澳洲看中一个milk bar

在澳大利亚生意种种




在悉尼 平均 taking 8000左右
香烟  4000 p/w
面包  150 p/w
牛奶  310 p/w
报纸  360 p/w
饮料零食及杂物 3100 p/w

房租(三房) 495 p/w
水电康搜和保险 126 p/w
租约还有2年 十多年老店 东家自己做了3年
现开价95000 包货  
欢迎拍砖

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两年的租约?

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恩之前是3+2的 东家已经把那个3年快做完了 我就是在担心这个 怎么感觉是3年到了就赶快跑路的感觉 但那店的位置还是不错的 附近很多unit和house 附近没什么类似店 只有觉得taking真实的 价格还不错 就是没经验不知道如何判断是否真实

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买店时让房东给新租约,不给不买

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除了租约 那这家店其他呢 有没有什么问题?

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还需看看下面几点:

1. 牛奶,ICECREAM DISCOUNT
2. 巧克力,饮料的售价
3. 有没有电话卡?车票?
4. 香烟的售价?
。。。

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不错啊

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什么意思?

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感觉3+2有点问题,一般都是3+3 、2+2、5+5这样的,拖一个2年很奇怪。
楼主先确认租期的问题,再做下一步打算。

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开的价格,就是现在taking 一年半的回本,如果楼主想买,就在转租约的时候再申请延长租约年限,这样比较保险。
悉尼的MILK BAR价位跟墨尔本地区的不同,感觉还可以压一下价格。

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墨尔本怎么贵的多啊,奇了怪了!

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墨尔本买生意的人多。

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6楼说的对,记录一些主流商品的价格,防止上家低价倾销来拉高taking

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8000taking毛利率按照百分之20匡算,{因为香烟占总销售额一半},一周毛利额就是1600元,如果扣除房租及水电费610元,这样,一星期下来乐观估计,一个半人工作,是否起早贪黑还不知道,还有990元利润。这样两年做下来可获利10万元。基本收回你的买店成本。但是租约到期了,如果房东再不续租约,你还有什么呢,回头一看,不就是替现在店主解套吗?这还不说,最大的隐患在于第一个三年租约就要到期,需要续约了,不要抱有房东不涨房租的幻想,只是幅度而已,如果房租高的你不能接受怎么办。我想这也是现店主卖店的原因,一定是要续约下一个两年组约,房东来信谈续约问题,他们权衡利弊,决定卖店。
这样说下来,你该明白应该怎样做了。

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学习了

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[quote]原帖由 沉默东 于 2011-5-22 07:22 发表
8000taking毛利率按照百分之20匡算,{因为香烟占总销售额一半},
即使香烟占一半.毛利率也不会只有20%吧?

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租约谈不妥其他都免谈!

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楼主先确认租期的问题,再做下一步打算。

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MILK BAR为什么会有包货的卖法?烟多值钱啊,怎么包在卖价里啊。

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有些MILK BAR会有包货的卖法,特别是生意不好的,急着想出手的。
一般来说,包货的卖法,卖家也不会把香烟都卖给你。因为香烟是很容易处理的。

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8000的TAKING肯定不止20%的毛利率来算的。
我来细算一下吧。
4000的香烟,按VIC来说,大概毛利在12%左右,当然还要看进货的渠道。 4000*12%=480
报纸  360 p/w 固定的12.5%   360*12.5%=45
面包  150 p/w 面包看销售的价格,以及面包公司给的价格,同时是否可以退来决定的。 当初我记得,差不多20%  150*20%=30
牛奶  310 p/w 牛奶看公司给的价格以及店本身的销售价格,  约20%  310*20%=62
之后就是看冰激凌,巧克力,饮料,糖果杂物等高利润的,约40%的毛利   按照3000一周的算  约1200左右

480+45+30+62+1200=1817
扣除房租495以及其他的126 最后约1200左右一个星期。

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其实之所有有很多人乐忠买MILK BAR,因为MILK BAR可以开掉生活中的大部分开销。也就是说,最后能赚多少,差不多都是放到口袋里了。是一个比较容易存钱的,当然也很占人的时间。(因为天天窝在MILK BAR里,想花钱都比较难)

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22楼说的比较专业,比较可信。

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让悉尼好多便利店主情以何堪呀,哈哈

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25楼的有点言过其实了,真像你这样说,MILK BAR和便利店就无人做了。

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香烟毛利在15%左右 (VIC)
其他毛利基本正常
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