澳洲3个店,你看看怎么选择?

在澳大利亚生意种种




大家好,小弟没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意.之前有问过关于工厂区TAKE AWAY,现在作罢。看看下面3家店,能否指点一二。

第一家店,在SHOPPING CENTRE的food court 内,比邻KFC, SUBWAY等店。TAKING 10000+ 一周,食物成本每周2400,每月交房租广告COUCIL RATE等大概1万出头(含GST), 人工每周1500,水电煤170,还有其他杂七杂八,最后得出利润3800每周。售价20万。我比较怀疑的是食物成本24%?还有房租超过10%的TAKING,这个在shopping centre内正常吗?

第二家fish chips,在一个小的shopping centre,店面在街上,离COLES1分钟步行距离。taking 原来有11000,但现在被旁边新开的烤鸡店抢走一部分生意,taking在9000-10000之间,房租4.5万一年。fully managed,卖家就工作一天,利润大概在3000左右,售价27万。

第三家还是fish chips,在一个郊区shopping centre,店面在街上,离COLES也很近。taking在10000左右,房租7.5万一年,1.5年新店装潢不错。fully managed,卖家就工作一天,利润大概在2000左右,售价20万。

比较倾向前2家,但是第2家,要价比较贵,还要向家里去凑钱。不知道如果贷款会怎样?好了,大家言无不尽吧。多谢。虽然分数有限,但我会尽量加分的。

评论
第一家店 : 做什么的?毛利那么高,觉得不可能
第二家: 拿他进货单看看,如果新开的烤鸡店个人觉得抢走的因该不只10%的taking,而且卖得太贵
第三家: 个人不喜欢太远的店



评论
第一家店不要考虑,原因是在shopping center 内,每五年都要装修一次,要按标准装修,费用极高; 另外租金太高,等于为shopping center 打工。
第三家店租金也高,且只开了1.5年,要是有钱赚,又何必急着卖。
可取的是第二件店,卖得贵是因为租金较便宜,再去问问看原来owner 做了多少年,是不是163投资移民,如果是163 移民,且考虑清楚。价钱可以还的。

评论

第一家装修已经在2年前做过,店主做了已经8年,说没有要求5年一次装修,但是每年5%的房租增幅。

第三家我认识卖店的人,因为他想转做其他生意,所以卖店。

评论
这只是我的经验之谈,你不必理会

评论
第二,第三家为什么要卖?每周工做1天就赚10~15w的店???

评论
第二家too good to be true

评论
2,3两个店做hot food ,taking 10k左右,fully management 是拿不到2k-3k每周净利润的,1.5k都难。

评论
楼上说的对。 而且一般来说我会远离shopping centre的店。 你的taking掉那么一点就哭了。centre也很麻烦。

第二个店,3000算上自己工资差不多。fully managed 这个店这个数不靠谱。

评论
分加完,大家接着说,我明天再加分。

评论
3个都不咋地,真心劝你别瞎折腾。

”没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意“
你这个逻辑上不合理,现在工作不怎么样是因为你本事不大,赶紧用心工作练好本事,
别把家里的20几万折腾了。真要做生意的就去租个地方自己开个好了

评论
一点愚见,不知道你看店有多长时间了,如果看得不久,这些店出来的又比较长了,建议不要碰。
还有,所有中介和卖家的解释推辞都不要听,只看现在的实际情况,因为只要钱一付,前面两位就会永远的从你的生活中消失了...
还有,三家店都是shopping center的租约,很恐怖的。听听过来人的,五年装修还算是好的。 拿第一家店说,开了8年,2年多前装修过。也就是开店五年后开始装修的。如果我没猜错,他的租约也就还有2年左右,就算人家很老实,你很幸运,真有3800一周。恭喜你,两年挣了$400k. shopping center一定会让你装修,而且一般是在$200k左右,最后很明显,你的第一年贡献给了卖家,第二年贡献给了房东。手里的店租也长了10%~其实如果只是这样你已经算是幸运儿了,中间谈判这次没有大幅度提租金或者停止租约的情况发生。
做生意蛮难的~

评论
买生意不要去听卖家讲利润多少,真正的利润一定要等你进去做了才会知道。你买生意的方向是对的,做吃的店,现在这种经济,也只有吃的店(包含从生的到熟的这样一个过程),你勤力做,还至少可以把你的人工做出来,不会亏本。其他的像$2店,礼品店,很多连租金都做不上来。


评论
建议新手做生意要选房租低一些的,SHOPPING CENTRE里的店不要去碰,稳当些为好

评论
顶一个支持一下,没做过生意,不好发表意见

评论
没有一个好的。

评论


评论
shopping centre
远离

评论

租约说是总共6年,已经用了2年,所以还有4年,不过我很担心之后发生什么,虽然卖主说THEY NEVER KICK YOU OUT.

评论
我的亲戚曾经被kick out, 看看版里还有一位同志正在纪录和center 斗智斗勇的过程...


评论
看来shopping centre还是不牢靠啊。不过为什么那么多中国人做shopping centre啊。

评论
帮顶

评论
第一家店个人感觉房租太高,一般我买店,租金高过销售额的10%都不予考虑,因为以后每年的增长很客观。
第三家店同上。
第二家店和我的店情况很接近,但我的店如果我只去一天的话,情况不变的话我的利润在7-8万左右。当然店和店的情况可能不一样,我只是把我需要的人工刨去。但这种小生意你如果只是一周去一天,不长期盯着的话。第一,员工会乱掉。第二,你的销售额会稳步下降。小生意不像大买卖,还是要亲力亲为的。

评论
学习

评论
SHOPPING CENTER 整天就在被妖化, 真服了。

这里做SHOPPING CENTER的人大把的, 哪个哭死了, 上吊了。

都懒得回

评论
说句实话, 做CAFE,  除了个别SHOPPING STREET的个别店。 挣钱的, 客流稳定的, 不都在SHOPPING CENTER 和CBD啊--单说MELBOURNE。

我们多少经验的, 看了过了百家店的数据, 看了百家店, 根本都把街边店放弃--当时CBD 只有一家店值得做,  但LEASE 局限太大,不好施展PASS。对街边店,工厂区店我们都觉得心里没底, 没经验的到是有底了?!没做过的到是有底了?!
靠人流, 靠稳定, 靠省事儿, 还不是SHOPPING CENTER 靠谱!

什么SHOPPING CENTER 5年一装修, P 啊, 谁告诉你们一定要装修了?!  谁告诉你们装修不能拖着去了?之前的店新店主都卖店了也不是没装, 好好经营了几年?!

什么新LEASE 就使劲加房租了, 人放出来个30%, 你要签, 那没话说, 你2, 你给LEASING MANAGER 做了业绩那是你自己的问题, 找个律师来谈, 给力的都不涨,甚至是降。 除非你做人做店一塌糊涂, 人家真不想让你害事。

什么没事KICK OUT, 听说过一个就草木皆兵了。 有遇到过, 不是没有, 做点做人都让人不待见。 没事和客人吵架打架, 店里做的一塌糊涂, 各种被举报, CENTER MANAGER 都 给死脸子。 不踢你踢谁?换我也踢你。。 你们买店的就这么个 心态, 往下面看? 就要做烂? 那钱是拿来打水漂的。


是啊,  SHOPPING CENTER 烂, 为啥还那么多中国人做啊, 都是傻子啊?!都挣扎呢啊!?都要卖店哈?!



评论
BTW, 第一店的数据你好好考量吧, 真实度的问题

评论
学习了,虽然魔头的脾气大了点
不过,大店、好店都在shopping center 是真的,有没有身边的好例子,成功经营很多年的,租金相对稳定的?谈租约的时候找律师会好多了?
BTW, 我保证,被kickout的跟投诉没关系,只是听说有希腊人盯着他们的店,给了经理好处。


评论
如果魔头能花点时间稍微跟我们这些晚辈讲讲你对SC的看法,也充实一下我们的见闻。
小弟不胜感激
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

求Pos system推荐

澳大利亚经营小型餐馆 请问大家有推荐使用哪个Pos system吗? 先谢谢大家 评论 我曾经在开店前研究过各种POS系统,我简单的写几个供你参考。 POS一般分两种Cloud的和本地安装的系统。先说云端的 ...

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...