澳洲请大家帮忙看看这家超市,周五就要去实地看啦

在澳大利亚生意种种




最近看到一家小超市/便利店(不带住房)在出售,从 google 的 street view 上看,门面还算整洁,周边环境也还算温馨(阳光灿烂、春和景明)

于是就问中介要了一些数据,想请坛子里的各位大侠、前辈们指点指点,因为本周五就要上门实地考察啦!

如果前辈们觉得不靠谱,也没有关系,就算去那个 suburb 游玩一圈,先谢谢大家,上数据:

09/10财年 turnover 超过80万(每周约 15800),10/11财年超过75万(每周约 14600),目前每周营业额 1万1~1万3 (营业额有下滑趋势哦!)

房租为 3万9一年(每月3250,每周750),根据 cpi来涨,电费大约 2万5一年(每月2000多),有雇人工资大约 2万4一年(每月2000)

Grocery, produce, 和 烟三项各占周销售额的 25%左右,烟的比例比其他两项略高一些,还销售牛奶、熟食、肉类、面包、烤鸡、报纸等

可能因为是有品牌连锁的关系,以上三大类的商品默认毛利分别是:20%,39%,14% (不知道能否自己设定价格和毛利率?)

owner 给自己发一年5万的工资外加6千的 super,还时不时从收银机内取钱支付私人帐单什么的,但是owner 说这个(取钱)无法证明,believe it or not

有一家 窝窝丝150米,周边全是其它商户,尤其是以万恶的 ANZ 为首的贪婪的银行们,哦,忘了说,是鬼子区,但是在500米开外的地方居然有家中餐馆

比较糟糕的一点是,它是5x5x5 的租约,目前是第二个5年再过几个月即将结束,要开始第三个5,怕 rent 在被 market review 后涨价太多...

售价:8万+存货

请大家评价一下,您的意见和建议对新手来说非常宝贵,大刑伺候,哦,不,分分伺候!

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不懂算数,但是想知道:

Woolies开多久了?你能和人家拼营业时间吗?

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为什么 taking下滑的这么厉害呀?是因为wooli的原因吗?

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这个,貌似两家共存共荣很久了,这家比woolies 早开门,woolies 比这家晚关门,这个算不算拼时间啊?

我也不知道下滑的原因,周五去问 owner,这样下滑下去,那还了得,我也心生疑窦...

[ 本帖最后由 s4048987 于 2012-2-13 23:57 编辑 ]

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不用去看了.

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绝对了一点,我朋友的老板的便利店,附近也有一家 woolies,远处还有家 coles,照样每周1万8营业额

应该总有生存之道吧?赚得不就是澳洲人犯懒、嫌麻烦,不愿开车去大超市的“便利钱”吗?

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那去买下来, 别后悔就是了,

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也不是要买,去看看总行吧,增加点感性认识和经验,谢谢你的提醒

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电费这么贵啊,人工加房租加电费 , 你再算下1-1.3万TAKING,综合毛利%
一扣除成本,每周利润差不多就知道了

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那么闲,来看看我吧,增加点性感认识和经验.

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这么一算,还不如打工,随便找份工作时薪都 20左右,想想也是

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不用看,我就知道你很性感,谢谢提醒

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卖8万??此等店只不过是在等死~~~已经挖潜到底啦~~~还没有数人头, 也有可能买了立马死~~~
以小超市滴标准, 1W5滴TAKING太少啦~~品种那么多地滑还要请人~~~
最不赚钱滴卖滴最多~~~最赚钱滴卖滴最少~~
就不用再看了吧~~

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物价咨询了吗?烟WINFIELD 25卖多少钱?PJ 30卖多少钱?饮料呢?糖果各卖多少钱?商品的比例合理吗?

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turn over是关键

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我也觉得不要买。
主要原因是本来就不是很赚钱的店又走入了营业额步步下降的境地,这个就很难再继续做下去,这个也应该是人家要卖店的主要原因。
营业额每年都在增长的店基本没有人会卖,
每年持平的店拿出来卖的也不多,运气好可能会碰上一两家,
出来卖自己的,大多都是店主经营了一段时间,看不到更好的前景,才决定放弃。
别人放弃的,咱们凭什么本事才能捡起来?

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营业额70万的话买下来然后转手卖股份给163如何?

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那就是现在出来的店都是不挣钱的了

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句号,叹号。

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你要补补移民法规。

人家那个是能动的,你这个为啥不动了,技术要换人了。

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8万块啊  便宜啊  你还想赚多少? 人工不发了 当奶爸 经营 自己干 也不错收入了  8万 买奶爸 都 买不到好的啊

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所以说都是要因人而异。
一年3-4万,一周做7天,每天做12小时,还要花8万,还要加上库存,这样的付出与回报有人说值有人白给也不干。

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如果我说,这家店 1万5 就能拿下(外加存货5万),或者只付存货的钱(5万)就能拿下,大家观点如何,有什么新的建议?

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你不要 告诉我 我要 好多人小钱看不上 大钱挣不到 很多事情 不要听别人的 自己判断 如果自己做 能把成本控制到什么水平 如果一年 可以回本 就行  接下来 管他怎样 倒闭就当体验一把了

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但是 提醒你要把租约的事情搞定 让现任店主 把 接下来 5年的合同谈下来 这个是买这个店的前提

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没分加了,好的,我还是周五去看一看,再糟糕也就当是体验那边的风土人情了,哈哈

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现在的租约就是还有 5年的option,只不过我自己觉得5年是不是太短了,有大侠评论:租约短于9年的,不必考虑...

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这卖价有点诡异。

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租约很重要 不能有任何闪失的 必须 确定下来 今后5年内 每年的租金是多少 5年 太短了  你经营一段时间 买都卖不掉了
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