朋友准备租一间门市（在墨尔本），是两层结构的，一楼已经计划好了，做零售（非餐饮类）；二楼现在是闲置的，以前应当是仓库，南北通透的长条形状，大概200平方米。二楼如果继续闲置，租金就显的有些高，可是如何利用二楼，目前真是没有好的办法，当办公室吧，也就1-2个人办公，在楼下就足够了，也不适合住人，再就是现在二楼特别脏，和工厂区的仓库没什么两样，如果简单装修和保洁，估计也要上万澳元，装修费房东肯定是不管的，因为以前的商家已经这么经营好多年了，如果将二楼转租出去，不知房东是否同意，也不知什么生意适合在二楼经营呢。门市的位置是一个小商圈，如果二楼计划不好，做什么生意，租金都显得较贵，如果不租吧，经过了一段时间的前期调查，还有些可惜。要是在国内，可以放几张乒乓球台子，平时玩玩也可以，或者做成小的乒乓球俱乐部，但楼下是计划做鬼佬生意的，如果楼上乱哄哄的，可能会影响生意。请各位朋友集思广益，多给出出主意，在此先谢谢大家了！
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如果想经营生意，二楼的保洁和修缮肯定是需要的。文印复印怎么样？或者卖些跟目前的零售相关的？
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谢谢回复，再和房东商量一下，生意不好做，所以二楼需要充分利用起来
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最好是能够外租给其他小公司当办公室
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打扫打扫搞个健身操studio.
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