澳洲这种做法是否正规?

在澳大利亚生意种种




看中了一个生意,今天去中介那里下定金,签agreement.
本来以为先付小定金就行了,10%的大定金要签contract的时候再付。结果中介要我直接付10%的大定金,然后所有条款都列入了agreement。我询问何时做contract,他跟我说这份agreement就可以做生意交接了,不需要做contract。如果我要做也可以的,但是后头的律师费就贵了,可做可不做。
我看了之前TX们的帖子,好像不是这样操作的,弄的我心慌慌了。
哪位帮我解释一下中介这种做法是否合法合理。先谢过了!

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同学习学习

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用律师是为了看在条款里有没有不利于你的条文,通常你该有你自己的律师,他会把条文全都给你解释一遍。但如果你觉得没必要,那也不是一定需要律师的。生意买卖agreement签了,就可以开始着手在政府部门注册了。

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谢谢您的解释
条款都很详细的看过了,卖家也都签字了,就等房东的意思了。。。 。。。

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不知道你这个是多大金额的生意,但是律师是一定要请的。我的理解是,如果律师同意了这项操作,但是这个操作是违规的,或者大大损害你的利益的,你的律师是要负责任的,顺带会损害他的声誉。

另外,如果你交了这10%的定金之后,中介是有权力扣除你的部分定金的,应该在Agreement里面有写,一定需要谨慎才行,最好不要交这定金,直到你签合同,我觉得宁愿丢掉一个生意也不能让自己无故受到损失,咨询律师也是另外一个办法。

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金额不很大,10多万的小生意,但也是我的全部家当了。
我也是一知半解的,还没请律师呢。中介老头蛮诚恳的,说房东把租约完成后,他会帮我介绍收费合理的律师做过户手续。

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If in VIC, you should have a "Contract of sale of business" prepared by lawyer and endosed by REIV

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是不是说如果只有agreement的话,这个生意过户是不受法律保护的?
agreement和contract 缺一不可是吗?

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生意买卖一定要律师。
“中介老头蛮诚恳的”兄弟你更诚恳!!!!!!!!!居然相信中介诚恳!!!!

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你要当心啊。
中介多多,真诚几个啊。

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兄弟在哪个州,法律上是不需要,完成section 52就可以。但自己找个solicitor看过所有的条文会安心点。到底钱一交就没后悔药吃了。注意,是solicitor, 不是lawyer,生意不大没必要请个大律师。可参考以下官方的网站里的checklist的第三页。
http://www.business.gov.au/Howto ... ateorterritory.aspx

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非常感谢,在墨尔本

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还有买生意都会忘了看lease是几乘几乘几年的lease,这个很重要,要不然生意再好,你也可能接了个烫手山芋

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兄弟做哪行,是饮食业的,大家以后都可以交流交流

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是的,想做糕点房
房东准备续12年租约,所以还要跟房东面谈一次。如果续不成,退定金。

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谢谢提醒

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法律上是不需要,完成section 52就可以 --  请问法律上不需要指的是哪一点呢!

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中介 是 AA吧

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不是的

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就像你注册公司,你可以请会计帮你搞定所有手续,也可以自己做,把该填的表都交了。法律上没有规定一定要会计来帮你做。不知道这样讲你明白没

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您说的是请solicitor这个问题吧!如果是说这个,我明白了。
我现在的疑惑是,agreement和contract是否缺一不可?还是只要agreement就可以交易了?

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Agreement是意向书,不具备法律的效意。也就是说如果你反悔了,他也告不了你。因为法律上合同没签。通常签了意向书,买家不大可能反悔,卖家会。但在签意向书时,买家通常都会给定金的,所以反悔可以,订金可能就没了。真正具法律效力的是contract.

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最后总算(钱)是在签了contract 后给的,那时生意才是正式过户给你。没人会在签了agreement后就把所有钱都给过去的,因为那时生意还是人家的,还没过户给你。

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非常感谢,我完全明白了。还好支付了一点小头而已。卖家在本周末房东给我面试通过后就开始做合同,余下的钱交接那天付清。
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