如题， 小弟最近看了一个GLORIA JEANS 生意。在鬼佬区的shopping center. 去蹲了两天（没有通知老板）。情况基本还可以，客人基本不断。而且看起来有很大的改善空间。
1，老板根本不去，所以员工有点散漫
2，presentation 不是特别理想， 例如橱窗里的一半都是空的，其他一半的cake 摆放也是不很整齐。
3，营业时间到了，有的时候还没有准备好，让客人等，而不是等客人。
先介绍一下具体数据吧，请大家给点主意。
2010-2011
income=820,000 相当于taking 15,500-16,000/week
cost of goods sold=240,000
rent = 150,000
wages(excluding manager wage)= 130,000
profit before income tax = 210,000
听中介说，fully management 是140,000（before income tax)
rent 好像是还有3年。
东主是老鬼，70来岁，，说是根本不怎么管生意。
要价是47万，不知道这生意能值多少钱，是否可以上这个项目。
请大家帮忙看看，。，。 万分感谢。
[ 本帖最后由 accordeuro 于 2012-4-12 10:40 编辑 ]
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Lease term bit short
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GLORIA JEANS Taking去年下半年以来掉的很厉害，这点要特别注意。
数人头了没有？
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1.房租太贵
2.ROYALTY 多少啊
3.数据不太可靠，比如人工。。。
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CHADDY?
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这肯定不是CHADDY哪一间啦， 卖了N年都卖不出去， 利润逐年下降， 卖价也逐年下降， 到最后就连骨头都木有， 除非奇迹发生~~
[ 本帖最后由 chiny 于 2012-4-11 14:29 编辑 ]
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8%royalty
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房租可以续么？
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而且看起来有很大的改善空间
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看上去还不错的店。就是租约短点儿。不过shopping center的店都是5年一签的。没办法。人流量大的话租金高也是有理由的了。
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royalty才8%？包括所有给总公司的开销了？没有其他名号的费用啊，比如marketing fee等。
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还有三年到期的话，能提前续吗？
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Mark
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shopping center 的店，剩3年还闲短啊
人要拿了新lease，你要多掏个几万，哪个划算？
买店不为赚钱，为经验不成？ 就是你再转卖，又能加上去多少
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这个跟当年MEL东区那个差不多啊，那个要价60多万
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现在还在卖， 卖价也是同稀泥滴这个差不多~~木人鸟啊~~
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黄金海岸这的一个很大的g j10万就卖，因为每年租金需要20万，老板每年净利润30万都不够租金和人工的
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Please note cost of goods sold should be around 340,000 for $820,000 takings.
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哇，这要41.5%啦，现在GJ的COG那么高啦
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这么高？他们家基本上不就是卖咖啡和冷饮吧。
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利润绝对是假的！
80多万的sales，rent15万，呵呵
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gj的都不能买了，这个小生意真的是那么难做吗？
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感觉是的
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CHADDY的已经转手了，好的GJ其实还是不错的，相对稳定。
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现在怎样了买了吗
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rent is killer连锁店的lease都是franchisor谈的，签也是shopping centre和franchisor签。否则总公司拿什么来要挟franchisees上交royalty marketing fee呢。 现在买房的employee都是给银行打工，做小生意的owner都是给shopping centre打工。什么时候钱庄地主都是最厉害的
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