最近在看店铺，这空置率啊，吓人。想问问看lease里面的outgoing包括哪些是不太合理的呢？我是租路边店的，朋友说了land tax，还有什么？coucil 费，到垃圾费这种算合理吗？
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怎么没人回答？
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很正常，就是一切房产产生的其它费用， 包括你上面说的还有房产保险
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商业用的比较没一定的合理不合理,完全靠雙方商談出來.
住宅的比较有規範.
举例來說 我的办公室出租合約里面还包括了每三个月要由專業人保养冷氣系统也是由租客负责.
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最好跟房东谈好写在合同里，你只要写你可以接受的其它额外费用通通与你无关。否则这个没底的。
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our company's tenant pay all outgoing fee:
Council rates, land tax, water, strata,
your have to insure your own business insurance.
landloard insurance you do not pay.
but you should write everything in contract... in case some land loard add extra.
better way, you pay extra rent to instead outgoing fee
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今天agent给了outgoing清单，大家帮忙看看合理吗？
Council Rates: $1500 pa
Water Rates : $500 pa plus usage
Building insurance: $750 pa
Common area expenses ( eg cleaning the walkway and common area power): $500 pa
Fire equip.maintenance: $60 pa
Essential services audit: $100.
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差不多，后面3个可要可不要，不过房东需要的话那也没差，也没差多少钱，都是差不多standard的
其实楼主应该把注意力回到 选址和租金上，outgoing其次
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outgoing你想省也只是个省个零头。
跟房东谈租金和每年递增多少才是重要的
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对的，有道理，
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刚刚中介归来，中介说rate是按cpi定，蛮靠谱
现在就是他给我的application form上assets 一项不知怎么添好
目前没在澳洲买房，国内倒是有，可以填在property这一项里吗？
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自己有什么值钱的就填上去，车之类的，大件的值钱的，越多越好，价格相应多写一点。国内房产也行。当时我买店的时候资产一项也列了国内的房产。
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恩 还是租金是大头，请问是什么生意的店？？
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那agent会要求看房产证之类的吗？我放在国内没带来啊
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扫描一个给你就行，然后拿去会计，他会帮你出一个资产的表，具体叫什么表我忘了。找个华人的会计事务所，花几十块就行。
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commercial lease outgoings 是include 所有的开支.
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那可以让会计价格估计的高点吗？嘻嘻。
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land tax合理吗，我房东3个月前给我发了一个land tax的单子，每年要交5000多。
疯了，他从这里land里面赚profit，我来给他付这个钱。
彻底没理他， contact里面没提land tax，但笼统的写了要付所有的费用。
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land tax 每年5000多这么多？那块地的价值起码2-3个m啊， 地价值25万以下就不用交
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council rate也要负？
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