澳洲请大家帮忙看看这家超市,周五就要去实地看啦

在澳大利亚生意种种




最近看到一家小超市/便利店(不带住房)在出售,从 google 的 street view 上看,门面还算整洁,周边环境也还算温馨(阳光灿烂、春和景明)

于是就问中介要了一些数据,想请坛子里的各位大侠、前辈们指点指点,因为本周五就要上门实地考察啦!

如果前辈们觉得不靠谱,也没有关系,就算去那个 suburb 游玩一圈,先谢谢大家,上数据:

09/10财年 turnover 超过80万(每周约 15800),10/11财年超过75万(每周约 14600),目前每周营业额 1万1~1万3 (营业额有下滑趋势哦!)

房租为 3万9一年(每月3250,每周750),根据 cpi来涨,电费大约 2万5一年(每月2000多),有雇人工资大约 2万4一年(每月2000)

Grocery, produce, 和 烟三项各占周销售额的 25%左右,烟的比例比其他两项略高一些,还销售牛奶、熟食、肉类、面包、烤鸡、报纸等

可能因为是有品牌连锁的关系,以上三大类的商品默认毛利分别是:20%,39%,14% (不知道能否自己设定价格和毛利率?)

owner 给自己发一年5万的工资外加6千的 super,还时不时从收银机内取钱支付私人帐单什么的,但是owner 说这个(取钱)无法证明,believe it or not

有一家 窝窝丝150米,周边全是其它商户,尤其是以万恶的 ANZ 为首的贪婪的银行们,哦,忘了说,是鬼子区,但是在500米开外的地方居然有家中餐馆

比较糟糕的一点是,它是5x5x5 的租约,目前是第二个5年再过几个月即将结束,要开始第三个5,怕 rent 在被 market review 后涨价太多...

售价:8万+存货

请大家评价一下,您的意见和建议对新手来说非常宝贵,大刑伺候,哦,不,分分伺候!

评论
不懂算数,但是想知道:

Woolies开多久了?你能和人家拼营业时间吗?

评论
为什么 taking下滑的这么厉害呀?是因为wooli的原因吗?

评论
这个,貌似两家共存共荣很久了,这家比woolies 早开门,woolies 比这家晚关门,这个算不算拼时间啊?

我也不知道下滑的原因,周五去问 owner,这样下滑下去,那还了得,我也心生疑窦...

[ 本帖最后由 s4048987 于 2012-2-13 23:57 编辑 ]

评论
不用去看了.

评论
绝对了一点,我朋友的老板的便利店,附近也有一家 woolies,远处还有家 coles,照样每周1万8营业额

应该总有生存之道吧?赚得不就是澳洲人犯懒、嫌麻烦,不愿开车去大超市的“便利钱”吗?

评论
那去买下来, 别后悔就是了,

评论
也不是要买,去看看总行吧,增加点感性认识和经验,谢谢你的提醒

评论
电费这么贵啊,人工加房租加电费 , 你再算下1-1.3万TAKING,综合毛利%
一扣除成本,每周利润差不多就知道了

评论



那么闲,来看看我吧,增加点性感认识和经验.

评论
这么一算,还不如打工,随便找份工作时薪都 20左右,想想也是

评论
不用看,我就知道你很性感,谢谢提醒

评论
卖8万??此等店只不过是在等死~~~已经挖潜到底啦~~~还没有数人头, 也有可能买了立马死~~~
以小超市滴标准, 1W5滴TAKING太少啦~~品种那么多地滑还要请人~~~
最不赚钱滴卖滴最多~~~最赚钱滴卖滴最少~~
就不用再看了吧~~

评论
物价咨询了吗?烟WINFIELD 25卖多少钱?PJ 30卖多少钱?饮料呢?糖果各卖多少钱?商品的比例合理吗?

评论
turn over是关键

评论
我也觉得不要买。
主要原因是本来就不是很赚钱的店又走入了营业额步步下降的境地,这个就很难再继续做下去,这个也应该是人家要卖店的主要原因。
营业额每年都在增长的店基本没有人会卖,
每年持平的店拿出来卖的也不多,运气好可能会碰上一两家,
出来卖自己的,大多都是店主经营了一段时间,看不到更好的前景,才决定放弃。
别人放弃的,咱们凭什么本事才能捡起来?

评论
营业额70万的话买下来然后转手卖股份给163如何?

评论
那就是现在出来的店都是不挣钱的了

评论


句号,叹号。

评论
你要补补移民法规。

人家那个是能动的,你这个为啥不动了,技术要换人了。

评论
8万块啊  便宜啊  你还想赚多少? 人工不发了 当奶爸 经营 自己干 也不错收入了  8万 买奶爸 都 买不到好的啊

评论
所以说都是要因人而异。
一年3-4万,一周做7天,每天做12小时,还要花8万,还要加上库存,这样的付出与回报有人说值有人白给也不干。

评论
如果我说,这家店 1万5 就能拿下(外加存货5万),或者只付存货的钱(5万)就能拿下,大家观点如何,有什么新的建议?

评论
你不要 告诉我 我要 好多人小钱看不上 大钱挣不到 很多事情 不要听别人的 自己判断 如果自己做 能把成本控制到什么水平 如果一年 可以回本 就行  接下来 管他怎样 倒闭就当体验一把了

评论
但是 提醒你要把租约的事情搞定 让现任店主 把 接下来 5年的合同谈下来 这个是买这个店的前提

评论
没分加了,好的,我还是周五去看一看,再糟糕也就当是体验那边的风土人情了,哈哈

评论
现在的租约就是还有 5年的option,只不过我自己觉得5年是不是太短了,有大侠评论:租约短于9年的,不必考虑...

评论
这卖价有点诡异。

评论
租约很重要 不能有任何闪失的 必须 确定下来 今后5年内 每年的租金是多少 5年 太短了  你经营一段时间 买都卖不掉了
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

求Pos system推荐

澳大利亚经营小型餐馆 请问大家有推荐使用哪个Pos system吗? 先谢谢大家 评论 我曾经在开店前研究过各种POS系统,我简单的写几个供你参考。 POS一般分两种Cloud的和本地安装的系统。先说云端的 ...

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...