请问有没有人在sydney买了地盖房再卖出的？
这样能赚钱吗？会不会亏损？
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不会的，会赚大钱，赶紧买。楼下说是不是。
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是不是
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真的？
我看土地和房子差价很大，多在40万以上
盖房不是只要20-30万就行了吗？
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买破house 盖 duplex 的很多。
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应该是赚钱的，但要找好的设计师和建筑商，不然时间上拖死你，就死定了。
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好像设计，审批，都要一大笔钱，还有就是盖房子几个月都没收入，利息也是个支出，只盖一个估计不会赚钱
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那就多来几个。
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买块大点的地盖汤耗斯
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这边盖房能不能赚钱很大的因素是你需不需要跟银行贷款。因为各个关节都是拖字诀，澳洲特色。 最基本前提是起码能全款买下地块。 如果搞杠杆赌一下的，自求多福、
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全款买地？
这不是开发的做法吧，地价近百万，每年利息也就6万，为了节约6万的利息投入百万的资金，那就说明房产开发的利润一年勉强过6%，那还不如存银行保险。
所以这样就没什么人建房再卖是吧，所以大家一般都是几年到几十年的二手房买卖。
也对，如果是一项无风险的投资，那么收益率就会被拉到银行利率附近。
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是不是同时盖几个会赚多一点？
我看有的地已经审批好了审批不贵，就是拖啊
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学习中，也很想做这个生意
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多盖几间房子出租都可以
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不过依照sydney的涨势，拖得时间长也没啥，还多买点钱呢
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赚的很少，以前也想做这个，如果就盖两个DUPLEX或townhouse什么的
钱都被builder赚去了
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同意楼上的，不向银行借可以赚很多，借钱造房就一定要速度快！还有专门准备一笔小钱用于购地前付设计费及政府的咨询费，不是你想盖多少房就能盖多少的！万一买地后发现只能盖house岂不是划不来？
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有2个人是这样做的，他们2个盖DUPLEX，土地和盖房子一个人80万，没有银行贷款，最后卖了赚了！如果有银行贷款的话加上利息大概就不赚什么了吧！不过一定还是要有经验才行，他们两个在国内就是建筑商！
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不从银行借钱赚的多？
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你自己分析的挺好的啊，
如果risk free,确实是接近所谓的risk free rate，我们假设是银行利率吧。
但是这个东东有risk,而且risk还不小，是吧
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楼上分析的人有的是不对
说不借款就赚很多
这样说赚的都是银行利息，那还不如直接存银行
所以只能说这个不是好生意，一年算下来勉强超过银行利息，风险却很大
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所以风险大的，相应理论上的你所要求的rate of return也大，这样才行
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主要的风险在建造上，能不能按时完工，造价也很贵，但赚的肯定比银行利息多，比你买现成的房子要便宜
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同意,而且销售也有一个周期，最理想是完工前就卖掉，赚不会太多，但是风险小了
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不利用财务杠杆的话是赚不了多少钱的
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你自己拥有一些技术为前提吧，比如自己project manage. 如果全靠人家，那就注定工程会被拖了。project manager 慢，builder延公，supplier 没货 等等
拖得久，可能赚的钱都归银行换利息了。
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好地块不多啊，我其实和观望很久了。一定是赚钱的，如果有好地块，不过资金周转要及时。
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如果连利息都覆盖不了，还叫啥投资
不如存银行算了
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