些你看不到的花费你自己想想看。 花190K去买，首先员工你就要头疼死，即使你自己也做，更不要说乱七八糟你要操心的，190k就算是你存银行定期拿利息，自己去找份简单轻松的工作，都比这个赚得多而且轻松不操心。
我也是做CAFE的，这个店要价太高，一般在10万左右可以接受，如果你有兴趣可以看看我的店，刚想卖
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