澳洲求助!!中介真狠啊 请教关于CANCEL中介买卖合同

在澳大利亚生意种种





小弟上次发帖请教了关于面店生意的问题,谢谢XDJM的热心建议

生意价格已谈妥,原本想直接就试店然后过户。 不过现在又出现一个新问题,特地来请教各位前辈一下

老板说他在中介中也同时挂广告了,他跟我私下谈妥了价钱可又不能和中介毁坏合约,合同签了150天,如果生意买卖成功,中介竟然抽取高达2万多的佣金?
现在他的意思是在挂广告期间他不能出售生意否则将需要支付2万多的毁约金?所以要求在2个多月后试店,3个月后作手续
小弟还是有想要买这个生意的,不过这时间拖得太长太多变数,不想被挂在这里

有熟悉中介如何运作的前辈吗?是不是真是如此,不想交给中介卖,合同不能中断的吗?中断后竟然要付2万多这么离谱??
我看最多付个广告费百来块而已,这个和物业买卖有何区别。唉,法盲,没跟中介接触过,真狠呀。 生意没售出前,怎么不能CANCEL了?? 就算违约怎么可能需要付2万多???

不知道是店主想拖延时间做圣诞节生意还是真是如此,希望有前辈能指点一下。。。

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你是如何找到这个生意的?

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也有可能是拖延。

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不是看广告的,在同小区做生意,所以知道,直接找过去谈

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关键看生意业主和中介所签的Exclusive Sale Authority period。

如果还在这个期间内,业主和买家私下成交,中介当然可以Claim commission,否则都这么干,中介岂不都饿死了?这和狠不狠有什么关系?不按游戏规则行事,不按常理出牌,撇开中介私下成交,狠的并不是中介。

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谢谢,那这么说那是正常手续, 那如果这样是正规的话,那合同是不能CANCEL的吗?
现在问题不是要在合同生效的期间私下买卖, 而是在规则允许下,比如说先撤掉合同,这样也需要付全额的commision?


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这里说的狠是说中介的commission好高啊, 是15%还是20%,几万的生意转手一下就是2万了,那一单几十万,上百万的生意 一转手那不是十几万,几十万了??拿commission的工作真厉害啊,真想转行了

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大生意的COMMISION没这么高比例

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等你接店转完租约,房东要和你cancel,你干吗?合同不是过家家,是保证双方利益和约束双方的法律依据。

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怎么会如此之高的commission。。。。。。

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你如果是通过那个中介找到的这个生意,而且中介也知道你在看这个生意,那除非老板说的这个拖过合同期的方法,基本不可能逃过commission。否则都找到买家之后终止合同,中介不用吃饭了。

如果你不是通过这个中介找到的这个店,那其实老板还可以跟中介辩一下,当然这要看老板当初合同怎么签的……有的中介是不管你从哪里找到的买家只要成交了都要收费,有的是只有它帮你找的买家成交了才收费,有的是帮你找到买家就收费,都不管成交没成交……

2万的commission还算正常。

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是这样的,没错,中介是这样规定的。

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同意LS

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好的中介其实值这个价钱。广告费通常几千块钱,不是几百块,因为他们要在各大报纸,放大版面。你低估广告费了。加上中介的公司租金+ LICENCE之类的。

如果卖方的生意金额很小,其实自己卖就行了,或者找个便宜的中介,几千块钱完事。如果你的合同金额比较大,那好的中介起的作用还是比较大的。他们能帮你搞定房东和租约。

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