澳洲这个GJ值多少钱？

在澳大利亚生意种种



最近看了一个店，想请大家帮忙估一下价。

SALES 780,000
RENT   76,690
WAGES  153,912

NET AROUND  210,000

我想请问一下，这样的店值多少钱？
LEASE 还有10年！！每5年做一次MARKET REVIEW，每年的增长是随着CPI长的！

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感觉数据不太真实，假定taking是真实的不包含GST的，估计价值大概50-55万。

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如果数据真实绝对不止这个价啊~~~~~~~~

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同意楼上的。

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taking是从总部拿REPORT来看的。事实上今年比去年的SALES 涨了8W. 平均的话应该是790，000+ 。 用银行的算法，保守估计是一年OWNER不干活，能挣到214，002. OWNER要价90W. 我还在想怎么砍价呢！所以问问大家一般这样的店合理价位是多少。唯一不确定是人工。 平均才11刀。为什么会这么低？而且SUPER 只有4.85%， 和工资不搭啊~！！！！！！！！

[ 本帖最后由 nicolelei 于 2010-7-11 20:56 编辑 ]

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这个figure太理想化了，总部的report也是店主自己敲进去的，所以你真以为能相信？不干活拿21w？呵呵，反正我是不信。

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那怎么样去核实真实的SALES呢？总部的数据都不 能信？？

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数人头。。。。。。

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如果花90万买个店，每年赚个20万左右，这种回报率我感觉不是不可能吧，如果赚不到的话，那这种投资就有点亏了。

楼上说的数人头，我感觉适用性不强，还是看生意的，如果什么REPORT都没有用了，数人头也是白搭，而且有些生意特别好的咖啡店，里面坐的站的都是满满的，挤都挤不进去，咋数啊，就算能数也是估计个大概，除非每个出来的客人都问一遍花了多少钱。

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做GJ，空瓶子最有发言权了。

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楼上这位TX，其实做过GJ的华人很多的，估计论坛上也有不少呢

其实楼主如果怀疑TAKING的真实性，完全可以要求看过去几年的REPORT的，如果原店主做了超过5年，看最近5年的就行，就算REPORT是原店主自己打的，那也不可能连续打5年吧。

再来就是看进货单了，有几家公司的名字可以记下来，Jireh international, bidvest, Mr espresso, bob & petes, National foods, Ausnosh, 这些公司就是一些GJ的供货商了，可能每家店会有点不一样，看完全年的进货单，估计这个肯定没啥虚假的了吧.

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GJ 专家 啊

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顶，老布说得有道理。

不过一点，过去5年的report是有上下浮动的，他说一年做的比一年好是完全有可能的。

但是从他的订货单invoice,主要这三家Jireh、National、Bidvest就能反推出比较接近的sales数据了。

另，就算他数据没有假，90w也太夸张了，4年多回本还不如卖两套投资房去。

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投资房的回报率好像没这么高吧！！！！！我还真没见哪个房子4年能涨90W的。。。。 如果真这样涨下去，那人们真没法生活了！！连厕所都买不起了吧！！！！！呵呵！！！！

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这么说吧，90w你买两套投资房，4年后肯定不会后悔，但是你要买了这个GJS，保证你会后悔。

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这句话我赞同，呵呵，买时容易卖时难啊，看看其它的吧，THE COFFEE CLUB或者SUBWAY都不错，当然这两种也比较难选择，卖的少， 而且好坏参差不齐， 需要时间和精力慢慢的选。

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兄弟， 在悉尼， 没那么多163， 你就知足吧。。。
遇上几个163，你就总想掐死自己

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呵呵，sales增长10%多？这你也信？？？？

你可以问问owner，是不是ta脑子进水了，这么好的店也出手???

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反正不管什么生意，拿来问的，没有一个好的，哈哈。这是的规律。

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呵呵，sales增长10%多？这你也信？？？？

你可以问问owner，是不是ta脑子进水了，这么好的店也出手??? [/quote]

SALES增长这个我信啊。在08年底的时候金融危机，很多生意的SALES多多少少都受到了影响，09年以后回升是很正常的吧。难道经济的好坏对生意能一点影响都没有？？
上个礼拜5， 本来是想去店里吃点东西的。结果人太多了，屋子都放不下了，看了一眼我就走了。当然，上个礼拜是特殊情况，周围有宗教活动，所以人特别特别的多。

至于OWNER为什么要卖，他的解释是准备去干麦当劳，但是麦当劳总部规定，一旦拥有麦当劳，就不能同时经营别的连锁店，所以他要把手上的3家店全部都卖掉！！！！OWNER自认为干麦当劳比GJ挣钱，这个应该不是脑子进水了吧！！！O(∩_∩)O~

当然，他的要价确实是太高了，昨天见了OWNER，他说已经有两个人出价出了88W.他说如果这个两个人最后都没成交的话，会在联系我的。虽然说这个店，我买不了。但是从OWNER的口中，得到了很多有用的INFORMATION.他和他老婆是很有经验的管理者，把他们的方法用在任何一家其他的店里，每年都会多出3W的利润呢！！！！

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这位筒子说的是真理啊， 我以前也上来问过看好的一个NEWSAGENCY，最后还是放弃了，看来的规律很难改变啊，哈哈

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SALES增长这个我信啊。在08年底的时候金融危机，很多生意的SALES多多少少都受到了影响，09年以后回升是很正常的吧。难道经济的好坏对生意能一点影响都没有？？
上个礼拜5， 本来是想去店里吃点东西的。结果人太多了，屋子都放不下了，看了一眼我就走了。当然，上个礼拜是特殊情况，周围有宗教活动，所以人特别特别的多。

作本行生意的都知道经济是怎么影响生意的，你分析得太。。。就像空瓶子说的真理。。。。太理想化了。


至于OWNER为什么要卖，他的解释是准备去干麦当劳，但是麦当劳总部规定，一旦拥有麦当劳，就不能同时经营别的连锁店，所以他要把手上的3家店全部都卖掉！！！！OWNER自认为干麦当劳比GJ挣钱，这个应该不是脑子进水了吧！！！

这个就有点胡扯了，可能每一家连锁都有这样的规定吧。想“同时经营”很难吗？据我知道的一个中东的一个后裔同时在悉尼有10家麦当劳和4家GJs。
再说，有比这个GJ条件还好的mcs拿出来卖吗？

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SALES增长这个我信啊。在08年底的时候金融危机，很多生意的SALES多多少少都受到了影响，09年以后回升是很正常的吧。难道经济的好坏对生意能一点影响都没有？？
上个礼拜5， 本来是想去店里吃点东西的。结果人太多了，屋子都放不下了，看了一眼我就走了。当然，上个礼拜是特殊情况，周围有宗教活动，所以人特别特别的多。

作本行生意的都知道经济是怎么影响生意的，你分析得太。。。就像空瓶子说的真理。。。。太理想化了。

关于经济怎么影响生意，这个我实在是没经验。但是我也看了很多不同FRANCHISE的SALES REPORT。 今年增长100K的店也有不少。主要是很位置有关。如果是在一个发展比较好的区域，增长是完全有可能的。这个GJ的位置就不错，只是卖的是咖啡，食物太单一了，SALES才增长的很少。旁边那家SUBWAY. 去年到今年，增长了200K. 据说今年的营业额已经超过1.6M了，在悉尼也算非常顶级的生意了吧！！那在旁边的麦当劳就不用提了，从来没见有人少的时候。

这个就有点胡扯了，可能每一家连锁都有这样的规定吧。想“同时经营”很难吗？据我知道的一个中东的一个后裔同时在悉尼有10家麦当劳和4家GJs。
再说，有比这个GJ条件还好的mcs拿出来卖吗？
Be Committed To Working IN Your McDonalds Franchise
McDonald’s requires its franchisees to be actively involved in the day-to-day running of their franchise.
也许你知道那个中东后裔，是先拥有的麦当劳，干了很多年以后，又拥有了其他的店，甚至是其他的FRANCHISE.但是当你想拥有第一家麦当劳的时候，审核就会非常严格。光是培训，就需要12个月。如果同时还经营其他的生意，好像也很难吧。
也许有人质疑，市面上到底有没有麦当劳在卖，事实上时有的，只不过绝大部分都是“内部认购”了。总部会首先卖个那些已经拥有麦当劳的店主，或者是在里面工作的员工。而且很多想要买麦当劳店的人，都会先去申请工作。这也是总部建议的方式。因为这样他们才能更好的选择FRANCHISEE.记得有的人曾经说过，有人拿了1M去买麦当劳，人家都不给他机会。首先要知道的是，麦当劳的启动资金是1M(其他条件都非常好的情况下），但是对于一般人来说，最低要求是1.5M. 而利润到底有多少，就没有人能知道了。只是据这个GJ的OWNER说，麦当劳一天的营业额，是他这家店一个星期的营业额。如果我又那么多钱的话，我也愿意去买麦当劳！！！！

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quote]原帖由 nicolelei 于 2010-7-12 11:28 发表
投资房的回报率好像没这么高吧！！！！！我还真没见哪个房子4年能涨90W的。。。。 如果真这样涨下去，那人们真没法生活了！！连厕所都买不起了吧！！！！！呵呵！！！！ [/quote]

这么说吧，90w你买两套投资房，4年后肯定不会后悔，但是你要买了这个GJS，保证你会后悔。

乍看，确实90w每年有20多w的收益远比投资房的回报率高，不过投资房掉价的几率很小，但这个生意如果taking/profit一掉，再卖的价格就掉了。
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