澳洲房租一下涨了50%,合理吗?

在澳大利亚生意种种




要renew lease,但是房租涨了50%,这种情况要怎么办呢??请教大家

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跟市场比较,如果远高于市场价,可以dispute
如果你原房租太低,这次只是调整到了市场价,那么live with it

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这个合同里不应该有规定每年涨租不得超过CPI或者某个百分比吗?

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搬家!太不合理了
我已经2年没给房客涨房租

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VIC没有这样的规定

以前公司有个房客,我清楚记得她的房租是210一周,远低于市场价300.。她都租了10年了,房东也不是很在乎,后来房东涨了20,房客还是非常欣然的接受

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lz有没有做让房东很恼的事?

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是店铺的房租,每年都是按cpi来涨的,今天问了隔壁也才4万一年,我原来也是4万,今年开始要涨我到6万

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租约结束后,要renew的时候,按market 来重新估价,但是也不会涨到那么没谱

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Renew lease是一个讨价还价的过程,你继续谈就是了。

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是不是LZ的生意太好了,房东有点眼红?

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房东很鬼的,老是拖拖拖,明天lease到期了,今天才把文件寄过来,才告诉你房租多少,是属于center的,租金可能就不好谈了,如果是私人的话就比较容易

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这是很气愤的事,估计房东是看你肯定不走的,才会这么涨。

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今天请了solicitor 跟房东的中介谈

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看来房东有备而来, 不然不会最后一天给你合同。

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咋这样?

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renew option 的时候,如果合同中没有写明涨幅不得超过多少%, 只写要根据market review,那么你很无奈。而且还是shopping centre。你可以做的事,1。不服他们的market review price,你再找第三方专业人员来估价。不过也很有可能估价出来也不低。

2. 他在最后一天才告诉你涨多少是不对的,这个可以告。你的涨了50%最起码需要30天notice。再说了,renew option都是差不多在正式lease结束前3个月就要定的,这个具体日期合同中也应该是有明确注明的。如果你有往来书面信件/email 证明你早在这个日期前后要求续租,要求知道新房租,那你可以告。

不用怕shopping centre !
第一步告 small business dispute
第二步告 VCAT
第三步告 Magistry Court
最后上 Supreme Court

自己google 以上官网都有详细步骤,第一第二完全可以DIY,不用找律师。
与此同时,店照常经营,房租先hold住 哈哈~

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多谢你,写了这么多意见,我找第三方专业人员来估价,房东也找第三方专业人员来估价,一个高一个低,最后可能还要给small business 委员会来仲裁。希望不要走到这步。

lease结束前3个月就要定的,上次中介有通知我,但是只是提早1个月,后来我写信说要take option,然后要求告诉房租,接下来中介就没声音了,然后就发来租约,说10月份给你发信了,没回应,所以就寄过来租约了。他们根本就没寄。隔壁一个越南人面包店,房东说多少就多少,现在一年10万租金了。

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隔壁要10万也太夸张了,而且对你房租的review很不利阿,反倒变成这是市场价了。
dispute 时候把中介也一起告了吧,你应该赶紧去dispute了,越快越好。顺便可以看看small business dispute 网上关于commercial lease 的案例,很有意思的。1是告中介没有在指定时间内给你书面回复,2 是要求dispute 出面重新review rent。另外顺便要求2家赔偿你一切损失费用。哈哈

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越南人的面包店面积是比较大,比大家都大1.5倍左右,其他家一年都在4万左右,房东就看移民好欺负

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欺负人呀

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支持,等看结果.

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有进展的话我会更新的,现在跟房东谈降一点,再给一个option6年,这样就再有12年的保障,以后卖生意也好卖一点。

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今天solicitor跟房东谈了,5万3,再加一个term6年,现在就是还有12年,如果不再加option6年,可以谈到4万5,等于就是每年多8千再买一个term,我让solicitor再谈低一点试试看。有消息再来更新。
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