2011$ INCOME
Sales 542,187
Other Sales 20,193
Commissions 194,911
LESS COST OF GOODS SOLD
Opening Stock 31,200
Purchases 467,888
Closing Stock 71,300
GROSS PROFIT FROM TRADING 329,502
EXPENDITURE
Accounting Fees 1,164
Amortisation Expense 600
Bank Charges 1,640
Borrowing and Mortgage Expense 626
Cleaning and Sanitation 479
Depreciation 19,706
Electricity and Gas 2,843
Insurance - General 1,995
Insurance - Workers Compensation 986
Interest - Bank 48,471
Legal Fees 430
Licenses and Registrations 293
Office Costs 1,073
Rent and Rates 62,644
Salaries and Wages 110,727
Security 390
Sundry Expenses 1,012
Superanuation 11,119
Telephone 2,605
Terminal Fees 5,204
TOTAL EXPENSES 274,007
NET PROFIT/(LOSS) 55,495
for the Year ended 30 June 2011
PRICE :1200,000+SAV
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这表上...你可能掉口袋里的钱,按最理想情况估计:
NET PROFIT : 55495
Depreciation 19,706 (假设卖家为退税虚报的)
Salaries and Wages 110,727 (假设卖家没员工,就2夫妻工作...
真实情况估计悬...因为看Terminal Fees,这邮局应该有3个Terminal.)
Interest - Bank 48,471 (利息另算)
TOTAL 55495+19706+110727+48471= $234399
这个是最理想的收入...23.5w...
然后再细算下,你120w买下的支出...
利息..假设120w没贷款,算个存款利息好了5%...6w
人工...3个Terminal就算3份人工好了,店主算2份,另外1份差不多3.6w吧.
Depreciation就当没有好了...
23.5w - 6w - 3.6w = 13.9w
所以...在数据都真实,比较乐观的估计下...你投120w,再加上2夫妻工作的 税前 回报为...13.9w...
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邮局现在还有这么好卖的吗？真没有想到。。。
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利润这么低嘛？
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请问这个邮局值得买吗，出多少钱合适？
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2楼给你分析得很清楚了呀，邮局的售价基本是利润的5倍，算算就知道了
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学习
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谢谢回复，我只是不清楚“利息..假设120w没贷款,算个存款利息好了5%...6w”这个钱为什么要减掉，之前有人出95万，店主不卖
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學習，原來郵局也可買。
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行家
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如果按2楼算的，要价太高了
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Before making a decision on the price you need to first investigate if there figures you get from the agent are reliable. You should look at their tax statements, the statements from Aust Post as well as the financials. Gook Luck with the purchase.
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mark
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你介绍下位置，taking 啊。。。
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帮顶
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DARKICF 太有才了 专家
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mark
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应该加上Superanuation 11,119，其他的都对。
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你好，小弟我最近对邮局很感兴趣，可以问你些邮局问题吗
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你好，小弟我最近对邮局很感兴趣，可以问你些邮局问题吗
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问呗...
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SUPERANUATION...这里没超过9%...不能算吧...要是请员工...这笔钱就不全是店主的...不请人,自己做...钱也落不到手里...60多岁退休以后的事情谁知道怎么样呢...是吧...
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要准确评估的话 每个细项都应该了解清楚 账是如何做的
譬如wage包括多少员工 包括不包括owner的工资 owner有没有工作 工作多少时间 都对你评估的结果有很大影响
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这个只是个初步的判断...还要去实地看店,还价...都满意,谈的差不多了,才找第三方做准确评估...
每个店都做审计...买家估计要吐血了...
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The vendors are not required to get their accounts audited. It is your responsibility to assess the financial reports.
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买家...
笔误...
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学习
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都在做邮局啊
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