澳洲看上个生意，但租約只有8年，求你的正能量。

在澳大利亚生意种种



我中年人，离退休还有十年，身体精力都还能工作几年，最近看上个咖啡外买生意，taking6500，开价18万，虽然要价贵，但是操作还算容易。现在问题是只有8年租约。租约结束后，康嫂要召标竞争新租约，真是闹心。我不解的是18万投入，8年后就递减为0。这样的生意还能买吗?

评论
也不知道，帮顶

评论
没有人指点方向?给点正能量!

评论
难， 我们30几岁生意倒了还有时间东山再起， 大不了打工还债再积攒点生活费， 到时候安全退休养老没问题。 说实话我如果是你这个年龄段， 我不会考虑做生意， 因为我输不起， 因为没有时间再给你自己一个机会。 那我干嘛呢？ 拿政府福利， 外加打现钞工， 积攒点钱再已父母的名义买套自住房出租留学生再拿现钞。
不好意思， 给的是付能量

评论

谢谢这个建意，只是还想有份自己的工作，再说做生意会有许多利益可图。

评论
咖啡生意不容易做呀

评论

我们换个思路， 不如说你现在天天在家盯着你儿女念书， oc - sc -hsc 考入医学院学医， 然后一起开个gp诊所， 你做manager。 这不是一个很好的生意吗？现在你就乖乖地打现钞工， 拿福利， 没事请刷刷medicare card 保证自己健康。

最后， 生意的风险是要全家人来承担的， 你和你家人输得起你就投入。

评论

我还真幸运，孩子有份好工作，不在身边，洗衣做饭的麻麻小事都没有。这年头生活成本飞涨，体面退休还有距离。生意有风险入市要慎重。现在就是不知道怎样去看待这样走进死胡同的投入。有生意经验的朋友来说说。也可以给个建议干点啥?

评论
真想做就试试好了.按你说的情况一两年不就可以回本了吗?还有6年.每年都可以赚个十万八万.比打工要容易的多.如果生意真的很好.就算重新投标也值得.要相信政府,不可能把租金定在不合理的水平上的.
不过小生意只能自己做,请不起人.辛苦不是一般的.一年365天.繁忙时间要能连续一分钟做一杯咖啡...8年后自己是不是还想做下去都不一定了.或者先做个5年看看.不想做了就卖掉.

评论
make the price cheaper ?

评论

赞同 辛苦

评论
在这里做小生意两大要素， 房租， 人工。 租约不好千万不要碰。

评论

我也是这样盘算，就是5年后还有3年怎么能卖掉?买生意的人都会和我一样计划辛苦钱別投没了。是否有其它思维看待投入?

评论
是我就另外看机会了

评论
有没有这方面的经验？有2个朋友开这个生意，最后关门结束。6800营业额也不算高。租金多少？还有什么其他费用？18万一年的利息是多少？去掉那么多开销？剩下多少？不是开生意就一定赚钱。有的输光家底。

评论

听说购买中心租约也是三五，投入也很大，不知他们怎样操作和思维?有懂道的来说说!

评论

看房租吧，还有你自己做过咖啡吗？

评论

租期短了卖价就得降了，跟旧车比新车便宜是一个道理。

评论

小生意的老板比员工辛苦多了。


评论

shopping centre里的租金比外边高太多了。


评论

虽然我自己并不看好这类生意.但是每一行都有做的好的人.如果LZ有信心把生意做好,别说是还有三年.就算是一年都可以卖个好价钱,何况还可以续约的.如果生意做的不好,即便还有三十年的租约也没人愿意花钱买.所以不用太纠结在租约上.将心比心,如果一年可以赚20万.即便还有两年的合约,也能买出同样或者更好的价钱.再换个角度,如果一年可以赚十万,8年就是80万.除去18万的投资,还有62万.即便生意一分钱也卖不出.大概一年也有7万多的收入.算是给自己打一份工,并不亏.但是做生意有风险.不能只算可以赚多少钱.更应该算一下,如果自己做的不好,怎么退场,亏多少还能支持.如果到时候合约不能提前解除怎么办.

评论

这年头能保住原有的taking已经不容易了，6500的店不算自己的工资白干三年能回本就不错了。

评论
6500的店你们要 3年回本, 搞笑呢吧.

差不多了一年回本, 过2年的就看自己的问题吧.

评论
听行家的不会错

评论
一年回本，在做两年有36万，剩下5年卖掉18万。拿54万再买个大生意

评论

一般来说租约起码要有两个五年或3+3+3, 并且可以延长的那种。 如果在购物中心以外的地方， 那么一般租金支出占总营业额的10%左右， 一般不应超过15%。 在里面就不知道了， 应该高很多。

评论
小生意难做

评论
老王，劝你不要买，且不说租约，咖啡生意华人做都会倒闭，请鬼妹做很难管理，偷钱之类的事，这些小生意现在都非常难做。我周围朋友上当的不少，请三思而行，18万也不少了。

评论

华人做咖啡店成功的不少吧？

看谁做了

评论
其实只要你们家庭有生意会可能失败的心理准备，去过把瘾也是可以试试的。
澳洲中文论坛热点