经过了2个月的看店和比较，终于决定选定Wendys' 冰激凌店了。 sales是62万，租金是10万1年，一个owner在里面干全职的情况下，最终利润达到13万左右。 但唯一美中不足的是它的租期只有3年了，但和总部谈了一下，得到的回复是，在决定签合同前，可以把延长租期的条例写进去，然后总部去和商场谈，延长租期。 如果没有谈下来，那么合同就作废。
明天要去和卖家谈判了，他的要价是42万，但我的会计师说可以再下来5,6万。 然后和银行的人也谈过，他们都觉得42万的要价太高。
那么不知道大家认为这家店定价多少比较合适？ 然后我应该采取什么样的策略去和卖家谈？ 请大家给点主意，谢谢了！
[ 本帖最后由 benny013 于 2010-6-6 20:07 编辑 ]
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按照你会计师的意思，按照35去谈。
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感觉最多值30万.
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那个owner自己干7天啊？13万是人工加利润吧。。。。LZ考虑好过这种生活了没？
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是人工加利润的，看了owner的排班，他自己一般是1天做5小时左右，一般上午做完下午就走了。
我在考虑到时接手了，双休日就请别人来做了，平时自己做个全天，凑个全职，35到40小时就行了。
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楼主，你就别浪费时间在这里问了。这里拿出来问的生意，有哪个说是好的。自己算清楚能接受就行了。这里很多人都不是做生意的，随便说说又不用负责。
有哪个生意，不用owner上班，又3年回本的，有谁卖的，告诉我一声，我买。就这么简单。
不用干活，33.33%的年回报率，这样的好事哪里找？
[ 本帖最后由 CHINAEZY 于 2010-6-6 21:50 编辑 ]
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那就更不值这个价钱了。
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是在阿德的？如果是千万不要买GLENLG的WNDY'S，不过那个WENDY'S租金也没那么便宜啊
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glenelg的wendy，有听说过在卖好久了，利润不高，阿德的地区总管人也不怎么好，我只是听说的，
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买份工来自己打。
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用npv的理论去算算看值不值
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谢谢各位的发言，这家店是在阿德的。 老板一般一周是客串7个上午，大概35小时左右。
然后如果刨去老板自己的工资，纯利润是在9万左右，然后加上老板的工钱后是13万。近3年的报表来看，还是比较真实的数据。
综上所述，大家的意思应该是在30万以下比较合适。一开始我也认为20几万比较合理，nab银行贷款部的也认为，应该是纯利润乘以3，也就是27万左右比较合理。
所以明天我去谈，目标就是30万以下吧。 本来是因为他开价42万，我觉得一下子降那么多，他会不会认为我没有诚意。
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:) 怎么想就怎么说。没什么诚意不诚意！难道给他42万，让他高兴就说明是诚意？老外都比较直接，对老外没必要想太多。
谈好了上了发下话，看结果如何哦
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今天的结果是谈崩了，我开价27万，他是42万几乎不肯让，他说他6年前买来差不多就这价，他不能赔本卖。 我问他能不能便宜了，他说只能便宜一点点。所以我说我回去再考虑一下。目前就是这样了。
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说实话 27万 我都觉得贵 建议楼主不要着急 慢慢看 总有合适的
[ 本帖最后由 苜蓿无肉 于 2010-6-7 18:40 编辑 ]
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早知会有这一天
所以我并不发言
生意要两情相悦
不该是一厢情愿
把店给了你
自然希望能赚钱
。。。。。
我卖的无悔无怨
拿的心甘情愿
只求你真心买店
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淫的一手好湿啊
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现在店卖的贵啊。根本不可能有owner不干3年还能回本的生意。一个owner full time然后3年回本就是好店了。（前提还必须真实可靠）。
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我们的价格和老板的价格差太远，恐怕搞不定
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说实话，现在的房价，50万我都嫌贵， 但是70万你都买不到。所有价格都是由市场决定的。只要数据是真实的，就看买家和卖家的市场平衡点了。
买生意和买房子差不了多少，所有人都想买便宜，但是有人愿意卖才行呀。
还有，如果这个生意从42万降到27万卖家愿意卖，你敢买吗？
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恩，今天反正也是试探一下，呵呵。 既然他不愿意卖，那我只能改天再问问他，他能不能再便宜点。
当我说出27万时，他想都没想就拒绝了，而且表示这店，他不急着卖。
如果有像有些朋友说的，如果老板在里面干full time，3年可以回本。 那这家店应该是在39万到40万左右。 我想他出42万，下来个2万应该没问题吧？
[ 本帖最后由 benny013 于 2010-6-7 21:48 编辑 ]
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现在的行情都是3年回本(包括一个人的人工)
所以35-36万应该差不多了,在低OWNER是不会卖的,
现在行情都不是很好,卖店价格都高的离谱
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行情不好,卖店的价格应该不高才对呀. 我看了不少店,营业额最近都在跌,杀杀价是很有必要的.
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回本太慢。不建议买
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冰激凌店季节性太强，夏天累死，冬天闲死
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今天我以一个老板在里面做全职以及纯利润，总共13万的3倍，给那个老板发了封信，问他38万是否可行。 他说再考虑一下，顺便他问了我是否知道还有什么stamp duty, Wendys training, legal and accounting fees, bank guarantee, insurance, stock 需要付。
我觉得他的意思好像是，38万肯定是不包括这些费用的，或者提醒我，要多准备钱准备交这些费。
当然了，一般来说，是不是这些钱都应该是买家另外出？ 总共大约多少，哪位达人可以帮忙算一下。
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这些钱都要买家出的。Stamp Duty大概是买价的4％，Training的钱要去问Wendy's，Wendy's的操作简单，估计最多也就1万吧。legal如果是在阿德，大概1000, accounting fee要看你是不是已经成立的公司，如果什么都没有，1000估计差不多了。bank guarantee大概是3个月的租约，这个要看shopping center。insurance一年2000多吧，Stock根据这个taking不会超过5000的。
Wendy's还不错了，在南澳广告做的好，Shake dog，大家都知道。很多人喜欢吃它家的hot dog
LZ看的这家店是那个shopping center的？是不是Golden Grove那家阿
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