看中了一个大型购物中心的高级连锁礼品店，原来店主做了4年，连老板工资一年纯利有13万，卖35万。Taking 140万，毛利率45%。其他都不错，很干净的店，就是年租金加outgoing要19万，6年租约，每年递增5%， 就是每年要吃掉1万纯利，感觉有点贵，因为生意利润不可能每年这样增长。请教各位大师专家，此店可否买进？合理价位应该多少？跪谢！！！
[ 本帖最后由 mantou 于 2010-10-4 18:17 编辑 ]
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购物中心，租金杀人a
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是啊。矛盾啊!!!
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taking除2再说
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140万taking, 45%毛利率， 那么毛利是140*0.45=63-19=44。就算人工15万，还剩44-15=29。再扣除些杂费3万，还剩26万。那么纯利13万是怎么算出来的？难道人工要30万？这是那家连锁店？
[ 本帖最后由 dubu2003 于 2010-10-4 21:06 编辑 ]
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是否有部分产品利润很薄
[ 本帖最后由 dabing 于 2010-10-4 20:42 编辑 ]
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每年租金的增长就要吃掉约1万刀的利润，厉害！租金压死人啊！
可以想象六年后这个店可能卖不到一半的价格！
[ 本帖最后由 qinyi 于 2010-10-4 20:47 编辑 ]
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还有很多总公司收的广告费管理费等等等。。。。 我看了报表，13万纯利只多不少，没有卖方少报纯利的。
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45%算低的,一般都有100%.
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同意楼主的计算, 不过老板也可能把自己的人工开的很高.
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算法不同，我说的是销售毛利，就是进销差价除以销售价。和你的意思一样，就是翻倍。
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连锁费有8%吗？
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如果扣除老板的工资后，每年有13万的利润，买价35万，不到3倍的市盈率，很划算啦，而且连锁店一般数据较真实，购物中心的商铺比私人的可能将来更容易续约，通货膨胀一般每年也超过2%，这样一来，将来想不做了转让出去的贬值机会也不大。但如果13万的利润，扣除老板自已的工资5万，剩下净利润8万，就超过4倍的市盈率了，这也算是普通一般的生意机会了。
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