一个在shopping centre 的 newsagency figure, 是franchinse. 欢迎讨论和建议
Sales Weekly ex GST % GP
Cards & Wrap $ 3818.06 50%
Confectionery $108.00 35%
Drinks $126.58 50%
Lotteries $48328.43 9.3%
Magazines $5606.23 25%
Phone Car $646.42 unknow
Stationery $1307.65 50%
Total Weekly Sales $59,943.00 Total Weekly GP $8,689.33
Net Profit Weekly $ 3,789.33 Net Profit % to Sales 6.32%
这是个franchise 的 书报店， 还没有加上rebate (3万一年）， 也没有减去加盟费（2万6千一年)。 租金是19万（包括outgoing)， 租金和turn over 的比例是6.09%。 东主说 net profit 至少是$4100 每周， 但是我觉得没那么多。
欢迎讨论和建议。
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Magazines是包括报纸了是吧?要价多少?
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这个书报店报纸卖得很少， 或者说东主不愿意做报纸生意， 也就那么意思意思做点， 所以我也没有把报纸算在里面， magazines都是100％杂志， 不含报纸。
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求意见， 自己顶
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看一下卡，杂志，文具半年来的invoice，彩票公司的report肯定是没水分的
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已经要到半年的statement了， accountant 正在看。 谢谢
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租金是19万，那還考慮啥。
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没水分的话,这店2夫妻做,1年赚个20w应该没问题...
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没水分的话,这店2夫妻做,1年赚个20w应该没问题...
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最好跟彩票公司交流下,六合彩销售这么高,很可能会在SC再开一家店.
好像悉尼就发生过这样的事情,不过原店主也精明,自己把新店申请下来,1个人在同个SC里开了2个店.
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你是觉得太高吗？ 谢谢
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谢谢， 我会问一下的。
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询问过accountant 回来了， 得到的是差评：
（1） 首先， 所有的newsagency 都在走下坡路， 也就是说taking 是一年不如一年， 而租金每年都要涨。 所以现在一定要1.5-2 年回本。 2年以上回本就卖得贵了， 也就不值这个goodwill；
（2） 其次这个书报店的 cogs 对 sales 的比率做得太低， 从而在账面上拉高了 net profit；
（3） 租金对sales 的比例太高， lotto 的 sales 是不能算在 整个 turn over 里面的， 只能把 commision 算在 turn over 里面；
（4） 付的人工太低；
（5） taking 确实是慢慢在下降， 以后如果我再出售的话， 那时租金还要贵， 就卖不了我买进的价格， 更不用说goodwill 增长了。
我的这个会计在澳洲做了近30年 newsagency 的帐了， 也是开书报店朋友介绍的， 很有经验， 昨天真是很受教育。
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我觉得你不用太纠结这个会计说的部分内容.N/A是夕阳行业,这个早有公论了.
先说TAKING,目前N/A的TAKING下跌很正常.绝大多数N/A的杂志,报纸,文具,这3项每年都在以10~20%的幅度下跌.而增长的是彩票和礼品,贺卡.以你这个店为例,如果杂志明年跌了20%,TAKING就跌了6w,彩票涨了10%,TAKING涨了2.5w.所以总TAKING下跌了3.5w,但是利润呢,杂志跌了6w,利润少了1.5w,彩票的2.5w是100%的,所以利润反而多了1w. Net profit才是关键,TAKING只是参考.很多N/A的净利润每年下跌,那当然是不能买了,但是净利润上涨,TAKING下跌又有什么关系呢?是吧...
再说租金,租金和TAKING比.一般大型SC里的N/A都在15%以上吧,而且也只会越来越高,理由如上.这个也不用太纠结,只要纯利润有保障,这个比例高也不见得是坏事.
个人觉得这个N/A的亮点是彩票销量,一年250w,目前彩票是N/A增长最强劲的项目,10%左右/年的增长幅度足够补贴租金的正常增长和其它项的下跌了.(上9个月,NSW彩票平均增长是20%,ACT是33%)
具体到这个店,有没有多报收入,少报支出是要仔细核对,这都是讨价还价的筹码.但是其实真实支出,你心算下应该就有数了,无非是租金+人工+杂费.租金做不了假,杂费每个店都差不多,没特殊情况,估计3w/年应该够了.至于人工,你不必管店主说多少,你自己看看需要多少 工时 X 小时工资.我估计,你要是2夫妻做全职,最多再配合1个全职1个part time足够了.
重点还是看看,这个店的彩票量是不是有特殊原因才造成去年这么高的.比如说附近有别的彩票店关了之类的.未来附近会不会开新店.SC会不会短期内叫你装修,甚至搬到别的地方之类的.要是没有这类问题,个人感觉这个店的应该算不错的.
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能介绍这个会计吗？
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这个会计还是蛮厉害的哦 指出来的还都是硬伤
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太感谢你在百忙之中回了那么长的建议， 对我很有用。 有时间想认识一下， 请你喝茶 ：－）
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客气了,有时间来ACT玩玩~~~
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倒， 原来在堪培拉。 去玩的时候联系你
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