大家好,小弟没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意.之前有问过关于工厂区TAKE AWAY,现在作罢。看看下面3家店,能否指点一二。
第一家店,在SHOPPING CENTRE的food court 内,比邻KFC, SUBWAY等店。TAKING 10000+ 一周,食物成本每周2400,每月交房租广告COUCIL RATE等大概1万出头(含GST), 人工每周1500,水电煤170,还有其他杂七杂八,最后得出利润3800每周。售价20万。我比较怀疑的是食物成本24%?还有房租超过10%的TAKING,这个在shopping centre内正常吗?
第二家fish chips,在一个小的shopping centre,店面在街上,离COLES1分钟步行距离。taking 原来有11000,但现在被旁边新开的烤鸡店抢走一部分生意,taking在9000-10000之间,房租4.5万一年。fully managed,卖家就工作一天,利润大概在3000左右,售价27万。
第三家还是fish chips,在一个郊区shopping centre,店面在街上,离COLES也很近。taking在10000左右,房租7.5万一年,1.5年新店装潢不错。fully managed,卖家就工作一天,利润大概在2000左右,售价20万。
比较倾向前2家,但是第2家,要价比较贵,还要向家里去凑钱。不知道如果贷款会怎样?好了,大家言无不尽吧。多谢。虽然分数有限,但我会尽量加分的。
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第一家店 : 做什么的?毛利那么高,觉得不可能
第二家: 拿他进货单看看,如果新开的烤鸡店个人觉得抢走的因该不只10%的taking,而且卖得太贵
第三家: 个人不喜欢太远的店
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第一家店不要考虑,原因是在shopping center 内,每五年都要装修一次,要按标准装修,费用极高; 另外租金太高,等于为shopping center 打工。
第三家店租金也高,且只开了1.5年,要是有钱赚,又何必急着卖。
可取的是第二件店,卖得贵是因为租金较便宜,再去问问看原来owner 做了多少年,是不是163投资移民,如果是163 移民,且考虑清楚。价钱可以还的。
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第一家装修已经在2年前做过,店主做了已经8年,说没有要求5年一次装修,但是每年5%的房租增幅。
第三家我认识卖店的人,因为他想转做其他生意,所以卖店。
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这只是我的经验之谈,你不必理会
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第二,第三家为什么要卖?每周工做1天就赚10~15w的店???
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第二家too good to be true
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2,3两个店做hot food ,taking 10k左右,fully management 是拿不到2k-3k每周净利润的,1.5k都难。
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楼上说的对。 而且一般来说我会远离shopping centre的店。 你的taking掉那么一点就哭了。centre也很麻烦。
第二个店,3000算上自己工资差不多。fully managed 这个店这个数不靠谱。
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分加完,大家接着说,我明天再加分。
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3个都不咋地,真心劝你别瞎折腾。
”没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意“
你这个逻辑上不合理,现在工作不怎么样是因为你本事不大,赶紧用心工作练好本事,
别把家里的20几万折腾了。真要做生意的就去租个地方自己开个好了
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一点愚见,不知道你看店有多长时间了,如果看得不久,这些店出来的又比较长了,建议不要碰。
还有,所有中介和卖家的解释推辞都不要听,只看现在的实际情况,因为只要钱一付,前面两位就会永远的从你的生活中消失了...
还有,三家店都是shopping center的租约,很恐怖的。听听过来人的,五年装修还算是好的。 拿第一家店说,开了8年,2年多前装修过。也就是开店五年后开始装修的。如果我没猜错,他的租约也就还有2年左右,就算人家很老实,你很幸运,真有3800一周。恭喜你,两年挣了$400k. shopping center一定会让你装修,而且一般是在$200k左右,最后很明显,你的第一年贡献给了卖家,第二年贡献给了房东。手里的店租也长了10%~其实如果只是这样你已经算是幸运儿了,中间谈判这次没有大幅度提租金或者停止租约的情况发生。
做生意蛮难的~
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买生意不要去听卖家讲利润多少,真正的利润一定要等你进去做了才会知道。你买生意的方向是对的,做吃的店,现在这种经济,也只有吃的店(包含从生的到熟的这样一个过程),你勤力做,还至少可以把你的人工做出来,不会亏本。其他的像$2店,礼品店,很多连租金都做不上来。
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建议新手做生意要选房租低一些的,SHOPPING CENTRE里的店不要去碰,稳当些为好
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顶一个支持一下,没做过生意,不好发表意见
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没有一个好的。
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顶
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shopping centre
远离
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租约说是总共6年,已经用了2年,所以还有4年,不过我很担心之后发生什么,虽然卖主说THEY NEVER KICK YOU OUT.
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我的亲戚曾经被kick out, 看看版里还有一位同志正在纪录和center 斗智斗勇的过程...
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看来shopping centre还是不牢靠啊。不过为什么那么多中国人做shopping centre啊。
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帮顶
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第一家店个人感觉房租太高,一般我买店,租金高过销售额的10%都不予考虑,因为以后每年的增长很客观。
第三家店同上。
第二家店和我的店情况很接近,但我的店如果我只去一天的话,情况不变的话我的利润在7-8万左右。当然店和店的情况可能不一样,我只是把我需要的人工刨去。但这种小生意你如果只是一周去一天,不长期盯着的话。第一,员工会乱掉。第二,你的销售额会稳步下降。小生意不像大买卖,还是要亲力亲为的。
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学习
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SHOPPING CENTER 整天就在被妖化, 真服了。
这里做SHOPPING CENTER的人大把的, 哪个哭死了, 上吊了。
都懒得回
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说句实话, 做CAFE, 除了个别SHOPPING STREET的个别店。 挣钱的, 客流稳定的, 不都在SHOPPING CENTER 和CBD啊--单说MELBOURNE。
我们多少经验的, 看了过了百家店的数据, 看了百家店, 根本都把街边店放弃--当时CBD 只有一家店值得做, 但LEASE 局限太大,不好施展PASS。对街边店,工厂区店我们都觉得心里没底, 没经验的到是有底了?!没做过的到是有底了?!
靠人流, 靠稳定, 靠省事儿, 还不是SHOPPING CENTER 靠谱!
什么SHOPPING CENTER 5年一装修, P 啊, 谁告诉你们一定要装修了?! 谁告诉你们装修不能拖着去了?之前的店新店主都卖店了也不是没装, 好好经营了几年?!
什么新LEASE 就使劲加房租了, 人放出来个30%, 你要签, 那没话说, 你2, 你给LEASING MANAGER 做了业绩那是你自己的问题, 找个律师来谈, 给力的都不涨,甚至是降。 除非你做人做店一塌糊涂, 人家真不想让你害事。
什么没事KICK OUT, 听说过一个就草木皆兵了。 有遇到过, 不是没有, 做点做人都让人不待见。 没事和客人吵架打架, 店里做的一塌糊涂, 各种被举报, CENTER MANAGER 都 给死脸子。 不踢你踢谁?换我也踢你。。 你们买店的就这么个 心态, 往下面看? 就要做烂? 那钱是拿来打水漂的。
是啊, SHOPPING CENTER 烂, 为啥还那么多中国人做啊, 都是傻子啊?!都挣扎呢啊!?都要卖店哈?!
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BTW, 第一店的数据你好好考量吧, 真实度的问题
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学习了,虽然魔头的脾气大了点
不过,大店、好店都在shopping center 是真的,有没有身边的好例子,成功经营很多年的,租金相对稳定的?谈租约的时候找律师会好多了?
BTW, 我保证,被kickout的跟投诉没关系,只是听说有希腊人盯着他们的店,给了经理好处。
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如果魔头能花点时间稍微跟我们这些晚辈讲讲你对SC的看法,也充实一下我们的见闻。
小弟不胜感激
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