请大家给分析下这家咖啡店，在shopping centre,lease到2014年
weekly takings exclude GST: 17,000
COGS: 5452 （around 30% of the takings)
weekly rent: 3,960 (inc GST)这个是最头痛的地方，4-5%CPI, 也是这个生意的硬伤 （24%）
weekly wages: 5,372 全鬼老，还under management，也是很麻烦的一块
weekly net profit: 2,000
asking price: 300,000
它的位置不是在中央，而是靠近一个carpark的进口，人流量还可以，老顾客为主，因为相对来说它躲在里面，一般不知道的人是不会过去的. 大家感觉是否值得做,我知道这个店和开在shopping centre的咖啡店比，性价比应该是不高的，如果做的话，还价应该在多少左右？
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这个店其实回报是可以接受的。要价合理。
但是有一个比较严重的问题，净利润太低，管理成本经营成本比例太高。说白一点，只要减少 10%的每周营业额。你就亏本了。
所以，如果你对这个行业比较熟悉，并且非常懂得咖啡这个行当，并且相信你能比别人做的更好，可以考虑。资本回报是不错的。
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takings的话一般都有水分，他现在开出来是19000，我自己减了2000，费用还是用他的，想问下LS,我还价200，000是否reasonable?
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1）全under management，而且还有利润，为什么要卖？说明是现东主搞不定才卖的。
2）还没有计算其它费用？super；电；煤气；保险？
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super和work comp我已经包在了wage里面算了，其他的outgoing差不多在1500per wk.
一个是全under management,而且是全鬼佬，所以也担心如果买下来，自己搞不定，请多给些建议
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COGS 5,100
Rent 3,600
Wages 5,372
Others 1,500
Total 15,572
weekly net profit: 2,000怎么算的
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最近网上发上来的生意怎么全都是租金那么高的．营业额下来一点的话，获利就危险！
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我也很好奇 最近老看到这些TUNEOVER一年都过M的 但net只有2-3K一周的生意 难道都用来洗黑钱的？
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对于那些号称UNDER MANAGEMENT的店 你真的放心不去管它 真不用管它 它自己会有钱进来 owner干吗要卖
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估计这就是前owner卖店的主要原因
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全老外工资感觉不高啊，一周5000多够了？做17000的营业额？
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工资应该差不多
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租金稍高，华人做独立咖啡店有点风险，新手的话还是有点挑战的
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30 万绝对不值， 购物中心7天营业，利润是价格的1/2， 即 2000 乘 52= 10万 乘 2= 20万，
到头卖20万，
另， 房租超过20% 营业额的叫做 “死店”哪怕能勉强挣钱，将来也卖不掉。
小小公式 房租（包括杂费） 占 营业额 比例
5% 《 绝对好店
5%-10% 标准好店
10%-15% 有条件接受，（是否有潜力， 过往营业业绩）
15%-20% 基本拒绝 （除非是 洗车店，干洗店等绝对高利 行业）
大于20% 死店， 哪怕送给你也建议你别要。
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通常这种店想也不用想滴, 主打熟客, 不想UNDER MGT, 不请回原来滴MANAGER也不行~~~睾丸就让人拿住拉~~自己弄有木有经验TAKING也会掉下来~~就算租金便宜也要三思而后行, 更何况它租金是4000刀/WEEK~~之前不是有人发帖一个FULLY MGT, 4W TAKING租金便宜做OFFICE生意1.6MIL买回来, 做了几个月要卖只卖1MIL, 道理是一样滴~~~TAKING 跌了呗
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weekly rent: 3,960
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这店就一坑， 跳下去不但买店的钱全蒸发，而且还要继续支付高额租金！完全就为SHOPPING CENTER打工
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位置很不好呀，
我不懂生意， 但是我肯定会喝被咖啡的。
一般我去找喝咖啡的地儿， 肯定不会去 靠近一个carpark的进口的。
想一想，开车进去， 出 car park的一般有另外一个出口的。
我说明白了吗？
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