房东把房子拿到市场上挂牌了,我的租约也没几天到期了,以房东的心理价位我估计基本是卖不出去的,如果卖出去了,那买的人有多大可能性跟我继续谈租约呢,我不清楚一般买商业用房的人,是不是都用来投资,自己不会从新再做什么打算吧,有没有这方面经历的童鞋介绍介绍
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你有没有option?你生意怎样,为啥你不把物业买下来?
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如果我买了,就租给你,找一个好租客也不容易
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如果房东买不掉,还是要你继续租,可能房东卖房广告上会介绍,有固定租户,如果卖掉,新房东也会要你租的。
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这个决定权在于新房东,没有办法预测,我看你还是做两手准备
我以前租房的时候也是遇到这种情况,新房东买房之后,我的租房合同未到期,但是新房东自己管理租房不愿意,要涨价,当然我不同意他也没有办法,但是人家有的是办法骚扰你,经常到买的房子来视察,装空调,整理花园。。。。, 有的时候我们在家,会突然发现新房东夫妇俩出现在我们后花园视察, 当然我也知道这是违法的,但是实际上如果你要告他们 和他们闹翻,你自己住房子里面也不自在不是?
后来被骚扰的提前搬家了,最后还是自己买了房子住的舒服呀
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LZ好像说的是商用房,不是居民房...
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你现在的lease没完 新房东是不是应该照旧啊
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试着和现房东谈谈续约吧
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很难预测,碰运气咯
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如果新业主是投资而不是自用的 他没有理由不跟你续签 毕竟是用来出租的 但如果业主要自用的话 你就没有办法了
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我分析的情况和你差不多,一般买商业用房的人都是用来投资的吧,所以自己重新改造出租的可能性不是很大吧,原有房东卖不到理想价位也应该要继续谈租约的问题吧,是不是有可能要大涨租金呢,想想这些就够烦人的
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LZ你担心什么,房东真心想卖房他会求你签的,商业用房有没有租约价值差很多,商业房的价格是要租金和租约的。只有一种情况是买家看中你的生意,这种情况很少。
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不用担心,我朋友的店的房主也是这样,卖不出去,连拍卖都不行,就被银行收回,银行通知他把租金转给银行就行了,等租约到期在签新租约。
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想想你的分析真对,这无良的房东估计就是想涨房租,然后弄这么个事,该千刀的黎巴嫩人真是太缺德了
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要看新物业主的吧
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你可能选择买下这个物业吗?
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lebanese 就是 缺德 赞同
楼主这生意好不好,如果实在好,长期做,咬咬牙把这lebanese 收购了 自己做房东
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租约为大,lz目前应该不会有任何影响。如果lz的生意打算长久经营下去,可以考虑买下来,但至少不用担心涨租金,而且越是好地段,越有可能给人收购后改建,到时候lz要找地方搬了。
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情况少,也是有可能的。关键看你自己的lease 和生意状况了
生意尚可,做生意的谁不想有长点的稳定点的lease呢
但是如果lease马上到期了,觉得新房东也有可能想要自己做生意的
如果是个不错的生意或者location,对想做生意的买家来说或许还算是个卖点呢
如果还2-3年的时间,觉得不用怎么担心,还有时间和房东(旧或新)沟通尽量签长的lease,因为买家或许只是想获得租金的投资回报
所以楼主 还是要有点准备的,如果还想继续生意,尽量和旧房东谈延长lease吧
小生意的租客,永远是弱势的。。。。
要不就看运气了
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1. 买下来
2. 看附近有没有出租房可以搬过去,做两手准备
3. 2做不到,就做1
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房子基本是卖不出去的,因为他们的理想价位严重偏离房子的价值,所以我也没兴趣去买,而且房子多年不维护,现在到处漏雨,我的租约也到期了,但还是要尽量续约,否则我当时买生意的钱不是泡汤了,这澳洲在商业租赁上有太多的不公平对租客,我们应该联合起来向政府抗议,呵呵
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