澳洲请问这个超市生意怎么样?

在澳大利亚生意种种




请有经验的朋友觉得这个超市生意怎么样

一家鬼佬的连锁超市,卖烟酒,零食饮料,牛奶面包水果和一些生活用品等。在墨尔本市中心黄金地段,年营业额250万,gross profit 85万,300平左右的面积,年租金在42万,10年租约,再去掉各种费用,一年纯利润我估计在20万左右。

卖65万,另有货物10万左右,再加房租和连锁的押金。需准备90万左右。

请问这样的生意值得入手吗?

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rent比例太高,sales越高owner工作量就越大,瞎忙活,不值得

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毛利不错,房租太高,人工多少呢?

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房租高,风险大.

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输在房租上,还要每年递增,如按4%递增,5年下来大约就是50万的房租一年。要有思想准备。还有人工也是大头,你请多少人工啊。

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雇两个人,每天工作15小时,自己也能帮帮忙,算下来差不多一年labour12万。

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这个投资收益还可以,前提是租约短了一些,出手困难点。

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员工是超人吗?楼主是超人吗?250万的店就三个人做???

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我没说清楚,是说保持两个员工在店里,差不多一天至少四个员工吧

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42万的房租根本就不是2.5m turnover grocery store可以承受的。

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这样的property, 也要卖200万以上吧。 就算有价也无市,东主不愿意出手的。

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看来大家都觉得房租贵。想问问大家,一般来说,房租占turnover多少比例对于这种超市是比较合适的?

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你这个已经有42/250=16.8%, 一般房租在5-8%,比较好,最好不要超过10%。

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每年房租还要涨的吧, 这都要跟agent谈好

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好的,谢谢。要找个合适的生意也不容易。

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澳洲做生意, 有两样必须控制好, 房租和人工。 如果这两样都out of control.基本就不要touch

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营业额和毛利率经过我了解应该出入不大。不过那25w毕竟也是投进去短期拿不出来的钱,几年后拿出来也要贬值了。所以算下来觉得投资回收期略长。最担心的是周围开新店,可能对生意影响较大。不知你怎么看?

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毛利有那么高吗?另外水电费多少?

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city卖得是会贵一些,水电费算的一年2万5

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房租贵,水电费之外还有保险,GST,会计,注册,银行,等等杂七杂八的费用,就算毛利有那么高
一年税后15万也不容易
还不算前期90万的投资损益

还不如35万左右买个社区milkbar,比这个省心,两个人也完全做的下来,还安全

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楼主有以往开大店的经验么?转租约的话房东那边批不批准你有把握吗?

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同意iskeey。楼主投入90万,taking250万,利润50到60万,减掉房租,人工,一年能挣5到10万,5到10年收回投资,不值。可以考虑中等规模的店,收益差不多。

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200w? 800w差不多!

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不值得。。细节不说了。。坛子里有个童靴75万买了个连锁超市。年收利润25万。。。给你做个参考。。
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