请有经验的朋友觉得这个超市生意怎么样
一家鬼佬的连锁超市，卖烟酒，零食饮料，牛奶面包水果和一些生活用品等。在墨尔本市中心黄金地段，年营业额250万，gross profit 85万，300平左右的面积，年租金在42万，10年租约，再去掉各种费用，一年纯利润我估计在20万左右。
卖65万，另有货物10万左右，再加房租和连锁的押金。需准备90万左右。
请问这样的生意值得入手吗？
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rent比例太高，sales越高owner工作量就越大，瞎忙活，不值得
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毛利不错，房租太高，人工多少呢？
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房租高,风险大.
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输在房租上，还要每年递增，如按4%递增，5年下来大约就是50万的房租一年。要有思想准备。还有人工也是大头，你请多少人工啊。
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雇两个人，每天工作15小时，自己也能帮帮忙，算下来差不多一年labour12万。
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这个投资收益还可以，前提是租约短了一些，出手困难点。
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员工是超人吗？楼主是超人吗？250万的店就三个人做？？？
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我没说清楚，是说保持两个员工在店里，差不多一天至少四个员工吧
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42万的房租根本就不是2.5m turnover grocery store可以承受的。
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这样的property, 也要卖200万以上吧。 就算有价也无市，东主不愿意出手的。
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看来大家都觉得房租贵。想问问大家，一般来说，房租占turnover多少比例对于这种超市是比较合适的？
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你这个已经有42/250=16.8%, 一般房租在5-8%，比较好，最好不要超过10%。
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每年房租还要涨的吧， 这都要跟agent谈好
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好的，谢谢。要找个合适的生意也不容易。
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澳洲做生意， 有两样必须控制好， 房租和人工。 如果这两样都out of control.基本就不要touch
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营业额和毛利率经过我了解应该出入不大。不过那25w毕竟也是投进去短期拿不出来的钱，几年后拿出来也要贬值了。所以算下来觉得投资回收期略长。最担心的是周围开新店，可能对生意影响较大。不知你怎么看？
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毛利有那么高吗？另外水电费多少？
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city卖得是会贵一些，水电费算的一年2万5
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房租贵，水电费之外还有保险，GST,会计，注册，银行，等等杂七杂八的费用，就算毛利有那么高
一年税后15万也不容易
还不算前期90万的投资损益
还不如35万左右买个社区milkbar，比这个省心，两个人也完全做的下来，还安全
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楼主有以往开大店的经验么？转租约的话房东那边批不批准你有把握吗？
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同意iskeey。楼主投入90万，taking250万，利润50到60万，减掉房租，人工，一年能挣5到10万，5到10年收回投资，不值。可以考虑中等规模的店，收益差不多。
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200w? 800w差不多！
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不值得。。细节不说了。。坛子里有个童靴75万买了个连锁超市。年收利润25万。。。给你做个参考。。
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