在悉尼 平均 taking 8000左右
香烟 4000 p/w
面包 150 p/w
牛奶 310 p/w
报纸 360 p/w
饮料零食及杂物 3100 p/w
房租（三房） 495 p/w
水电康搜和保险 126 p/w
租约还有2年 十多年老店 东家自己做了3年
现开价95000 包货
欢迎拍砖
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两年的租约？
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恩之前是3+2的 东家已经把那个3年快做完了 我就是在担心这个 怎么感觉是3年到了就赶快跑路的感觉 但那店的位置还是不错的 附近很多unit和house 附近没什么类似店 只有觉得taking真实的 价格还不错 就是没经验不知道如何判断是否真实
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买店时让房东给新租约,不给不买
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除了租约 那这家店其他呢 有没有什么问题？
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还需看看下面几点：
1. 牛奶，ICECREAM DISCOUNT
2. 巧克力，饮料的售价
3. 有没有电话卡？车票？
4. 香烟的售价？
。。。
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不错啊
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什么意思？
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感觉3＋2有点问题，一般都是3＋3 、2＋2、5＋5这样的，拖一个2年很奇怪。
楼主先确认租期的问题，再做下一步打算。
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开的价格，就是现在taking 一年半的回本，如果楼主想买，就在转租约的时候再申请延长租约年限，这样比较保险。
悉尼的MILK BAR价位跟墨尔本地区的不同，感觉还可以压一下价格。
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墨尔本怎么贵的多啊，奇了怪了！
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墨尔本买生意的人多。
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6楼说的对，记录一些主流商品的价格，防止上家低价倾销来拉高taking
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8000taking毛利率按照百分之20匡算，{因为香烟占总销售额一半}，一周毛利额就是1600元，如果扣除房租及水电费610元，这样，一星期下来乐观估计，一个半人工作，是否起早贪黑还不知道，还有990元利润。这样两年做下来可获利10万元。基本收回你的买店成本。但是租约到期了，如果房东再不续租约，你还有什么呢，回头一看，不就是替现在店主解套吗？这还不说，最大的隐患在于第一个三年租约就要到期，需要续约了，不要抱有房东不涨房租的幻想，只是幅度而已，如果房租高的你不能接受怎么办。我想这也是现店主卖店的原因，一定是要续约下一个两年组约，房东来信谈续约问题，他们权衡利弊，决定卖店。
这样说下来，你该明白应该怎样做了。
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学习了
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[quote]原帖由 沉默东 于 2011-5-22 07:22 发表
8000taking毛利率按照百分之20匡算，{因为香烟占总销售额一半}，
即使香烟占一半．毛利率也不会只有２０％吧？
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租约谈不妥其他都免谈！
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楼主先确认租期的问题，再做下一步打算。
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MILK BAR为什么会有包货的卖法？烟多值钱啊，怎么包在卖价里啊。
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有些MILK BAR会有包货的卖法，特别是生意不好的，急着想出手的。
一般来说，包货的卖法，卖家也不会把香烟都卖给你。因为香烟是很容易处理的。
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8000的TAKING肯定不止20%的毛利率来算的。
我来细算一下吧。
4000的香烟，按VIC来说，大概毛利在12%左右，当然还要看进货的渠道。 4000*12%=480
报纸 360 p/w 固定的12.5% 360*12.5%=45
面包 150 p/w 面包看销售的价格，以及面包公司给的价格，同时是否可以退来决定的。 当初我记得，差不多20% 150*20%=30
牛奶 310 p/w 牛奶看公司给的价格以及店本身的销售价格， 约20% 310*20%=62
之后就是看冰激凌，巧克力，饮料，糖果杂物等高利润的，约40%的毛利 按照3000一周的算 约1200左右
480+45+30+62+1200=1817
扣除房租495以及其他的126 最后约1200左右一个星期。
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其实之所有有很多人乐忠买MILK BAR，因为MILK BAR可以开掉生活中的大部分开销。也就是说，最后能赚多少，差不多都是放到口袋里了。是一个比较容易存钱的，当然也很占人的时间。（因为天天窝在MILK BAR里，想花钱都比较难）
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22楼说的比较专业，比较可信。
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让悉尼好多便利店主情以何堪呀,哈哈
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25楼的有点言过其实了，真像你这样说，MILK BAR和便利店就无人做了。
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香烟毛利在15%左右 （VIC）
其他毛利基本正常
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