澳洲这个生意我们该买吗?

在澳大利亚生意种种




家里想买一个咖啡店,连锁的,每周的taking 是1万6. 卖45万。但是租约只有2年半了。在shopping center里。
我们现在纠结的是租约的问题。
万一shopping center不续约怎么办?中介说按照惯例一般都是会续约的。
因为我们的经济状况,不能承受太大的风险,我们只是希望买个生意,稳定的生活。
大家觉得可以买吗?

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不可以,除非解决租约续约问题。

不然别的个人或者公司租下这个店面,你45万就没了。

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讓他先去談約延長。

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恩。。我们也是这么想的。多谢各位筒子们了!!

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你可以把现在的租约仔细看看.大多数在租越里都会说明如果到期以后怎么处理的.通常是你是第一租户,可以再续签5年或者10年等.续签的时候又会再把下一个到期处理的方式作为条款写进租约.依此类推.正常来说,只有你放弃续签,他们才能租给下一个租户.所以我觉得这个不是问题.

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这么贵啊。
上次看一个1.6w taking的  要35-36 w 我都觉得贵了, 看样子。。。我是不是应该回头再看看那个

[ 本帖最后由 guishenwu 于 2012-1-18 21:07 编辑 ]

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shopping centre里的租约根本就不是问题,因为没什么讲价的空间,而且只要你愿意,centre一定会跟你续的,他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了,一旦taking达不到预期,基本就是在义务劳动了

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误导吧,SC不一定会续给你,LEASING MGR的权利很大。

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我们听说,假如有人出更高的价格租的话,centre就会出租给别人的。

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看你有没有经验,这个最重要,有相应生意的经验也有筹码根SC谈,接手也不会大掉taking

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这也太贵了吧

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太贵了。大把大把的选择,这个价格,为什么就锁定这一家。

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购物中心的生意很难做,一是租金贵,二是隔一定时间要装修。赚来的钱都给别人了。

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来学习的

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学习,赚分

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我来赚分学习,不过租约不保证这事还真风险很大,SC很多都是不吐骨头的

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不该买

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租金多少,人工(不包括自己的)多少?

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各位筒子们。。我们已经决定不买这个生意了。多谢大家的热心帮助。。。我们在猫本。打算继续一边找工作一边看生意。。。不急于一时啦。

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本人新手,在看悉尼一家咖啡店(卖咖啡,三明治,汉堡等),owner称T/O 1万/W, rent 600/W, net 4000/W, 夫妻+1 full time+ 1 part time, 开价250K, 请问售价是否合理,TO和net有多少水分? 侃价有什么技巧?请高人赐教。

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45W的生意,算算一下,你必须得准备好55W的钱才能在SC里面最后盘下来,以后要交的钱可多着呢,慢慢教吧!

租约没搞定,坚决不能买,不管你合同写着说你们有权利第一个续租啊什么的,只要别的公司开的租金比你们高,那你们就必须要搬走,而且是无条件,无理由搬走,不带任何赔偿,这就是SC一贯的作风,而且其他公司会再一年前就谈好租约,到时候即使你要把价钱往上加,也是无济于事!

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咖啡店现在也生意不好. 不买是对的

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这家店太贵了,我建议新人先买个租低,10万左右的店,先拿些经验,在做大,这样比较稳定,没有风险。
这只是我的经验之谈,我2009年买了家工厂区咖啡外卖,租金才500,人工也省了,才开始还还请人,现在熟悉了,同样的营业额两个人都够了,工厂区的人都是鬼佬,很能吃,呵呵,我们挺喜欢。

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个人觉得工厂区的店比sc的店风险大,可以说是最大的了

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Lisa是来宣传自己店的,哈哈

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