澳洲大家帮忙看看这店值不值得买

在澳大利亚生意种种




小弟正在看一个烤肉店,麻烦各位牛人帮忙看看数据,给点意见,谢谢!

店在Mel南面一个shopping strip,本地西人区,店的主营是烤鸡牛羊肉,毛利大概有65%。vendor做了一年半,说是因为原来打算和朋友合伙,让朋友管理这店,但朋友做了几个星期就发现这个店不适合自己做就退出了,他自己照顾不来,所以想卖了。营业6天半,11am-8pm,周日只开下午。总共8个pt,周五周六需要4个人干活(算上老板),所有的staff跟vendor没有亲戚关系,也不会跟他走。

taking: $8500/w
food cost: $3000
rent: $1050+gst
lease: 5+5
wage: $1800
Electricity: $200
Gas: $70
其他杂费(电话、保险、会计): $185
stock: $5000
要价$135,000

在他提供的数据里面应该还漏了几项费用(数据都是我自己估算的):
super: $90,因为他的员工都是cash,所以他只报自己一个人的收入,大概就1k/w
work cover: 这个我不知道具体是多少,有没有了解的朋友透露一下怎么算
GST: $500,估计他报给ATO不会报8.5k/w,姑且先算他报5k吧

council rate、body corporate 和 water都是landlord付的。另外店的前面还有一个ATM,一年可以带来$6600收入。

上面都是vendor给我提供的数据,section 52也显示他的taking有8.5k/w。我自己去蹲了4、5天数人头,最淡的一天也有7、80个人消费,按照早上$10/人,晚上$17/人来算,估计水分不是很大。因为vendor是一个人做,我是和LP两个人做,而且我看过他的roster和rate,实际上他现在的wage只有1.2-1.3k,所以wage可以减下来点,大概1k/w可以了。我自己算下来,就算taking只有7.5k,net profit也应该有1.9k/w。

另外还有一个问题,这个店现在的lease上只有这个卖家的老婆和另一个人(N)的名字,中介提醒我要先等N签一个协议放弃这个lease,我再跟landlord签一个新的5+5租约比较稳妥,不然怕N以后告我们,我们可能要停业。我已经跟landlord联系过,签新租约没有问题,所有一切条件照旧。大家觉得中介的提醒有道理吗?因为我知道卖家想不用中介直接和我deal,中介知道他这个企图,所以又跟我这样说来打击他。

大家觉得这个店值多少钱?不知道我还有什么方面没有考虑到的,希望大家多提宝贵意见,谢谢!(一下子码那么多字,好累,希望各位高人有耐心看完吧~~)

评论
这么多人看了都没人发表一下意见?自己顶起

评论
你都算的这么清楚了,别人肯定没你自己了解了
只要你觉得你接手以后,食物做的一样好吃,taking不会掉 就OK

评论
卖家已经是老行家啦......以你的经验有可能做到他的LEVEL么?? 还有这卖店的理由很牵强.....

评论
这样的TAKING卖这样的价钱真的是个不错的DEAL,我觉着100K左右拿下都不错,确实有这样的生意你不用太计较
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