小弟最近想入手一个motel 85w
在mornington 温泉附近 13个房间， 1 个3房套房 1个2房套房
入住率冬天50% 夏天90% 100k 租金 17 years left, 套房200-300 普通120-180
号称turnover 410k 利润200k 今年 goldenchain
没有接触过motel 看上去还行
明天去看 没什么头绪， 不知道要看哪些方面
请大侠们指点一二
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貌似房间偏少，按照大大们的说法
利润200K是出去房租的？貌似高了点
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带吃的吗？
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感觉turnover 小了点，Motel的支出还是比较大的，房租，水、电、气、电话、宽带、pay TV、清洗、客房消耗品、人工。。。七扣八扣下来，赚不了多少钱
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85w不值。。turnover 也不行。。
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85w在乡下都可以买freehold了
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有做简单早餐， 大大们 觉得这个店 多少值？ 不知道mornington 算不算乡下 中介有点谢绝还价的意思
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看看他过去几年的 profit and Loss statement不就大概有个数了？看起来是有点对不上，40万turnover去掉10万房租和20万利润，剩下10万就是所有的其他成本？linen清洗，电费，人工是大头，另外还要考虑一般的维修维护，给订房agent/网站的提成，和银行卡的收费，感觉10万不太打得住。难道全自己做不请人吗？
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2010 2009 的expense 是23w 大家看看靠铺么
主要有：
advertising 8361
bank fee 6020
bedding 2213
cleaning , rubibish removal 6693
commission 5669
elec 3157
heating 2055
ins 3896
laudry 6987
internet 4776
rates land taxes 6601
rent 97000
repaire 19394
super 3489
phone 8668
wages 41078
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他的housekeeping cost 在哪里？厨房 food cost 在哪里？
而且如果是你说的收入只有410k 那么他的入住率只有56%左右。那么纯利润达到49%是不怎么现实的 。
除了看profit loss statement 再看看balance sheet吧 水很深的
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工资不高啊，就请了一个人？
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请问housekeeping cost 包括哪些？ 我以为就是cleaning
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还有怎么算他的入住率。谢谢了
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请了2个casual
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Balance sheet 可以看出些什么呢
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housekeeping 就是请人打扫房间。 你的cleaning rubish remove 一年才6k应该不够打扫房间的钱。除非你请的那个人就是帮你打扫卫生的。
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有一个是打扫的
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如果想提高利利润 可以把一些费用隐藏在balance sheet里面 而不是放到PL 里面
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多谢指点。 明天去要来看下
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这个hotel的电费会不会太低了点啊，平均每个月才260多，那么少？？还有怎么没有water rate之类的（包在renting 里面了吗？）
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请问一般motel的电费多少算合理？
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可提供优质价优的床单，枕套，浴巾，等布料产品。有兴趣的可与我联系 0401 381 018。
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我也觉得电费500，600一个月是最起码的，我自己家里的电费一个月也差不多要接近200（5个人住），你那可是hotel啊才200多有点太低了点吧。。。
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楼主去看的情况怎样
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mark
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忘了 更新， 去看了下 发现motel要owner 住那 算上自己人工才4年会本。。。。耐不住寂寞不说 累啊 放弃
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电费是少了些，尤其是冬天的电费应该贵（heater）。另外motel 的laundry费用很重要，它的费用也偏少。
通过laundry 费，你可以算出床单的周转率进而推算出入住率（税务局就是这么查你的）。另外楼主还要搞清楚它的现金流是多少？
一般是7%-15&左右，越高越好。。。店里设备新旧要有人能看明白，否则解手就是一笔费用。。。
祝顺利。。
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