澳洲Michel's Patisserie 求助帖

在澳大利亚生意种种




最近我和妹妹想买个Michel's patisserie的现成店,想请有经验人士给些建议,非常感谢。

卖$250000,包含给总部的加盟费,还有4 weeks training fee,
房租$1700(include GST),每年上涨5%,租约还有7年。
每星期营业额大概$9000,
用老板的话说,只要我们两兄妹做,就不需要再请人了,所以老板说,每星期大概我们有3000块钱赚(包括我们自己的人工)。
因为我妹本身也在那家店做了一年多了,
我自己是觉得卖得太贵了,恳请有经验人士给些建议


[ 本帖最后由 oscarchen 于 2011-8-2 23:12 编辑 ]

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Machel's Patisserie?
在哪里? 好像有听过michel's patisserie. 

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1.两个人是不可能的,起码一个咖啡,一个order, 一个端咖啡吧,mp主要是对中老年的,堂吃的很多,忙的时候得4-5个人;
2.如果两个人可以handle,说明咖啡不多,那么COG就会高,毛利率就不高,估计就在60%左右,9000*06=5400
3.10%要交给总部,900,1700房租,人工最低算800每周(OWNER算一个人工的话,一般人工要占到TAKING的20%左右), 那么5400-900-1700-800=2000
4.再加上一些保险,OUTGOING,不可预计费等算200吧,剩1800

这已经是很理想状态了,25万的MP,一年能到手8万你就偷着乐吧

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你妹在那做了一年多, 应该很清楚店里的情况了吧, 不请人能做的下来吗?

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即使是9000不包括gst,就这店还每周挣3000?你还愿意出25万,钱多人傻,速来!

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9000 taking 至少每天平均要保证3个人在店里。
你们2个人不可能干一天的,要休息的。
1700的房租已经不便宜了。
如果该店是旧装修,总部要求卖店后按新标准装修,这笔预算考虑进去没有?

[ 本帖最后由 我心飞翔 于 2011-8-2 22:09 编辑 ]

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现在那个店真的每天就两个人上班,一个人take order和端咖啡,我妹她专职做咖啡,经常听我妹说,很多时候,两个人是真的忙得手忙脚乱,那个老板说,卖出去前,总部会要求她从新装修到新的一样,所以说装修钱是不用我来付。

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10% 是要上交总部,每星期虽然营业额有9000,但其实上报总部的就只有6000-7000,这点我相信她是没骗我,还有就是1700是房租加outgoing了,不好意思,之前没写清楚,因为我确信我们两个人可以handle,所以老板会得出每个星期大概有3000块钱是这么得来的:
5400-700-1700=3000.
只所以老板会卖店是因为她有两家店,而且年纪也挺大了,可能觉得太操劳了,所以才会想到要转手给我们,真的很谢谢你。
介意问下,你也应该也是做这行的吧?

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拿25万出来,找两份工作?

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很早的时候就想着要自己做生意,因为如果真的一星期能有3000收入,最多两年就回本了,现在资金不充足,也只能选这种规模小点的店来体验。

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应该不是墨尔本吧?

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9K的生意不顾人肯定是做不来的,再厉害你也得顾1-2个PART TIME
或者说如果你真的信能赚3K,而且不用装修,那说实话这个价钱也还可以了
不过据大家分析的也都挺靠谱的,这个店它最多也就在2500左右了

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生手和熟手绝对是不一样的,我知道2个营业额一样都是18k的店一个只要2个人看店,一个要5个人才能打理得好。

卖家和中介就喜欢楼主这样的买家,就你这个房租25万你投出去就知道厉害了。

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我也想等宝宝大店买个小生意做,关注!

是因为外卖蛋糕卖得多,所以营业额9K,2个人还不至于忙不过来吗?至于要不要请人,我想楼主妹妹有经验,可是lz没有啊,估计你们开始的时候是得请个Part-time,一天帮忙4,5个小时,这样是少赚点,但对于生意初期应该是有帮助的。

不懂的人乱说。。。

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楼主去数一下人头吧,如果平均没有230/天,是到不了9000的。

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如果我们真的拿下来,是会请个local的学生来做part time。

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这点我倒是相信,因为我妹在那个店上班基本上就是她打理一切,包括每天放早晨放银头,还有每晚清点营业额。

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是在悉尼。

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你妹妹很能干呀。 不过千万别信卖家的话, 他肯定是想早点卖出去, 使劲往好里说的。

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lz好好看看上面的回复, 都很中肯

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Taking/year = 9000x51.5 = 463,500

Marging 47%     = 217,845
Rent1700/7x365  =88,642
Others/shop  =30,000 to 35,000 (water, energy, shop supplies, outgoings, pest control, insurance, security, etc...)
P/T Estimated = 30,000

Net = 69,203 to 64,203

这店我个人意见, 最多有7万, 店主salary inclusive. 不请人的花才有10万。

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这店价值15万就不错啦.

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房租$1700(include GST), CPI 5%

其他不看也不算, 就看这个就感觉挖潜到底走下坡啦。。。。。

这是小CAFE, 不是其它行业, 250K干啥不好啊? 要买它?? 笑话~~~

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让楼主买吧
出生牛犊不怕虎




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个人理解,雇不起人的店生意总是有的问题的,绝对不是说店主想赚的多点,就自己多干点。

营业额9000是否准确,楼主应该具体考证,另外做糕点这一行,冬天和夏天是有区别的,冬天的生意明显好于夏天,如果冬天9000,夏天能有7000就不错了。房租还是1700,只会多不会少的。

还有就是自己的业务水平咋样?对蛋糕的种类了解多少,咖啡做的咋样?能在蛋糕上写字,在咖啡上拉花吗?英文水平如何,能和客人聊天吗?如果差的太多,就先找个机会练练,别用自己的店练,风险太大。

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我见过最好的蛋糕店,一天营业额16000,有7个小工满堂跑,是华人开的,7个小工每个人都能咖啡拉花和在蛋糕上写字,蛋糕种类超过200种,蛋糕师可以用巧克力写30多种字体。

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非常感谢这两天来这么多好心的朋友对我兄妹的关心,现在我们已经决定不买了,祝大家多有一个美好的未来!

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